Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Запорно съобщение за наема: плащате на съдебния изпълнител, не на хазяина

Пликът е от частен съдебен изпълнител, но на него пише вашето име. Вътре пише, че се налага запор върху „вземането за наем“, което собственикът има от вас. Дългът не е ваш и никой не ви обвинява в нищо. Но от деня, в който сте получили това писмо, наемът ви има нов адресат. Ако продължите да плащате на хазяина по навик или защото той настоява, можете да платите същия месец втори път. Ето какво пише в ГПК, какво трябва да направите в първата седмица и как да говорите с хазяина.

Търся боксониера Калкулатор на разходите

Вие сте „третото задължено лице“

Когато хазяинът има дълг, кредиторът му може да насочи изпълнение не само към сметките и имотите му, но и към парите, които други хора му дължат. Вашият наем е точно такова вземане. В изпълнителното дело вие сте третото задължено лице: не дължите нищо на взискателя, но дължите наем на длъжника, и този наем се пренасочва.

По чл. 507 ГПК съдебният изпълнител ви изпраща запорно съобщение, в което ви забранява да предавате дължимите суми на длъжника. От деня на получаването имате задълженията на пазач спрямо тези суми. Чл. 450, ал. 3 уточнява, че запорът спрямо вас е наложен от деня, в който съобщението ви е връчено. Не от датата на делото и не от момента, в който хазяинът ви каже. Запишете си датата на плика и на разписката.

При дълг към държавата, например неплатени данъци или осигуровки, писмото идва от публичен изпълнител на НАП. Основанието е друго, чл. 202, ал. 2 от ДОПК, но логиката е същата: плащате на публичния изпълнител, не на собственика. Каквото и да пише в договора ви за начин на плащане, запорът е по-силен от него.

Седем дни за отговор: какво пишете в декларацията

Чл. 508, ал. 1 ГПК ви дава едноседмичен срок от връчването, за да съобщите на съдебния изпълнител четири неща. Поканата за тези обяснения е в самото запорно съобщение, така че не чакате второ писмо.

Признавате ли вземането. Отговорът обикновено е: да, наемам жилището по договор от такава дата, месечният наем е толкова, плащам до такова число.
Има ли претенции на други лица. Ако жилището има двама собственици и плащате половината на всеки, кажете го. Запорът засяга само дела на длъжника.
Има ли други запори върху същото вземане. Ако вече сте получили писмо от друг изпълнител или от НАП, посочете го с номера на делото.
Превеждате ли пари по банкова сметка на длъжника. Ако плащате по сметка, посочете банката и сумата. Ако плащате в брой, напишете и това.

Декларацията е кратка. Пишете фактите, без мнения за хазяина и без обяснения защо той има дългове. Приложете копие от договора за наем и, ако има, от последните разписки или банкови преводи. Изпратете я с обратна разписка или я занесете в кантората и поискайте входящ номер. Ако наемът вече е платен за текущия месец преди връчването, кажете го с датата на плащането, защото това плащане е редовно.

1 седмицасрок за декларация по чл. 508, ал. 1 ГПК

чл. 450, ал. 3запорът важи от деня на връчването

чл. 508, ал. 3плащате по сметката на изпълнителя

чл. 452, ал. 3плащане на хазяина не ви освобождава

Защо платеното на хазяина може да се плати пак

Чл. 508, ал. 3 ГПК казва, че ако не оспорвате задължението си, внасяте дължимата сума по сметката на съдебния изпълнител. Чл. 452, ал. 3 е причината да не правите изключения: взискателят може да иска плащане от вас въпреки плащането, което сте направили на длъжника, след като ви е връчено запорното съобщение. Тоест парите, дадени на хазяина, не се зачитат. Остава ви само да си ги търсите от него.

Обратното също е вярно. Плащането по сметката на изпълнителя е изпълнение към лице, овластено от закона, по смисъла на чл. 75 ЗЗД. С него се погасява задължението ви за наем за съответния месец. Хазяинът не може да твърди, че не сте платили, и не може да прекрати договора за неплащане на наема, който е отишъл при неговия кредитор.

Калкулатор: колко рискувате, ако платите на грешното място

Месечен наем€Месеци, платени на хазяина след запораДълг по изпълнителното дело€

Дадено на хазяина след връчването—

Може да ви бъде поискано пак—

Общо излязло от вас за тези месеци—

Колко месеца наем покриват дълга—

Сметката е груба: взискателят може да иска от вас до размера на запорираното вземане и на дълга. Сумата, платена на хазяина, остава ваше вземане към него.

