Заведение на партера: какво значи за наемателя отгоре
Колко заведения има на квадратен километър
| Квартал | Заведения | От тях барове | На км² | Медиана на едностаен |
|---|---|---|---|---|
| кв. Център | 914 | 168 | 111,2 | €560 |
| кв. Борово | 54 | 1 | 93,1 | €470 |
| кв. Белите брези | 27 | 0 | 62,8 | €400 |
| кв. Студентски град | 165 | 17 | 53,1 | €447 |
| кв. Лозенец | 150 | 13 | 50,3 | €500 |
| кв. Изток | 48 | 2 | 47,5 | €590 |
| кв. Гоце Делчев | 33 | 1 | 33,3 | €500 |
| кв. Света Троица | 31 | 2 | 32,3 | €450 |
| кв. Манастирски ливади | 22 | 2 | 29,7 | €550 |
| кв. Банишора | 26 | 0 | 28,6 | €425 |
Центърът е в отделна категория: 914 заведения, от които 168 бара. кв. Борово и кв. Белите брези изглеждат високо, защото са малки по площ и заведенията са събрани по няколко улици. кв. Студентски град има 165 заведения и е мястото, където баровете работят най-късно. Ако търсите тишина, гъстотата е по-добър сигнал от цената.
Кварталите с най-малко заведения
| Квартал | Заведения | На км² | Медиана на едностаен |
|---|---|---|---|
| кв. Младост 3 | 17 | 13,1 | €439 |
| кв. Сухата река | 21 | 11,2 | €375 |
| кв. Овча купел | 30 | 8,2 | €500 |
| кв. Дървеница | 7 | 8,1 | €450 |
| кв. Дружба 1 | 32 | 7,5 | €500 |
| кв. Витоша | 24 | 7,3 | €450 |
| кв. Кръстова вада | 17 | 6,5 | €550 |
| кв. Симеоново | 33 | 5,4 | €520 |
| кв. Карпузица | 8 | 4,9 | €500 |
| кв. Модерно предградие | 1 | 0,4 | €400 |
Тук са кв. Симеоново, кв. Карпузица и кв. Овча купел, но и кв. Младост 3 и кв. Дружба 1. В големите комплекси заведенията са събрани в няколко търговски центъра и рядко са под жилищен вход. Това не значи, че в съответния блок няма закусвалня, а че вероятността е по-малка. Кварталите с най-много заведения са 320 обяви с медиана €480, тези с най-малко 111 обяви с €460.
Четирите неща, които се качват нагоре
Шумът
Музиката е по-малкият проблем. По-често дразнят столовете на терасата, разговорите на пушачите пред входа и камионът за доставки в шест сутринта.
Миризмата
Скара и фритюрник миришат през вентилацията и през прозореца, ако комина на кухнята е изведен ниско. В малкото жилище миризмата остава в дрехите и в дивана.
Вентилацията
Външните тела на климатиците и аспирацията бръмчат денонощно. Ако са под прозореца ви, ще ги чувате и в неделя.
Гризачите и хлебарките
Кухнята и контейнерите за отпадъци привличат вредители. Те минават през шахтите и щранговете към горните етажи.
За вредителите в самото жилище и кой ги плаща има отделен наръчник. Ако заведението е под вас, дезинсекцията на един апартамент рядко е достатъчна; трябва да се включи и обектът.
Часовете на тишина и към кого да се обърнете
В София часовете на тишина са в наредбата на Столичния общински съвет за масовите мероприятия, общинските имоти и шума в жилищни сгради (чл. 19): в работни дни от 22:00 до 08:00 и от 14:00 до 16:00 часа. Глобата за физическо лице е от 51 до 102 евро, а за повторно нарушение до 153 евро. Част от чл. 19 беше атакувана в съда през 2025 г., затова преди да се позовете на часовете, проверете актуалния текст на сайта на Столичния общински съвет (повече в наръчника за ремонта у съседа). Тази наредба обаче урежда шума от домашни дейности и съседи. Шумът от заведение се мери по Закона за защита от шума в околната среда, а измерването в жилището се прави от регионалната здравна инспекция.
