Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Матракът на хазяина: проверка, топер и кога да поискате нов

Матракът е единствената вещ в квартирата, с която прекарвате по осем часа на ден, и единствената, за чиято история не знаете нищо. Кой е спал на него, колко години, дали е пушил, дали е имало котка. В обявите за едностайни, в които обзавеждането е посочено, 97,9% са обзаведени (185 от 189), така че почти винаги матракът идва с жилището. Ето как да го проверите за пет минути, какво казва законът, ако е негоден, и кога топерът е по-разумно решение от спора.

Търся боксониера Калкулатор на разходите

Пет минути с фенерчето на телефона

На огледа никой не сваля чаршафа от леглото, а точно това трябва да направите. Помолете собственика за разрешение, махнете спалното бельо и светнете отстрани, под ъгъл. Под пряка светлина петната се губят, под ъгъл изпъкват.

Шевовете и кантът по ръба: там се крият дървениците. Търсете ситни черни точки, като от химикалка, и ръждиви следи.
Петната: жълтите кръгове са стари течности, тъмните могат да са мухъл, ако матракът е стоял до студена стена.
Миризмата: наведете се и помиришете в средата. Цигарен дим и урина не се махат с почистване на повърхността.
Хлътването: легнете за минута. Ако усещате ръба на пружина или ямата е по-дълбока от дланта ви, матракът е изживял своето.
Етикетът: често е зашит отстрани и носи дата на производство. Снимайте го, ще ви трябва при разговора за стойността.

Ако видите черните точки по шевовете, не сядайте на леглото с чантата си. Какво означават и как се различават хлебарките от дървениците сме описали в наръчника за вредителите. Матрак с дървеници не е въпрос на вкус, а причина да не подписвате, докато жилището не бъде третирано.

Член 230: жилището се предава годно за живеене

97,9%

от обявите с посочено обзавеждане са обзаведени

73,9%

от всички обяви не казват нищо за мебелите

Законът за задълженията и договорите не споменава матраци, но чл. 230, ал. 1 казва, че ако не е уговорено друго, наемодателят е длъжен да предаде вещта в състояние, което отговаря на ползването, за което е наета. Обзаведеното жилище се наема, за да се живее в него, а леглото е част от това. По ал. 2, ако вещта не е предадена в надлежно състояние, наемателят може да иска поправяне, съразмерно намаление на наема или да развали договора, а във всички случаи и обезщетение.

Има уловка. Алинея 3 освобождава наемодателя от отговорност за недостатъци, които сте знаели или при обикновено внимание сте могли да узнаете при сключването на договора. Видимо петно на огледа е такъв недостатък: ако сте подписали, без да кажете нищо, трудно ще поискате нов матрак след месец. Изключение има само за недостатъци, опасни за здравето на вас или на хората от домакинството ви. Дървениците попадат точно там.

Протекторът и топерът: преграда, а не поправка

Протектор

Тънък калъф с цип или ластик, често непромокаем
Пази матрака от вашите петна, а вас от чуждите
Пере се в пералня
Калъф с цип от всички страни задържа и дървеници, ако вече ги има

Топер

Дебел слой пяна или латекс отгоре
Скрива лека неравност и твърдост
Не оправя хлътнала среда или счупена пружина
Взимате го със себе си при напускане

Протекторът е първото нещо, което си купувате, още преди чаршафите. Той решава двата проблема наведнъж: ако матракът е стар, не лягате върху историята му; ако е нов, не оставяте своята. При напускане това е разликата между чист матрак и удръжка от депозита. Топерът е за случая, в който матракът е здрав, но не ви харесва: твърд е, мек е, скърца леко. Сложен върху яма, той само повтаря формата ѝ.

Как да поискате нов матрак, без да звучи като каприз

На огледа
Снимате етикета, петната и хлътването. Казвате на глас, че матракът е за смяна, и питате кой ще го смени.
Преди подписа
Вписвате в договора или в протокола: „Наемодателят осигурява нов матрак до …“ с дата и размер.
След влизане
Ако проблемът се появи по-късно (пружина, мирис при отопление), пишете писмено, със снимки, в същия ден.
Без отговор
Предлагате конкретно: купувате вие, а сумата се прихваща от следващия наем. Чакате писмено съгласие.

Аргументът, който работи, не е „гадно ми е“, а сметката на собственика. Новият матрак е вещ, която остава в неговото жилище и ще служи и на следващия наемател. За него това е подобрение, не подарък. Ако преговаряте за наема, матракът е добра монета: по-лесно е да се съгласите на по-висок наем с нов матрак, отколкото на същия наем със стария. Как да опишете всички мебели при влизане има в наръчника за протокола.

