Енергийният сертификат: колко ще ви струва отоплението

Какво казва законът

• Копие за наемателя. За сграда в експлоатация наемодателят предоставя на наемателя копие от сертификата за енергийни характеристики (ЗЕЕ чл. 41, ал. 2).
• Показателят в обявата. Ако сертификат е издаден, показателят за годишен разход на енергия в kWh на кв.м трябва да е посочен във всяка обява за наем, а наемателят трябва да види сертификата преди подписването (чл. 41, ал. 3).
• Новите сгради. Същите правила за новите сгради са в чл. 34.

Ключовото е „ако е издаден“. Много стари сгради и отделни апартаменти нямат сертификат и тогава няма какво да се покаже. Санираните блокове обикновено имат, защото сертификатът е част от процедурата по санирането.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

Как да го прочетете

Сертификатът дава клас на енергопотребление, подобно на етикета на хладилника, и годишен разход на енергия в киловатчасове на квадратен метър. Колкото по-ниско е числото, толкова по-малко енергия трябва за отопление, охлаждане и топла вода. За боксониера от 30 квадрата разликата между добре изолирана и неизолирана сграда е десетки евро на месец през зимата.

Защо почти никой не го иска

На пазара на боксониери енергийният показател почти никога не е в обявите. В нашето преброяване полето за отопление е попълнено само в част от обявите, а енергиен клас практически не се споменава. Причината е проста: повечето жилища нямат сертификат, а наемателите не питат. Ако обявата казва „саниран блок“, сертификат вероятно има. Попитайте за него.

За санираните блокове има отделен наръчник, а за това какво казват и премълчават обявите речникът на обявите.

Санирането и сметките

Санираната сграда с изолирана фасада и нова дограма обикновено харчи значително по-малко енергия за отопление от неизолираната. За наемателя това значи по-ниска зимна сметка и по-малко мухъл в ъглите. Наемът в санираните блокове не винаги е по-висок, затова при равни други условия санираният блок е по-добрият избор. Повече в наръчника за санираните блокове.

Ако сертификатът показва лош клас, а сградата не е санирана, сметнете зимните разходи предварително. Наръчникът за парното и климатика има калкулатор.

Сертификатът като аргумент

Лошият енергиен клас е легитимен аргумент в разговора за наема. Ако съседната обява е в саниран блок с ниски сметки, а тази е в неизолирана сграда със сметка за парно двойно по-висока, разликата в месечните разходи е реална. Покажете я със сметките от миналата зима. Как се води пазарлъкът има в отделен наръчник.

Лятото също има значение

Енергийният сертификат включва и охлаждането. Неизолираната сграда е студена зимата и гореща лятото, особено на последните етажи. Ако сертификатът показва лош клас, очаквайте и висока сметка за климатик през юли. За жегата в малкото жилище има отделен наръчник.

Когато сертификат няма

• Изолирана ли е фасадата на блока. Вижда се отвън.
• Каква е дограмата: PVC или алуминий със стъклопакет, или стари дървени прозорци.
• На кой етаж е: последният и партерът губят повече топлина.
• Ъглов ли е апартаментът: два външни стени значи повече загуби.
• Колко е била сметката за парно през януари. Поискайте снимка на сметката.

Сметката от миналия януар е най-добрият заместител на сертификата. Как да прецените месечните разходи има в наръчника за сметките.

Нашата оценка: енергийният сертификат при наем

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Центърнаем €560
• кв. Редутанаем €400
• кв. Витошанаем €450
• кв. Люлин 3наем €400
• кв. Карпузицанаем €500
• кв. Дианабаднаем €420
• кв. Хиподруманаем €550
• кв. Младост 4наем €549
• кв. Младост 3наем €439

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Саниран блок
• Месечни сметки
• Парно или климатик
• Изравнителна сметка за парно
• Речник на обявите
• Годината на строеж
• Дограмата и прозорците