При медианния наем от €480 за едностаен в София два месеца плащане в брой след запора означават €960, които може да се наложи да платите още веднъж. Това е повече от депозита, който повечето наематели дават.

Хазяинът казва „дай ми ги на ръка“

Това е най-честият сценарий. Собственикът звъни, обяснява, че делото е грешка, че ще го уреди до седмица и че ако не му дадете парите, ще има проблем. Може да предложи и отстъпка, ако платите в брой. Разбираемо е, наемът често е част от бюджета му. Но решението не е негово. Запорът се вдига само от изпълнителя, а докато не получите писмено съобщение за вдигането му, плащате по сметката на кантората.

Кажете му го спокойно и писмено. Например: „Получих запорно съобщение по изп. дело № … на ЧСИ … на дата … Съгласно чл. 508 ГПК ще превеждам наема по сметката на съдебния изпълнител, докато не получа уведомление, че запорът е вдигнат. Това не променя договора ни.“ Ако хазяинът изплати дълга, кантората ще ви уведоми. Ако не ви уведоми, обадете се и попитайте, вместо да вярвате на думата му.

Ако хазяинът реагира със заплаха да ви изгони или смени бравата, това вече е друг разговор. Договорът продължава, наемът се плаща, а самоволното извеждане не е законен ред. Как да подготвите доказателствата си, описахме в наръчника за собственик, който иска да се изнесете.

Папката по запора

Запорното съобщение и пликът или разписката с датата на връчване.
Копие от декларацията по чл. 508 ГПК с входящ номер или известие за доставяне.
Всеки превод към сметката на изпълнителя с номера на делото в основанието.
Писменото ви съобщение до хазяина и неговите отговори.
Уведомлението за вдигане на запора, когато дойде. Без него не се връщате към старата сметка.

В основанието на банковия превод пишете номера на изпълнителното дело, името на длъжника и месеца, например „наем за ноември 2026, изп. д. № …, длъжник …“. Така няма спор кой месец е платен. Общите правила за доказване на плащането са в наръчника за плащането на наема, а колко време да пазите тези документи — в текста за документите от наема. Ако изпълнителят дойде и на адреса за опис, вижте какво защитава вещите ви.

Нашата оценка: запорът върху наема

3,3от 5

Оценката на редакцията

Неприятно, но ясно уредено. Ако подадете декларацията в срок и плащате по сметката на изпълнителя, не губите нищо и договорът ви продължава.

Яснота на правилата
ГПК казва точно на кого плащате и от кой ден.
Риск за наемателя
Рискът идва само от плащане на хазяина след връчването.
Натиск от хазяина
Собствениците често настояват за пари в брой.
Усилие
Една декларация и промяна на получателя на превода.

Плюсове

Плащането на изпълнителя погасява наема
Договорът не се прекратява заради запора

Минуси

Срокът за декларация е само седмица
Парите, дадени на хазяина, трудно се връщат

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Спестете си месец в скролване на обяви

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.

Какво да проверите на огледа
Предимно от собственици
Ориентир за наема в района

Търся боксониера

Често задавани въпроси

Трябва ли да отговоря на запорното съобщение, ако не съм длъжник?

Да. Като трето задължено лице дължите обяснения по чл. 508, ал. 1 ГПК в едноседмичен срок от връчването.

Мога ли да продължа да плащам на хазяина, ако той обещае да уреди дълга?

Не е разумно. По чл. 452, ал. 3 ГПК взискателят може да иска плащане от вас въпреки плащането към длъжника след връчването. Плащате на изпълнителя, докато не получите писмо, че запорът е вдигнат.

Хазяинът може ли да ме изгони, защото не му плащам?

Наемът, платен по сметката на съдебния изпълнител, погасява задължението ви. Това не е неплащане и не е основание за прекратяване.

А ако наемът за месеца вече е платен преди писмото?

Посочете в декларацията датата и начина на плащане. Плащането преди връчването е редовно.

Какво е различното, ако писмото е от НАП?

Изпълнителят е публичен, а основанието е ДОПК (чл. 202, ал. 2). На практика пак плащате по посочената сметка, а не на собственика.

Жилището има двама собственици, а дългът е само на единия. Какво правя?

Кажете го в декларацията. Запорът засяга вземането на длъжника, тоест неговата част от наема. Другата част продължавате да плащате както досега.

Кога се връщам към старата сметка?

Когато изпълнителят ви уведоми, че запорът е вдигнат. Устно уверение от хазяина не е достатъчно.

Наемите по квартали

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.