Как да настроите филтрите, когато търсите боксониера

Цените се трупат на кръгли числа

От 724 цени 400 са точно кратни на 50 евро, а 181 са кратни на 100. Най-честата цена в града е €450: точно толкова искат 85 обяви. Следват €550 с 68 и €500 с 67. Собствениците мислят в кръгли суми, а агенциите често ги следват. Това има пряко значение за филтъра, защото границата, която задавате, почти винаги пада точно върху някоя от тези купчини.

Графиката показва, че между €400 и €600 е огромната част от пазара, а интервалът от €450 до €499 е най-гъстият. Тук влизат и 17 обяви за точно €499, при които собственикът се е постарал да остане „под петстотин“. Има и 85 цени, които не завършват на 0 или 5. Част от тях вероятно са превърнати от левове при смяната на валутата, но това е наше предположение.

„До 500“ или „до 520“: една граница, 67 обяви

Да кажем, че бюджетът ви е €500. Ако търсачката разбира „до 500“ като „под 500“, виждате 406 обяви. Ако го разбира като „до 500 включително“, виждате 473. Разликата е 67 обяви, точно тези за €500, или около 9,3% от целия пазар. Не знаем как работи всеки сайт, а и не е нужно да знаем. Достатъчно е горната граница да не е на кръгло число.

Ако вдигнете границата от 500 на 520, печелите само още 16 обяви, но сте сигурни, че петстотинте са вътре. Същото важи за €450: между „под“ и „до включително“ са 85 обяви. Нашето правило е горната граница да е с 10–20 евро над бюджета. Обява за €510 почти винаги може да се свали до €500 на разговор, а без нея в списъка изобщо няма да знаете, че съществува. Къде пазарлъкът има повече място, сме описали в наръчника за пазарлъка.

Долна граница обикновено не слагаме. Тя има смисъл само когато списъкът е задръстен от стаи и легла, обявени като едностайни, или от подозрително евтини предложения. Най-евтината обява в нашето преброяване е €216. Ако все пак слагате долна граница, нека е под кръгло число, например 290 вместо 300.

Площта: 40 квадрата е любимото число

При площта картината е същата. 427 от 724 обяви са с площ, кратна на 5 кв.м, а точно 40 кв.м са 99. За сравнение, 38 и 39 кв.м заедно са едва 25. Малко вероятно е толкова много жилища да са с точно четиридесет квадрата. По-вероятно е площта да е закръглена или да включва общите части.

Ако търсачката тълкува „от 40“ като „над 40“, губите 99 обяви наведнъж. Затова долната граница на площта поставяме 2–3 квадрата под това, което искате. Горна граница на площта почти никога не е нужна при едностайните: по-голямото жилище на същата цена е по-скоро добра новина. Как обявената площ се различава от реалната, сме обяснили в наръчника за наема на квадратен метър.

Празните полета: филтрите, които изрязват половината пазар

Тук е най-голямата клопка. Почти всяка обява посочва етажа: 690 от 724. Отоплението е посочено само в 266, а обзавеждането в 189. Ако филтърът по поле пропуска обявите с празно поле, а при повечето търсачки очакваме точно това, всеки такъв филтър изрязва обявите, в които собственикът просто не е попълнил графата.

Пример: искате ТЕЦ. Ако го изберете във филтъра, остават най-много 231 обяви, тези, в които ТЕЦ е изрично посочено. Изчезват 458 обяви, или 63,3%, в които отоплението изобщо не е посочено. Сред тях със сигурност има и жилища с парно. При обзавеждането е още по-драстично: от обявите, които казват нещо, 185 от 189 са обзаведени. Филтърът „обзаведен“ изрязва около три четвърти от пазара, за да ви спести жилищата, които така или иначе почти не съществуват.

Нашето правило: филтрирайте само по полетата, които са попълнени почти навсякъде. Това са цената, районът, броят стаи и донякъде етажът. Всичко останало четете в текста на обявата или питайте по телефона. Кои съкращения какво означават, има в речника на обявите.

Районът: квартал и съседите му

Изборът на един квартал е най-силният филтър от всички. Пазарите са с много различна дълбочина: в кв. Студентски град има 120 обяви, в кв. Борово са 9. Ако търсите в квартал с десетина обяви и добавите още два филтъра, списъкът лесно остава празен. Затова избирайте квартала заедно със съседните му. Повечето търсачки позволяват няколко района наведнъж.

Кои квартали са дълбоки и кои тънки, сме разписали в наръчника къде има най-много боксониери. А ако се колебаете между близо и евтино, вижте как наемът зависи от разстоянието до центъра: някои съседни квартали се различават с над сто евро при еднакво разстояние, затова съседът може да е по-добрият избор.

Подредбата и запазеното търсене

• Подреждайте по най-нови. Подредбата по цена изкарва най-отгоре стаите, грешно попълнените обяви и примамките. Добрите предложения за едностайни се дават за дни и ги виждате първи само ако гледате новите.
• Запазете търсенето. Повечето сайтове изпращат известие за нови обяви. Едно запазено търсене с широки филтри е по-полезно от пет тесни.
• Скривайте, не филтрирайте. Ако една агенция пуска едно жилище десет пъти, по-лесно е да скриете повторенията ръчно, отколкото да стеснявате филтрите.
• Гледайте снимките преди полетата. Радиатор, климатик, бойлер, мебели се виждат на снимките по-надеждно, отколкото в графите.

Когато списъкът стане приличен, идва сравнението. Как да подредите пет-шест кандидата един срещу друг, е описано в наръчника за сравнение на обяви. А ако някоя обява е съмнително евтина за квартала си, прочетете първо наръчника за измамите при наем.

Нашата настройка при бюджет €500

• Имот: едностаен. Двустайните в същия бюджет са малко и обикновено далеч.
• Цена: до 520. Без долна граница, освен ако списъкът не е пълен със стаи.
• Площ: от 37–38 кв.м, ако искате „поне 40“. Без горна граница.
• Район: целевият квартал плюс два-три съседни.
• Отопление, обзавеждане, строителство: празни. Проверявате ги в текста и на огледа.
• Подредба: най-нови. Запазено търсене с известия.

С такава настройка в повечето квартали ще виждате няколко десетки обяви, а не няколко. Филтрирането след това е ваша работа, с очите, а не с отметките. Отнема десет минути на ден и е единственият начин да не пропуснете обявата, в която собственикът не е попълнил нищо, а жилището е точно каквото търсите.

Нашата оценка: кои филтри помагат

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Центърнаем €560
• кв. Боровонаем €470
• кв. Малинова долинанаем €515
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Витошанаем €450

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Речник на обявите
• Пазарлък за наема
• Наем на кв.м
• Измами при наем
• Спешно до седмица