Най-големите и най-малките боксониери: площта по квартали

Шест квартала отгоре, шест отдолу

Медианата за цяла София е 44 м² за едностаен под наем. Една пета от обявите са под 35 м², една пета са над 50 м². По кварталите картината е по-ясна, отколкото очаквахме. В горния край са Изток с 52 м², Хиподрума, Симеоново и Младост 4 с по 50 м². В долния край са четири части на Люлин и Сухата река, като Люлин 5 е най-тесен с 35 м².

Броят обяви не е еднакъв. В Студентски град са 120, в Център 91, а в Хиподрума и Симеоново само по шест. Шест обяви стигат, за да видите посоката, но една нова сграда в такъв квартал може да премести медианата с два-три квадрата. Затова ги четете като ориентир, а не като гаранция за конкретната обява.

Всичките 33 квартала в една таблица

Наемът на квадратен метър в тези квартали е от €10 до €16,2. Най-скъпият квадрат е в Оборище, €16,2, при площ 40 м². Изток е с 52 м² и €11,5 на квадрат, тоест получавате с една трета повече пространство на по-ниска единична цена, но месечният наем там е €590, над медианата за града от €480. Как се смята и сравнява числото на квадрат, обяснихме в наръчника за наема на квадратен метър.

Защо в Изток е просторно, а в Люлин тясно

Площта на едностайния зависи от годината на сградата и от типовия проект. В обявите за продажба едностайните в сгради отпреди 1960 г. са с медиана 31 м². При всички по-късни десетилетия медианата е между 43 и 46 м². Тоест старият фонд в центъра дърпа надолу, а след това разликите идват повече от конкретния проект, отколкото от епохата.

Център е типичният пример. Медианата там е 40 м², но зад нея стоят два свята: малки жилища в стари кооперации и нормални по размер едностайни в по-нови сгради. В Изток, Хиподрума, Младост 4 и Симеоново има много строителство от последните години, където предприемачите проектират едностайните с по-голям хол и отделна кухня. В Люлин и Сухата река на пазара за наем преобладават компактни жилища в големи жилищни блокове. Това е нашето обяснение по описанията на обявите, а не официална статистика за сградния фонд. Как да прецените годината на конкретната сграда, има в текста за годината на строителство.

Не забравяйте и самата цифра в обявата. Тя често е общата площ с дял от стълбището, а не мястото между стените. В новите сгради с широки коридори тази разлика расте. Ако една обява в Младост 4 пише 50 м², премерете на огледа, както е описано в наръчника за реалната площ.

Всеки следващ квадрат е по-евтин от средния

По-малкото жилище е по-скъпо на квадрат. При едностайни до 25 м² медианата е €16,5 на квадрат, при 31–35 м² е €12,7, а при 46–55 м² пада до €10,4. Причината е, че баня, кухненски бокс и входна врата струват на собственика горе-долу едно и също при 30 и при 50 квадрата.

За наемателя по-полезна е друга сметка: колко плащате за всеки допълнителен квадрат. Медианният наем при 36–40 м² е €460, а при 46–55 м² е €500. Десет квадрата повече струват около €40 на месец, тоест около €4 на квадрат. Това е два до три пъти по-малко от средната цена на квадрат. Пазарът почти подарява последните квадрати, а таванът е там, където едностайният започва да се конкурира с малкия двустаен.

Кога да платите за по-голямата площ

По-голямото жилище се изплаща, когато квадратите ще бъдат използвани всеки ден. Работите от вкъщи и ви трябва бюро, което не е до леглото. Живеете двама. Имате колело, ски или музикален инструмент. В тези случаи пет-десет квадрата повече за няколко десетки евро месечно е изгодна сделка.

Не се изплаща, когато допълнителната площ е коридор или голямо антре. Тогава плащате за място, на което не живеете, а отоплението и сметките растат. Не се изплаща и ако по-голямото жилище е далеч от работата: времето в транспорта бързо изяжда предимството. Ако се колебаете между голяма боксониера и малък двустаен, сравнението е в текста за човек, който живее сам. Ако отивате в обратната посока, към най-малките жилища, прочетете наръчника за микро боксониерите.

Нашата оценка: площта като критерий за квартал

Често задавани въпроси

Къде да гледате

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Медицинска академиянаем €580
• кв. Боровонаем €470
• кв. Хиподруманаем €550
• кв. Банишоранаем €425
• кв. Карпузицанаем €500
• кв. Центърнаем €560
• кв. Модерно предградиенаем €400
• кв. Лагеранаем €600
• кв. Павловонаем €500

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Реалната площ
• Наем на кв.м
• Микро боксониера до 25 кв.м
• Годината на строеж
• Сам: 1 или 2 стаи