Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Наем на жилище при временна закрила: практическото ръководство

Хиляди хора от Украйна живеят в София вече пета година. Мнозина са минали през хотел по държавна програма, после през стая при познати и накрая през собствен договор за наем. Въпросите им към хазяите и към институциите са едни и същи: важи ли картата, ще ме регистрират ли на адреса, мога ли да подпиша договор, който не разбирам напълно. Тук отговаряме практически, без политика. Срокове и програми се менят често, затова навсякъде казваме и къде да проверите актуалното.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Регистрационната карта и колко дълго важи

Документът, с който удостоверявате статута си, е регистрационната карта за временна закрила, издавана от Държавната агенция за бежанците (ДАБ). Временната закрила в ЕС е удължена до 4 март 2027 г. През 2026 г. старите карти бяха признавани до 30 април, а след това трябваше да се подновят: подновяването не е автоматично, прави се по ваша инициатива в регистрационно-приемателните центрове на ДАБ. През юли 2026 г. посланиците на държавите от ЕС одобриха ново удължаване до 4 март 2028 г.; когато решението влезе в сила, ще последва и нов ред за картите в България. Проверете на сайта на ДАБ какво важи в деня, в който подписвате.

Защо това има значение за наема? Защото хазяинът ще погледне датата на картата и ще се запита дали ще живеете при него и след нея. Ако договорът ви е за година, а картата изтича след пет месеца, покажете му официалното съобщение за удължаването. Повечето колебания изчезват, когато той види, че не става дума за туристическа виза.

На картата е вписан личният ви номер на чужденец (ЛНЧ). Той влиза в договора за наем вместо ЕГН. Без него договорът пак е валиден, но адресната регистрация и банковите операции стават трудни.

Какво ще ви поискат при подписването

Регистрационната карта. Хазяинът преписва имената и ЛНЧ. Не е нужно да ви взема картата или да прави ксерокопие на всички страници; повече за това в наръчника за личните данни.
Паспорт, ако имате. Някои хазяи искат и него, за да съвпаднат имената на латиница.
Доказателство за доход. Трудов договор, служебна бележка, банково извлечение. Не е законово изискване, но е най-силният ви аргумент.
Депозит и първи наем. По банков път, с основание. Банковият превод е доказателството, което ще ви потрябва при напускане.

Ако нямате трудов договор, а работите онлайн за украински клиенти или получавате помощ, вижте как се наема без трудов договор. Какво можете да откажете да дадете като лични данни, обяснихме в наръчника за личните данни.

Двуезичният договор и езиковата бариера

Подписвате на български, а четете трудно. Решението не е да се доверите на превода с телефона в последния момент, а да поискате договора предварително, по имейл, и да го прочетете спокойно у дома. Още по-добре: договор в две колони, български и украински или английски, с изречение, че при разлика важи българският текст. Това е нормална практика и сериозен хазяин няма да я възприеме като недоверие.

Срокът и как се прекратява договорът преди срока, с колко дни предизвестие.
Размерът на депозита и кога и как се връща.
Кои сметки плащате вие и на чие име са партидите.
Дали можете да живеете с деца, с възрастен родител, с животно.
Съгласие на собственика за адресна регистрация, записано в самия договор.

Основните клаузи и протоколът при влизане са описани в наръчника за договора и в наръчника за приемо-предавателния протокол. Снимайте жилището в деня на влизане: при напускане разговорът за депозита ще е на чужд за вас език, а снимките не се нуждаят от превод.

Адресна регистрация в наетото жилище

Настоящият адрес ви трябва за училище, личен лекар, детска градина и много други неща. При наето жилище той се регистрира със съгласието на собственика, което се дава писмено. Записаното в договора съгласие спестява ново ходене до района. Процедурата и честите страхове на хазяите, например че регистрираният наемател „не може да бъде изгонен“, разгледахме в наръчника за адресната регистрация. Страхът е неоснователен: регистрацията не дава право да останете след края на договора.