- Шум от музика, аспирация, климатици. Сигнал до Столичната РЗИ с искане за измерване от вашето жилище. Записвайте дати и часове.
- Работно време и маси на тротоара. Районната администрация и Столичният инспекторат. Попитайте какво е регистрираното работно време на обекта.
- Хигиена, гризачи, отпадъци. Обектите за храна се контролират от Българската агенция по безопасност на храните.
- Шум и скандали нощем. При явно нарушение на обществения ред, 112 или полицията.
Като наемател не е нужно да чакате хазяина, за да подадете сигнал: вие живеете там и вие сте засегнатият. Добре е обаче да му кажете, защото собственикът има по-силна позиция в етажната собственост. За съседите, които не са заведение, вижте наръчника за проблемните съседи.
Петъчната проверка преди подписа
- Денят на огледа
Вижте какво има на партера и в съседните входове. Затворена витрина с надпис „под наем“ е въпрос: какво ще влезе там?
- Вечерта
Елате отново в петък между 22 и 23 часа. Застанете под прозореца и после в стаята със затворен прозорец.
- Сутринта
Ако е закусвалня или пекарна, работата започва рано. Попитайте съседите в колко часа започва шумът.
- Дворът
Погледнете откъде излиза комина на кухнята и къде са контейнерите на заведението.
- Въпросът към хазяина
Имало ли е оплаквания и сигнали в етажната собственост? Честният отговор казва много.
Високият етаж помага срещу музиката, но не и срещу миризмата, която се качва по фасадата. За общия шум по квартали вижте наръчника за тишината.
Нашата оценка: жилище над заведение
Оценката на редакцията
Удобно за човек, който се храни навън и спи дълбоко. Рисковано за работещите от вкъщи и за чувствителните към миризми. Петъчната вечерна проверка е задължителна.
- Удобство
Храна и кафе на няколко крачки.
- Тишина
Шумът е вечер и рано сутрин.
- Хигиена
Зависи изцяло от стопанина на обекта.
- Цена
Почти без отстъпка: €480 срещу €460.
Плюсове
- Удобство и живот на улицата
- Осветен вход вечер
Минуси
- Шум, миризма, вредители
- Трудни за решаване сигнали
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.
- Само актуални обяви
- Безплатно, без договор
- Собствениците също могат да пишат
Често задавани въпроси
В кои квартали на София има най-много заведения?
По OpenStreetMap в Център, Борово, Белите брези, Студентски град, Лозенец. Центърът е с 111,2 на квадратен километър.
По-евтин ли е наемът над заведение?
Не забележимо. Кварталите с най-много заведения са с медиана €480, тези с най-малко с €460.
Кои са часовете на тишина в София?
По наредбата на Столичния общински съвет за шума в жилищни сгради: в работни дни от 22:00 до 08:00 и от 14:00 до 16:00 часа. Част от текста беше оспорена в съда през 2025 г., затова проверете актуалната редакция.
Къде да подам сигнал за шум от заведение?
До Столичната РЗИ с искане за измерване от жилището, а за работното време до района и Столичния инспекторат.
Кой контролира хигиената в заведението?
Българската агенция по безопасност на храните.
Може ли наемателят сам да подаде сигнал?
Да. Вие сте засегнатият; съобщете и на хазяина, защото той има глас в етажната собственост.
Как да проверя шума преди да наема?
Отидете в петък вечер между 22 и 23 часа и останете няколко минути в стаята със затворен прозорец.
Наемите по квартали
Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.
- кв. Центърнаем €560
- кв. Боровонаем €470
- кв. Белите брезинаем €400
- кв. Студентски граднаем €447
- кв. Лозенецнаем €500
- кв. Изтокнаем €590
- кв. Гоце Делчевнаем €500
- кв. Кръстова ваданаем €550
- кв. Симеоновонаем €520
- кв. Карпузицанаем €500
- кв. Модерно предградиенаем €400
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.