Магазин на партера: какво печелите и какво чувате

Къде магазините са на всеки ъгъл

кв. Борово е на първо място с 108,6 магазина на км², следват кв. Белите брези с 69,8 и кв. Център с 55,7. В Центъра са нанесени 458 обекта, от които 85 пекарни. На другия край са кв. Сухата река с 10,6, кв. Дружба 1 с 7 и кв. Симеоново с 2 на км². В Дружба магазините са събрани около няколко търговски точки, а в Симеоново къщите са далеч една от друга и за хляб се ходи с кола.

Наемът не се променя

И двете групи имат медиана €500. На ниво квартал близостта до магазини не се плаща, а и не ви дава отстъпка. На ниво сграда е по-сложно: жилище точно над магазина понякога се дава малко по-евтино заради шума, но това зависи от хазяина и се договаря на огледа, не се вижда в статистиката. Ако магазинът е причина за по-нисък наем, проверете защо, по реда в следващите раздели.

Шест сутринта: зареждането

Магазините се зареждат рано, преди клиентите. Пекарната получава брашно и тесто, кварталният магазин мляко, хляб и напитки, веригата цели палети. Камионът спира пред входа, двигателят работи, вратите на ремаркето тракат, количката с касите минава по плочките. Обикновено продължава десет-двайсет минути, но се повтаря всеки ден, понякога два-три пъти сутрин от различни доставчици.

• Попитайте продавача кога идват доставките. Те знаят точните часове.
• Вижте къде е входът за стоката: откъм вашата фасада ли, или откъм улицата отзад.
• Проверете дали има рампа или зареждат през главния вход, с колички по стълбите.
• Сравнете етажите и посоките по наръчника за тихата боксониера, преди да изберете страната на спалнята.
• Ако спалнята е над входа за стока, помислете дали ще спите на тази страна.
• Пекарната пече рано. Миризмата е приятна, но аспирацията работи от четири-пет сутринта.

Хладилните агрегати и аспирацията

Големите хладилни витрини и камерите в магазина имат външни агрегати. Често са монтирани на фасадата, в двора или на покрива на едноетажната пристройка, понякога точно под балкона на първия етаж. Те бръмчат непрекъснато и през лятото работят на пълни обороти, включително нощем. Това е най-подцененият шум, защото на огледа през ноември може изобщо да не работи силно.

Огледайте фасадата отвън и вижте къде са външните тела. Ако са на метър от прозореца на спалнята, през юли и август ще ги чувате. Пекарната има и аспирация с вентилатор, а денонощният магазин понякога и климатик, който работи без прекъсване. Ако имате съмнения, застанете на балкона в най-топлия час. За шума от обект на партера, който работи вечер, вижте и наръчника за заведение под блока: там е описано как се сигнализира и кой измерва.

Мишки, хлебарки и отпадъците

Където има храна, складове и контейнери, има и гризачи. Добрите търговци правят редовна дезинсекция и дератизация и пазят склада чист; лошите не. Проблемът рядко остава в магазина. Мазетата, шахтите и общите части на блока са свързани и мишките се качват по тях.

• На огледа. Погледнете мазето и стълбището за следи: изпражнения, гризани торби, капани. Попитайте съседите.
• Контейнерите. Магазинът изхвърля кашони и развалена храна. Ако контейнерите пред входа са препълнени, търговецът не си поръчва достатъчно извозване.
• Кой контролира. Обектите за храни се контролират от Българската агенция по безопасност на храните. Тя приема сигнали за хигиената в магазина.

Ако вече живеете там и мишките идват от обекта, съобщете на хазяина и на управителя на етажната собственост, защото обработката на общите части е тяхна грижа. Сигнал до агенцията за храните е уместен, ако виждате проблем в самия магазин.

Денонощният магазин и наредбата за работното време

Наредбата на Столичния общински съвет за реда и условията за извършване на търговска дейност определя работното време на стационарните обекти. Общото правило е от 6 до 23 ч. (чл. 4а, ал. 1). За обект в сграда с режим на етажна собственост, както и за обект, който с дейността си предизвиква шум и е на по-малко от 30 м от жилищни сгради, работното време е от 6 до 22 ч. (чл. 4а, ал. 2).

Работа извън тези часове, включително денонощна, е възможна само с протокол от РЗИ или лицензирана лаборатория за нивата на шума, а за обект в жилищна сграда с етажна собственост и със съгласието на 50% + 1 от собствениците, включително на всички непосредствени съседи (чл. 4а, ал. 3). Кметът на района може да промени работното време едностранно при две или повече основателни жалби за шум в рамките на една година (чл. 4б, ал. 2). Масите пред обекта не се ползват след 22 ч. при обектите в жилищни сгради (чл. 4в).

Като наемател не сте собственик и не подписвате съгласието. Ако денонощният под вас пречи, хазяинът има глас в етажната собственост, а вие можете да подадете жалба до района за шума. Наредбата е изменяна; проверете актуалния текст на сайта на Столичната община.

Колко спестява магазинът на трийсет секунди

Сметката показва нещо, което рядко се казва: удобството на близкия магазин е във времето, а не в парите. Ако пазарувате всеки ден малки количества в кварталния магазин, той вероятно е по-скъп с няколко процента и надплащането се натрупва. Ако обаче сте сами, работите до късно и без него бихте поръчвали храна за вкъщи, магазинът под блока ви спестява повече от цената на доставките. Как се разпределя месечният бюджет на един човек под наем, е показано в наръчника за бюджета на сам човек. За разликата между пазар, мол и квартален магазин вижте наръчника за жилище до пазар или мол.

Нашата оценка: магазинът под блока

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Боровонаем €470
• кв. Белите брезинаем €400
• кв. Центърнаем €560
• кв. Гоце Делчевнаем €500
• кв. Банишоранаем €425
• кв. Дианабаднаем €420
• кв. Изтокнаем €590
• кв. Лозенецнаем €500

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• До пазар и мол
• Заведение под блока
• Бюджет за сам човек
• Тиха боксониера
• Чеклист за оглед