Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Нотариална покана до хазяина: кога си струва и как се прави

Изпратихте три съобщения за течащия бойлер, звъняхте, писахте имейл. Хазяинът мълчи, а после казва, че „нищо не е получавал“. Или пък напускате, а той твърди, че предизвестието не е стигнало до него навреме. В тези моменти разликата между „казах му“ и „мога да докажа, че е получил“ струва пари. Нотариалната покана е най-сигурният начин да докажете, че изявлението ви е стигнало до другата страна. Не е нужна за всичко, но в няколко ситуации е точно инструментът, който трябва.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Какво доказва нотариусът и какво не

Чл. 592 ГПК описва процедурата: представяте поканата в три еднообразни екземпляра, нотариусът отбелязва върху всеки, че поканата е съобщена на лицето, до което се отнася, единият екземпляр остава при вас, а друг се подрежда в книга при нотариуса. По ал. 2 по същия ред се правят всякакви други съобщения, предупреждения и отговори по гражданскоправни отношения. Наемът е точно такова отношение.

Нотариусът удостоверява, че вашето изявление е съобщено на адресата и кога. Не удостоверява, че сте прави. Ако в поканата пишете, че бойлерът тече от два месеца, това остава ваше твърдение. Но хазяинът вече не може да твърди, че не е знаел. В спор това често е половината работа.

Връчването го извършва нотариусът или оправомощено от него лице. Ако хазяинът не бъде намерен на адреса, попитайте нотариуса как точно ще удостовери опитите за връчване; за съдебни книжа ГПК урежда връчване чрез залепване на уведомление (чл. 47), но дали и как тези правила важат за конкретната покана, преценява нотариусът. Затова посочете адреса, на който хазяинът реално живее, а не само адреса на жилището, което наемате.

Четири ситуации, в които си струва

Предизвестие за прекратяване

При безсрочен договор срокът е един месец по чл. 238 ЗЗД. Важното е кога хазяинът е получил предизвестието, а покана доказва точната дата.

Искане за ремонт

По чл. 231, ал. 2 ЗЗД поправките, които не са дребни и не са по ваша вина, са за хазяина. Ако той не ги извърши, имате правата по чл. 230, ал. 2. Покана с ясен срок е основата.

Покана за връщане на депозита

Ако в договора няма срок за връщане, хазяинът изпада в забава едва след като бъде поканен (чл. 84, ал. 2 ЗЗД). Оттам текат и лихвите за забава.

Предупреждение преди разваляне

По чл. 87 ЗЗД при неизпълнение давате подходящ срок с предупреждение, че след него смятате договора за развален. При писмен договор предупреждението трябва да е писмено.

Обикновените въпроси, като кога ще дойде техникът или дали може да има котка, не изискват нотариус. За тях вижте десетте съобщения до хазяина, които работят. Нотариалната покана е за моментите, когато датата и съдържанието ще имат значение пред съда или медиатор.

Как да напишете поканата

Поканата е свободен текст. Пишете кратко и конкретно, без оценки за характера на хазяина. Съдът, ако някога я прочете, търси факти, срок и последица.

Кой до кого. Вашите имена и адрес, имената на хазяина и адресът, на който да бъде връчена.
Основанието. Договор за наем от дата … за жилище на адрес …
Фактите. Какво се е случило и от кога, с дати на предишните ви съобщения.
Искането и срокът. Например: „Моля в срок от 14 дни от получаването да отстраните теча на бойлера.“
Последицата. Какво ще направите, ако срокът изтече: ремонт за сметка на наемодателя, намаляване на наема, разваляне, иск за депозита.

Приложете копие от договора и снимките, ако са важни. Не пишете заплахи, които нямате намерение или право да изпълните. Покана с ясна правна последица, например разваляне по чл. 87 ЗЗД, работи по-добре от „ще видите какво ще стане“. Ако хазяинът не отговаря изобщо, следващите стъпки са в наръчника за хазяин, който не отговаря.

