Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Ремонтите в наетата боксониера: кой какво плаща

В обзаведената боксониера всичко е на собственика, но всичко се ползва от вас. Когато нещо се счупи, въпросът кой плаща е неизбежен. Законът дава ясна рамка, а практиката добавя няколко неписани правила.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Законът в три изречения

Законът за задълженията и договорите разделя ремонтите на два вида. Дребните поправки, които се дължат на обикновеното употребяване, са за сметка на наемателя. Законът дава за примери замърсените стени, повредените кранове и ключалки. Всички останали поправки са за сметка на наемодателя, освен ако наемателят е причинил повредата (чл. 231).

Наемателят отговаря за вредите по жилището по време на наема, освен ако докаже, че се дължат на причина, за която не отговаря (чл. 233). И последното, често забравяно: наемателят трябва незабавно да уведоми собственика за повредите. Мълчанието месеци наред може да прехвърли отговорността върху вас.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

Кой плаща: примерите от практиката

Ориентировъчно разпределение (ако договорът не казва друго)
Повреда	Обикновено плаща	Защо
Изгоряла крушка, запушен сифон	Наемателят	Дребна поправка от обикновена употреба
Течащ смесител след години	Спорно, често наемателят	Законът изрично споменава кранове
Бойлер, който е спрял да грее	Собственикът	Износване на уред, не от ползване
Хладилник или пералня, които са спрели	Собственикът	Освен ако са повредени по невнимание
Счупено стъкло на прозорец	Който го е счупил	Вреда, а не износване
Теч от покрива или от съседа	Собственикът (или съседът)	Причина извън наемателя
Боядисване при напускане	Зависи от договора	Нормалното избеляване не е щета
Загубен ключ, смяна на патрона	Наемателят	Ключалките са дребна поправка

Как да поискате ремонт

Веднага
Снимайте повредата и пишете на собственика в деня, в който я забележите. Писмено, дори в чат: това е доказателството, че сте уведомили.
В съобщението
Опишете какво, откога и дали пречи на ползването. „Бойлерът не грее от вчера, нямаме топла вода“ е достатъчно.
Предложете решение
Често собственикът е в друг град. Предложете да намерите майстор и той да плати директно или да приспаднете от наема.
Ако няма отговор
Законът позволява наемателят сам да поправи с дължимата грижа и да приспадне разноските от наема. Дайте разумен срок и пазете фактурите.
След ремонта
Изпратете снимка и фактура. Ако приспадате от наема, напишете точната сума в съобщението за плащането.

Какво може наемателят да промени сам

Без питане

Лепенки и закачалки без пробиване, собствени завеси на съществуващите корнизи, лампи на контакт, килим.

С питане

Пробиване на стена за рафт или телевизор, боядисване, смяна на патрон, монтиране на съдомиялна.

Почти никога

Премахване на мебели на собственика, прокарване на нови кабели, смяна на плочки или врати.

Правилото е просто: всичко, което остава в стената след вас, се пита предварително и се записва. Много собственици приемат рафтове и боядисване, ако им покажете какво ще направите. Някои дори поемат част от разхода, защото после им остава. Когато напускате, върнете всичко в състоянието, уговорено при нанасянето, с изключение на обикновеното износване.

Кой вика майстора

Практически въпрос, който поражда повече спорове от самия закон. Собственикът често живее в друг град или просто не вдига телефона. Наемателят има нужда от топла вода днес. Уговорете при подписването две неща: до каква сума наемателят може да поръча ремонт сам, без да пита, и как се плаща. Например до €100 наемателят поръчва и приспада от наема срещу фактура, над тази сума първо пита.

Пазете номерата на двама-трима майстори за най-честите повреди: водопроводчик, електротехник, техник за бойлери и климатици. В малкото жилище авариите почти винаги са от тези три вида. Ако собственикът има свой майстор, поискайте телефона му още при нанасянето.

Пазете фактурата

Без нея приспадането от наема е само ваша дума.

Снимайте преди и след

Особено при повреди, които после не се виждат, като тръба в стена.

Питайте за гаранция

Ако уредът е нов, ремонтът може да е безплатен. Кутията и касовата бележка са при собственика.

Ремонтите и депозитът при напускане

При напускане собственикът може да удържи от депозита за щети, които не са нормално износване. Нормалното износване е това, което се случва с всяко жилище, в което се живее: избеляла боя, леко изтъркан под, разхлабени дръжки. Не е нормално износване счупено стъкло, изгорено петно на плота или дупки от пирони навсякъде. Снимките от първия ден и протоколът са това, което решава спора. Повече за депозита има в наръчника за договора.

Какво да пише в договора

Кой плаща ремонти на уредите (бойлер, хладилник, пералня, климатик) и до каква сума наемателят може да поръча ремонт сам.
Срок, в който собственикът реагира при авария: теч, липса на топла вода, спряло отопление.
Може ли наемателят да приспадне сумата от наема и как се доказва.
Какво се смята за нормално износване при напускане.
Списък на уредите с тяхното състояние в приемо-предавателния протокол.

Повече за договора има в наръчника за договора, а за обзавеждането в статията за обзаведените боксониери: там са 98% от обявите, които споменават обзавеждане, и всичко в тях е на собственика.

Нашата оценка: ремонтите в наета боксониера

3,5от 5

Оценката на редакцията

Законът е ясен за крайните случаи. За средните решава договорът и това колко бързо сте уведомили собственика.

Яснота на закона
Дребното за наемателя, останалото за собственика.
Роля на договора
Най-добре е уредите и сумите да са записани.
Риск за депозита
Неуведомената повреда лесно се превръща в удръжка.
Свобода да променяте
Всичко в стената се пита предварително.

Плюсове

Уредите по правило са на собственика
Право на ремонт и приспадане при бездействие

Минуси

Дребните поправки са ваши
Мълчанието може да прехвърли отговорността

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Опишете боксониерата, която търсите

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете на хазяина преди депозита.

Какво да проверите на огледа
Боксониера, гарсониера или студио
Съвпадения по етаж, площ и бюджет

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Кой плаща ремонта на бойлера в квартирата?

По правило собственикът, защото износването на уреда не е от обикновена употреба. Ако повредата е причинена от наемателя, плаща той.

Какви ремонти плаща наемателят?

Дребните поправки от обикновена употреба. Законът дава за примери замърсените стени, кранове и ключалки (чл. 231 ЗЗД).

Може ли да платя ремонта и да го приспадна от наема?

Да, ако собственикът не извърши поправка, която е негова. Уведомете писмено, дайте срок, пазете фактурите.

Трябва ли да питам, ако искам да боядисам?

Да. Всичко, което остава след вас, се пита предварително и е добре да се запише.

Мога ли да пробия стената за рафт?

Само със съгласие на собственика. Много приемат, ако им покажете какво ще направите и къде.

Какво става, ако не кажа за повредата веднага?

Законът изисква незабавно уведомяване. Ако мълчите и щетата се разрасне, част от отговорността може да падне върху вас.

Проверете вашия квартал

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.