Пренаемане, съквартирант и Airbnb в наета боксониера
Законът го допуска, договорът обикновено не
Законът за задълженията и договорите допуска наемателят да преотдаде жилището, ако договорът не го забранява. Наемателят обаче остава отговорен пред наемодателя. Ако човекът, на когото сте пренаели, счупи бойлера или спре да плаща, собственикът търси вас, не него.
На практика въпросът почти винаги се решава от договора. В договорите, които преглеждаме, забраната за преотдаване е една от най-честите клаузи, често заедно с изречение кои хора ще живеят в жилището. Нарушаването ѝ е основание собственикът да прекрати договора. Затова първата ни препоръка е скучна: прочетете договора, преди да кажете на някого „заповядай“.
Три различни ситуации под една дума
Съквартирант
Вие оставате в жилището и делите наема с друг човек. Най-честият случай и най-лесният за уговаряне, ако собственикът знае.
Пренаемане при отсъствие
Заминавате за месеци и друг човек живее вместо вас. Вие плащате на собственика, той плаща на вас.
Краткосрочно отдаване
Гости за няколко нощи през платформа. Това вече е туристическа дейност с отделни правила.
Първите две са гражданска уговорка между хора. Третата е друг свят: категоризация или регистрация, туристически данък, данък върху дохода и съседи, които броят куфарите. Ще минем през всяка поред.
Съквартирант в едно помещение
Нека бъдем честни: в боксониера съквартирант в истинския смисъл, двама непознати, които делят жилището, почти не съществува. Има едно легло, един гардероб и никаква врата между двамата. Реално това е решение за двойки, за братя и сестри или за роднини. За двама приятели, които не са двойка, обикновено не работи повече от няколко месеца.
Площта има значение. В нашето преброяване 162 от 724 обяви за едностайни са до 35 кв.м, а едва 261 са над 45 кв.м. Само при вторите има шанс за второ легло или разтегателен диван, който не пречи на минаването. Сметката на парите също не е толкова изгодна, колкото изглежда:
Половин боксониера струва колкото стая в споделен апартамент, около €250, но стаята има врата. Половин двустаен е €325 на човек, само с €85 повече, и дава две отделни помещения. Затова при двама, които не са двойка, съветваме директно наръчника за двама и сравнението с малък двустаен.
Ако все пак вземате съквартирант, кажете на собственика. Той ще поиска да знае кой живее в жилището му, а домоуправителят ще го впише в книгата на етажната собственост. Таксата вход се смята на човек, затова вторият обитател струва пари, описахме ги в наръчника за таксата вход.
Пренаемане, докато ви няма
Типичният случай е студент на Еразъм за семестър или специалист на командировка. Идеята е разумна: вместо да плащате €1920 за четири празни месеца, някой живее там и плаща. Рисковете също са ясни. Ако пренаемателят повреди нещо, отговаряте вие. Ако спре да плаща, вие дължите наема на собственика. Ако просто не се изнесе, когато се върнете, имате проблем, който се решава бавно.
- Писмено съгласие от собственика, с името на човека и срока.
- Отделен кратък договор между вас и пренаемателя: наем, депозит, сметки, дата на напускане.
- Депозит от пренаемателя, поне колкото вашия към собственика.
- Протокол и снимки в деня, в който му давате ключа.
- Показания на уредите при влизане и излизане, за да не плащате чужда зимна сметка.
- Човек, когото познавате или поне сте проверили. Обява в група за пренаемане не е проверка.
Ако собственикът откаже, другият честен вариант е да прекратите договора с предизвестие и да си търсите ново жилище при връщането. В кв. Студентски град и центъра предлагането е голямо и това често излиза по-спокойно от пренаемането.
Airbnb от наета боксониера
Тук сме категорични: без изрично писмено съгласие на собственика не го правете. Освен договора има и закон. По Закона за туризма стаите и апартаментите за гости подлежат на категоризация или регистрация в общината, а за нощувките се плаща туристически данък. Неспазването се глобява, а платформите вече споделят данни с властите.
Етажната собственост е отделен фронт. Съседите забелязват куфарите на третия ден, домоуправителят може да поиска по-висока такса за обекта, а общото събрание на входа може да направи живота ви труден. Доходът от нощувките също се облага. След всичко това сметката, която изглеждаше като „покрива наема“, често излиза на нула. Ако темата е краткосрочен наем от гледна точка на наемателя, вижте наръчника за краткосрочен наем.
Когато нещо се счупи
Каквато и форма да избере, наемателят остава лицето, с което собственикът има договор. Той ще удържи щетата от вашия депозит, а вие ще трябва да я търсите от съквартиранта или пренаемателя. Затова уговорката между вас трябва да е поне толкова ясна, колкото договора със собственика: кой колко е дал депозит, с колко предизвестие може да се изнесе и кой плаща какво от сметките. Ако сте живели без договор, прочетете какво значи това при спор.
Нашата оценка: пренаемане на боксониера
Оценката на редакцията
Съквартирант става при двойки и при площ над 40 кв.м. Пренаемането при отсъствие е разумно само със съгласие. Airbnb от наето жилище не си струва риска.
- Законова допустимост
Разрешено, ако договорът не го забранява, но наемателят остава отговорен.
- Какво позволяват договорите
Повечето договори изрично забраняват преотдаването.
- Икономия
Половин боксониера е около €240, колкото стая с врата.
- Риск за наемателя
Чуждите щети и неплатени наеми падат върху вас.
- Краткосрочно отдаване
Категоризация, данъци и съседи. Почти никога не излиза.
Плюсове
- Покрива наема при дълго отсъствие
- Половин наем при двойки
- Законът го допуска по принцип
Минуси
- Обикновено забранено в договора
- Отговорност за чужди действия
- В едно помещение няма лично пространство
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.
- Работим по квартал и бюджет
- Боксониера, гарсониера или студио
- Собствениците също могат да пишат
Често задавани въпроси
Законно ли е да пренаема квартирата си?
Законът допуска преотдаване, ако договорът не го забранява, като наемателят остава отговорен пред наемодателя. Повечето договори обаче го забраняват, затова проверете своя.
Какво става, ако пренаема без разрешение?
Ако договорът забранява преотдаването, това е нарушение, което може да даде основание на собственика да прекрати договора и да удържи щети от депозита.
Мога ли да взема съквартирант в боксониера?
Да, ако собственикът е съгласен. На практика е удобно само за двойки или роднини и при площ над около 40 кв.м.
Колко струва половин боксониера спрямо стая?
Половината от медианния наем на едностаен е около €240, а медианата на стая в споделено жилище е €250. Сумите са близки, но стаята има врата.
Може ли да пускам наетото жилище в Airbnb?
Само с изрично писмено съгласие на собственика и след като изпълните изискванията на Закона за туризма за категоризация или регистрация. Без тях рискувате глоби и прекратяване на договора.
Кой отговаря, ако съквартирантът счупи нещо?
Пред собственика отговаряте вие като наемател. След това можете да търсите сумата от съквартиранта, затова е добре да имате писмена уговорка с него.
Трябва ли съквартирантът да е в договора?
Най-сигурно е и двамата да сте наематели. Ако е само единият, другият няма права спрямо собственика, а първият отговаря за всичко.
Кварталите, за които става дума
Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.
- кв. Студентски граднаем €447
- кв. Центърнаем €560
- кв. Малинова долинанаем €515
- кв. Лозенецнаем €500
- кв. Младост 4наем €549
- кв. Дружба 1наем €500
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.