Преди подписа
Попитайте хазяина дали е съгласен с адресна регистрация. Ако откаже, търсете друго жилище: без адрес половината услуги спират.
При подписа
Впишете съгласието в договора или вземете отделна декларация с подпис.
До няколко дни
Заявете настоящия адрес в районната администрация, с картата и договора.
След това
Сменете адреса при личния лекар и в училището или градината, ако е нужно.

Помощ за настаняване: какво проверявате през 2026 г.

Държавната програма за хотелско настаняване от първите години вече не работи в онзи вид. Според ръководството за интеграция на Върховния комисар на ООН за бежанците носителите на временна закрила имат право на краткосрочно настаняване до 60 дни, а други форми на помощ се определят от действащите в момента програми. Те се менят по няколко пъти годишно, затова не разчитайте на това, което е важало миналата зима.

ДАБ: настаняване, карти, подновяване.
Агенцията за социално подпомагане: целеви помощи, включително за отопление, ако отговаряте на условията.
Агенцията по заетостта: регистрация като търсещ работа и курсове по български език.
УВКБООН и неправителствените организации в София: правна консултация, понякога и помощ за първия наем.

Ако доходите ви са ниски, разгледайте и наръчника за общинските жилища, за да знаете какви са условията, преди да подадете документи. Целевата помощ за отопление при наемателите има собствени изисквания, които се проверяват всяка есен.

Схемите, насочени към хора, които не четат български

Обява на украински или руски в група във Facebook, с цена под пазарната и искане за предплата, преди да видите жилището.
„Посредник“, който взема такса за „списък с квартири“ и изчезва.
Договор, в който депозитът е описан като „такса“, която не се връща.
Хазяин, който отказва адресна регистрация, но иска да плащате в брой, без разписка.
Човек, който иска оригинала на регистрационната ви карта „за гаранция“. Не го давайте.

Общите схеми и как се проверява собственикът са описани в наръчника за измамите. Едно правило е особено важно за вас: плащайте по банков път, с основание. Ако нямате българска сметка, поне вземайте разписка с подпис. Как да документирате всяко плащане има в наръчника за плащането на наема.

Нашата оценка: наемът при временна закрила

2,5от 5

Оценката на редакцията

Правно наемът не се различава от този на всеки друг чужденец. Трудностите са срокът на картата, езикът и хазяите, които се притесняват от неизвестното.

Правна сигурност
Закрилата е в сила до 4 март 2027 г., с одобрено удължаване до 2028 г.
Достъп до жилища
Част от хазяите не искат да регистрират адрес.
Езикова бариера
Договорът е на български; поискайте двуезичен вариант.
Риск от измама
Групите в социалните мрежи са основен канал за схеми.

Плюсове

ЛНЧ на картата позволява нормален договор
Двуезичният договор е лесно решение

Минуси

Картите се подновяват по лична инициатива
Програмите за помощ се менят често

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Опишете боксониерата, която търсите

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Не сме агенция — без комисиона
Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Ориентир за наема в района

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Мога ли да наема жилище с регистрационна карта за временна закрила?

Да. Картата удостоверява статута и съдържа ЛНЧ, който се вписва в договора.

До кога е валидна временната закрила?

В ЕС е в сила до 4 март 2027 г. През юли 2026 г. е одобрено удължаване до 4 март 2028 г. Проверете на сайта на ДАБ кога и как се подновяват картите.

Може ли хазяинът да откаже адресна регистрация?

Може, защото регистрацията изисква неговото съгласие. Затова питайте преди подписа и впишете съгласието в договора.

Трябва ли договорът да е на български?

Обикновено е на български, но може да е двуезичен. Уговорете кой текст важи при разлика.

Има ли помощ за наем през 2026 г.?

Има краткосрочно настаняване и различни целеви помощи, но условията се променят. Проверявайте в ДАБ и Агенцията за социално подпомагане.

Да дам ли картата си на хазяина като гаранция?

Не. Картата е лично ваш документ. Хазяинът може да препише данните, но не и да я задържи.

Къде да гледате

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.