Колко струва и колко време отнема

Тарифата за нотариалните такси определя в т. 3 такса от 20 лева за всеки екземпляр за връчване, тоест около €10 след превръщане по фиксирания курс, плюс ДДС, ако нотариусът е регистриран по ДДС. Останалите екземпляри се таксуват като преписи. При една покана до един адресат реалната сметка обикновено е от порядъка на няколко десетки евро, ако се наложат допълнителни посещения или преписи. Попитайте за точната сума предварително.

Срокът зависи от това колко бързо служителят на нотариуса намери хазяина. Ако хазяинът живее в София и е на адреса, става в рамките на дни. Ако е в чужбина, процедурата е по-сложна и е по-добре да говорите с нотариуса предварително кой адрес да посочите.

Нотариална покана

Доказва съобщаването и датата
Нотариусът удостоверява на всеки екземпляр
Таксата е по тарифата, плюс ДДС
Най-силното доказателство при спор

Препоръчано писмо с обратна разписка

Доказва доставка на пратка до адреса
Не доказва какво е било в плика
По-евтино и по-бързо
Подходящо, ако съдържанието не е спорно

Кога стигат имейлът и пощата

Ако в договора е записан имейл за кореспонденция и хазяинът редовно отговаря от него, имейлът е добро доказателство. Пазете цялата верига, не само последното писмо. Съобщенията в приложения също се ползват като доказателство, ако са запазени с дата и номер. Слабото място е, че хазяинът може да твърди, че не е видял съобщението или че адресът не е негов.

Препоръчаното писмо с обратна разписка доказва, че е доставено нещо на адреса. Не доказва какво. Затова за спорни изявления като предизвестие или разваляне нотариусът е по-сигурен. Порталът за електронно правосъдие служи за подаване на документи по съдебни дела, а не за кореспонденция между наемател и хазяин. Ако спорът вече е в съда, книжата се връчват по съдебния ред. Как да подредите стъпките преди съда, описахме в наръчника за спор с хазяина.

Добър подход е стъпаловидният: първо съобщение в обичайния канал, после имейл с конкретен срок, а нотариусът е третата стъпка, когато другите две не са сработили или когато датата е решаваща. Ако напускате, предизвестието е най-честият случай за нотариус; планът за последния месец е в наръчника за напускането.

Нашата оценка: нотариалната покана

3,5от 5

Оценката на редакцията

Най-сигурното доказателство, че хазяинът е получил изявлението ви и кога. Не е за всеки въпрос, но при предизвестие, депозит и разваляне струва таксата.

Доказателствена сила
Нотариусът удостоверява съобщаването и датата.
Цена
Таксата по тарифата е ниска, плюс ДДС и преписи.
Скорост
Зависи от това кога хазяинът бъде намерен.
Нужда в ежедневието
За обикновени въпроси е излишна.

Плюсове

Хазяинът не може да твърди, че не е получил
Ясно начало на сроковете

Минуси

Не доказва, че сте прави по същество
При хазяин в чужбина става по-сложно

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери

Средните наеми на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни боксониери за вашия бюджет и срок на нанасяне.

Не сме агенция — без комисиона
Безплатно, без договор
Ориентир за наема в района

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Кога е задължителна нотариална покана?

Законът рядко я изисква изрично. Тя е въпрос на доказване: при предизвестие, разваляне или покана за депозита ви дава сигурна дата на получаване.

Колко струва нотариална покана?

По т. 3 от Тарифата за нотариалните такси 20 лева, тоест около €10, за всеки екземпляр за връчване, плюс ДДС и преписи. Питайте нотариуса за точната сума.

Колко екземпляра трябват?

Три еднообразни екземпляра по чл. 592, ал. 1 ГПК.

Какво ако хазяинът не бъде намерен?

Попитайте нотариуса как ще удостовери опитите за връчване. Посочете адреса, на който хазяинът реално живее.

Става ли с имейл?

Имейлът е добро доказателство, ако адресът е договорен и се ползва редовно. За спорни изявления като предизвестие нотариусът е по-сигурен.

Доказва ли поканата, че съм прав?

Не. Доказва, че изявлението ви е стигнало до хазяина и кога. Фактите по същество доказвате с други доказателства.

Къде да гледате

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.