Дограмата в наетата боксониера: какво да проверите и кой поправя

Каква дограма има в сградата, в която наемате

Възрастта на сградата казва много за прозорците. В обявите за продажба на едностайни, които сме преброили, 249 от 891 (27,9%) са в сгради отпреди 1990 г. Там оригиналната дограма е била дървена, често двойна, слепена или с отделни крила. Повечето собственици вече са я сменили с PVC, но не всички и не навсякъде: в кухненския бокс или на балкона често остава старата.

Дървената дограма не е непременно лоша. Добре поддържана, с нови уплътнения, тя може да е по-тиха от евтин PVC. Проблемът е, че рядко е поддържана. PVC дограмата от 2000-те години пък има обков, който с годините се разхлабва и уплътнения, които се втвърдяват. Новото строителство обикновено е с PVC или алуминий с по-добри стъклопакети.

Проверката на прозорците в рамките на огледа

• Отворете всеки прозорец и балконската врата и в двата режима: отваряне и накланяне. Дръжката трябва да се върти без усилие и без луфт.
• Затворете крилото върху лист хартия и дръпнете. Ако излиза без съпротивление, уплътнението не прилепва на това място.
• Огледайте уплътненията: черни, напукани или липсващи на ъглите означава течение.
• Погледнете между стъклата на стъклопакета. Мъгла или капки вътре означават, че стъклопакетът е загубил херметичността си и трябва да се смени.
• Огледайте ъглите на прозоречния отвор и подпрозоречната дъска за черни петна. Това е кондензат и мухъл, а не мръсотия.
• Пробвайте щорите и ролетките. Скъсаната лента на ролетката е малка поправка, но е по-добре да е записана в протокола.

Кондензът е отделна тема. Капки по вътрешната страна на стъклото сутрин обикновено значат висока влажност в стаята, а не лош прозорец. Новата плътна дограма в стар блок дори увеличава кондензата, ако не се проветрява. Причините и решенията са в наръчника за мухъла и влагата. Тук гледаме самия прозорец. Останалите точки за двайсетте минути в жилището са в наръчника за огледа.

Какво можете да направите сами, без да питате

PVC прозорците имат ексцентрици по ръба на крилото, с които притискането се регулира. При много модели има зимен и летен режим: завъртате ексцентрика с шестограм и крилото притиска по-силно уплътнението. Това е обслужване, а не ремонт, и не променя нищо в жилището. Ако не сте сигурни, снимайте ексцентрика и потърсете модела на обкова.

• Регулиране на притискането с шестограм.
• Смазване на обкова със силиконов спрей или машинно масло веднъж годишно.
• Самозалепваща уплътнителна лента на дървената дограма, която се сваля при напускане.
• Почистване на дренажните отвори в долната част на рамката, за да не стои вода.

Как да спрете течението с лента, термозавеса и подредба на мебелите, без да пипате дограмата, сме описали в наръчника за топлата боксониера без ремонт. Тук ще добавим само, че силикон по фугата между рамката и стената е постоянна промяна. Питайте хазяина, преди да го нанесете.

Колко струва течението: ориентировъчна сметка

При стая от 30 кв.м, климатик и умерено течение сметката излиза няколко десетки евро за сезона. При маслен радиатор е три пъти повече. Числото не е огромно, но лентата и регулирането се изплащат за около два месеца от сезона, а комфортът е отделна полза: течението се усеща като студ дори когато термометърът показва 21 градуса.

Дръжка, уплътнение, стъклопакет: кой какво плаща

• Разхлабена дръжка или ексцентрик Регулиране и затягане е обслужване, което обикновено прави наемателят. Законът не споменава прозорците, но такава поправка е близо до примерите в чл. 231, ал. 1 ЗЗД.
• Счупена дръжка Зависи как. Ако е поддала от години употреба, по-скоро на хазяина. Ако е счупена при удар или дърпане, ваша. Дръжката е евтина и често е по-лесно да я смените, отколкото да спорите.
• Втвърдени уплътнения по цялата дограма Подмяната на всички уплътнения е по-скоро поддръжка на собственика, защото е стареене на материала.
• Замъглен стъклопакет Загубена херметичност от стареене. Това не е от употребата ви и е за наемодателя по чл. 231, ал. 2 ЗЗД.
• Счупено стъкло Ако е от ваша топка, отворено крило на вятъра или удар, ваша отговорност по чл. 233 ЗЗД. Ако е от градушка или от трето лице, не е.
• Подмяна на цялата дограма Изцяло решение и разход на собственика. Наемателят може да поиска ремонт или намаление на наема, ако жилището не е годно, но не и да сменя прозорците сам.

Общото разделение кой какво ремонтира е в наръчника за ремонтите. Пишете на хазяина за прозорците още през октомври, а не в януари. Майсторите за PVC дограма в София са най-заети точно в студените месеци. Ако жилището е предадено с прозорци, които не се затварят, това е недостатък при предаването по чл. 230 ЗЗД и можете да поискате поправка или намаление на наема. Как да напишете съобщението, вижте в десетте съобщения до хазяина.

Нашата оценка: дограмата под наем

Често задавани въпроси

Наемите по квартали

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

• кв. Младост 3наем €439
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Хладилниканаем €649
• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Карпузицанаем €500
• кв. Дървеницанаем €450
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Центърнаем €560
• кв. Гоце Делчевнаем €500
• кв. Малинова долинанаем €515

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Топла боксониера
• Мухъл и влага
• Чеклист за оглед
• Кой плаща ремонтите
• Енергиен сертификат