Кой плаща, когато матракът свърши по време на наема

Тук работят два текста. Чл. 231, ал. 2 ЗЗД поставя поправките на повредите, които не сте причинили виновно, за сметка на наемодателя. Матрак, който е хлътнал от години употреба, е точно такъв случай. Ако обаче повредата е ваша, например скъсана дамаска, разлято кафе или следи от домашен любимец, чл. 233 ви задължава да обезщетите вредата. Обезщетението е за стойността на стария матрак към момента на повредата, а не за цената на нов. Как се смята тази стойност и къде минава границата с обикновеното изхабяване, сме описали в наръчника за нормалното износване.

Полезният живот на матрака зависи от материала и от теглото на спящия. Често се посочват седем до десет години, но това е ориентир за разговор, не норма. Ако етикетът казва, че матракът е на дванадесет години, спор за пълната му цена няма основание.

Собствен матрак: къде да прибере хазяинът стария

Понякога най-простото е да си купите свой матрак. Той пътува с вас при следващото местене и няма какво да се спори за него при напускане. Проблемът е старият. В боксониера от 44 кв.м няма къде да стои изправен матрак две години. Вариантите са три: собственикът го прибира, вие го пазите в мазето, или с негово писмено съгласие се изхвърля. Изхвърлянето на едрогабаритни вещи в София се урежда от районните администрации; как става при вашия блок сме описали в наръчника за отпадъците.

Ако остава в мазето, опаковайте го в плътно фолио, изправете го на ребро върху дъски и го снимайте. Влажното мазе разваля матрак за един сезон, а при напускане ще трябва да го върнете в същото състояние. Запишете в протокола, че матракът на собственика е прибран в мазето с негово съгласие, и кога.

Сметката: топер срещу нов матрак

Калкулатор: топер и протектор срещу нов матрак

Цена на топера€Цена на протектора€Цена на нов матрак€Каква част от матрака плащате вие%Месеци, които ще живеете тук

Топер и протектор—

Вашият дял от новия матрак—

Разлика—

Топерът на месец престой—

Цените в полетата са примерни; сложете тези, които виждате в магазина. Топерът и протекторът остават ваши при напускане, матракът остава на собственика.

Ако собственикът поема целия нов матрак, сметката е ясна: протектор и толкова. Ако предлага да делите, сравнете дяла си с цената на топер, който ще вземете със себе си. При кратък престой топерът почти винаги печели. При дълъг договор и лош матрак дори половината от нов е добре похарчени пари, защото сънят се отразява на всичко останало. За самото спане в една стая сме писали в наръчника за съня, а за това какво да очаквате от обзавеждането като цяло в наръчника за обзаведената боксониера.

Нашата оценка: матракът в наетото жилище

3,3от 5

Оценката на редакцията

Матракът се проверява на огледа, а не в първата нощ. Протекторът е задължителен, топерът е по избор, а новият матрак се договаря преди подписа.

Правна защита
Чл. 230 ЗЗД помага, но видимите недостатъци при подписа отпадат, освен ако са опасни за здравето.
Цена на защитата
Протекторът е най-евтината застраховка срещу удръжка.
Шанс за нов матрак
Добър, ако го поискате преди договора.
Риск от вредители
Дървениците в шевовете се виждат само ако ги търсите.

Плюсове

Ясно правило за негодната вещ
Топерът и протекторът пътуват с вас

Минуси

Видимото петно след подписа е ваш проблем
Старият матрак трябва да отиде някъде

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа

Средните наеми на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни боксониери за вашия бюджет и срок на нанасяне.

Боксониера, гарсониера или студио
Не сме агенция — без комисиона
Ориентир за наема в района

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Може ли да откажа матрака на хазяина?

Да, ако се разберете преди подписа. Тогава собственикът го прибира или го пазите в мазето, а в протокола пишете къде е и в какво състояние.

Хазяинът длъжен ли е да купи нов матрак?

Длъжен е да предаде жилището годно за ползване (чл. 230 ЗЗД). Матрак с вредители или счупени пружини не отговаря на това. Петно, което сте видели и приели при подписа, по-трудно се оспорва.

Протекторът достатъчен ли е срещу дървеници?

Калъф с цип от всички страни задържа насекомите вътре, но не решава заразата в рамката и стаята. При дървеници трябва професионално третиране.

Скъсах дамаската. Колко дължа?

Стойността на стария матрак към момента на повредата, не цената на нов. Възрастта по етикета е основният аргумент.

Мога ли да изхвърля стария матрак?

Само с писменото съгласие на собственика. Матракът е негова вещ, а изхвърлянето без разрешение е повод за удръжка.

Колко години служи един матрак?

Често се посочват седем до десет години, според материала и употребата. Това е ориентир, не законов срок.

Наемите по квартали

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.