Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Договорът за наем не е само за собственика

Повечето хора подписват договора за наем, слагат го в чекмеджето и забравят. След месец банката го иска за адрес, след три месеца детската градина, след година кредитният консултант. Ако договорът е набързо написан, без подписи на всички страници или с грешен адрес, ще трябва да го правите отново. Ето за какво ще ви потрябва и какво да съдържа.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Къде ще ви го поискат

Кой иска договора за наем и защо
Институция	За какво	Какво друго обикновено иска
Районна администрация	Адресна регистрация на настоящ адрес	Декларация-съгласие от собственика
Дирекция „Миграция“	Удостоверение или разрешение за пребиваване	Нотариално заверена декларация от собственика
Банка	Доказателство за адрес, понякога за разходите	Документ за самоличност
Кредитна институция	Оценка на разходите и стабилността	Доходи, банкови извлечения
Детска градина и училище	Точки или район по адрес	Адресна регистрация
Работодател	Квартирни пари или командировка	Платежни документи
Доставчици на интернет и ток	Договор на ваше име на адреса	Понякога съгласие на собственика

Изискванията се променят и се различават между институциите, затова винаги питайте конкретната институция какво точно приема. Таблицата показва най-честите случаи.

Какво трябва да съдържа

Пълните имена и ЕГН или ЛНЧ на страните, както са в документите им.
Точния адрес: град, квартал, улица или блок, вход, етаж, апартамент.
Срока и датата на подписване.
Наема и как се плаща.
Подписите на всички страни на всяка страница или поне на последната с изписани имена.
Ако подписва пълномощник, пълномощното или данните му.

Най-честата причина договорът да бъде върнат е грешен или непълен адрес: липсва вход, етаж или номер на апартамента. Втората е, че адресът в договора не съвпада с този в документа за собственост. Сравнете ги при подписването. Повече за съдържанието има в наръчника за договора.

Оригинал, копия и електронен вариант

Пазете оригинала на сигурно място и снимка или сканиран вариант в телефона. Повечето институции искат да видят оригинала и оставят копие. Някои приемат заверено копие, други приемат електронен документ, подписан с квалифициран електронен подпис. Ако подписвате договора дистанционно, вижте наръчника за електронното подписване.

Декларациите от собственика

За много от целите договорът не стига сам. За адресна регистрация е нужна декларация от собственика, че е съгласен да бъдете регистрирани. За удостоверение за пребиваване на граждани на ЕС се иска нотариално заверена декларация. Поискайте ги при подписването, докато собственикът е до вас. По-късно, ако е в друг град или в чужбина, става трудно. За адресната регистрация има отделен наръчник, а за чужденците този за чужденците.

Анексите също са документи

Когато наемът се промени, срокът се удължи или се смени наемателят, правилният документ е анекс към договора. Институциите, които са видели договора веднъж, понякога искат и анекса: например банката при кредит иска да види текущия наем, а не този отпреди три години. Пазете анексите заедно с договора, номерирани и подписани от двете страни.

Анекс за удължаване на срока.
Анекс за промяна на наема.
Анекс за смяна или добавяне на наемател.
Анекс за промяна на банковата сметка на собственика.

Документи за чужбина

Ако договорът ви трябва за институция в друга държава, например за виза на роднина, за стипендия или за доказване на разходи пред чуждестранен работодател, обикновено се иска превод, понякога заверен. Двуезичният договор спестява превода, ако институцията го приема. Питайте предварително какво точно приемат: нотариално заверено копие, апостил или просто превод. За чужденците в София има отделен наръчник.

Квартирни пари от работодателя

Някои работодатели плащат квартирни пари на служители, преместени от друго населено място. За тях обикновено се изисква договор за наем и документи за плащанията. Документално доказаните квартирни пари имат и данъчно третиране, различно от обикновената заплата, затова счетоводството на работодателя ще иска договора и банковите преводи. Ако фирмата сама наема жилището за вас, вижте наръчника за фирмения наем.

Детската градина и училището

При кандидатстване за детска градина и училище в София адресът носи точки, а в повечето случаи се гледа адресната регистрация на родителите и времето, от което е в съответния район. Договорът за наем е основата, на която е направена регистрацията. Ако се местите заради училище или градина, направете регистрацията веднага, защото често се изисква минимален срок на адреса преди кандидатстването. Подробности в наръчника за боксониера с дете.

Ако нямате писмен договор

Без писмен договор повечето от тези неща стават трудни или невъзможни. Адресна регистрация без декларация от собственика не става, банката не приема устна уговорка, а детската градина не дава точки за адрес, който не можете да докажете. Ако живеете без договор, вижте наръчника за наема без договор и помислете дали не е време да поискате писмен.

Нашата оценка: договорът като документ

3,3от 5

Оценката на редакцията

Пишете го така, все едно ще го показвате на институции: пълен адрес, точни имена, подписи, декларациите за регистрация наведнъж.

Колко често го искат
Регистрация, банка, градина, работодател.
Честа грешка
Непълен адрес.
Декларациите
По-лесни при подписване, отколкото после.
Електронен вариант
С КЕП се приема на все повече места.

Плюсове

Един документ за много цели
Лесно се прави правилно отначало

Минуси

Непълен адрес връща документа
Декларациите се забравят

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Спестете си месец в скролване на обяви

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете на хазяина преди депозита.

Боксониера, гарсониера или студио
Не сме агенция — без комисиона
Отговор до един работен ден

Искам подбрани обяви

Често задавани въпроси

За какво ще ми трябва договорът за наем?

За адресна регистрация, пребиваване, банка, кредит, детска градина, работодател и доставчици.

Какво трябва да пише в договора, за да го приемат?

Пълни имена и ЕГН/ЛНЧ, точен адрес с вход, етаж и апартамент, срок, наем и подписи.

Стига ли договорът за адресна регистрация?

Не сам. Нужна е и декларация-съгласие от собственика.

Приемат ли сканиран договор?

Зависи от институцията. Повечето искат оригинал, някои приемат документ с квалифициран електронен подпис.

Какво да правя, ако адресът в договора е грешен?

Поправете го с анекс, подписан от двете страни.

Мога ли да докажа адрес без договор?

Обикновено трудно. Повечето институции искат писмен документ.

Къде да гледате

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.