Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Наем за учебната година: десет месеца в договор за дванайсет

Учебната година в София трае от края на септември до юни, а договорите за наем по навик се пишат за година. Студентът, който се прибира у дома за юли и август, плаща два месеца за празно жилище. Хазяинът, който се съгласи на десет месеца, рискува два месеца без наемател, защото през лятото търсенето е слабо. И двамата имат право. Ето как се стига до сделка, която не наказва никого.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Сметката на хазяина: шестата част от годината

Два празни месеца са една шеста от годишния доход. Ако боксониерата се дава за €480, лятото без наемател струва на собственика €960, а най-често и повече, защото таксата за входа, данъкът и абонаментите текат. Освен това през юли и август търсят по-малко хора, а в края на август и през септември идва вълната на студентите, за която писахме в календара на наемите. Собственик, който е дал жилището в юни, знае, че ще го даде лесно отново през септември, но не непременно на по-висока цена.

Има и втора причина, за която рядко се говори: всяка смяна на наемател е оглед, почистване, протокол и риск. Десетмесечният договор значи тази работа всяка година.

Срочният договор: какво казва ЗЗД

Договор с определен срок, например от 15 септември до 30 юни, се прекратява сам с изтичането на срока. Едномесечното предизвестие по чл. 238 ЗЗД важи само за договорите без определен срок. Затова при срочния договор не можете да напуснете по-рано без клауза за това или без съгласие на собственика, а и той не може да ви изгони преди края, ако плащате и спазвате договора.

Внимавайте с края. Ако след изтичането на срока продължите да ползвате жилището със знанието и без противопоставяне на собственика, договорът се смята за продължен без срок (чл. 236 ЗЗД), и тогава вече важи едномесечното предизвестие. Ако ще оставате за юли, уговорете го писмено, вместо да разчитате на мълчанието. Кога има смисъл да се обвържете за по-дълго, обсъждаме в наръчника за дългосрочния договор.

Годината на студента в една линия

Края на август
Търсите и оглеждате. Конкуренцията за евтините боксониери до университетите е най-голяма.
15 септември
Начало на договора. Протокол, показания на уредите, депозит.
Януари–февруари
Зимна сесия. Почти никой не напуска.
Юни
Лятна сесия. Решавате дали оставате за практика или се прибирате.
Юли–август
Празно жилище, половин наем или пренаемане със съгласие, според уговорката.
Септември
Поправителна сесия и нова учебна година. Нов договор или анекс.

Четири предложения, които хазяите приемат

По-висок месечен наем

Десет месеца с надценка, която покрива част от лятото. Сметката е в калкулатора по-долу.

Лятото на половин наем

Договорът е за година, но за юли и август плащате половината. Ключовете остават при собственика, вещите ви са прибрани.

Година с изходна клауза

Договорът е за 12 месеца, но с право да напуснете след юни с предизвестие от месец-два.

Подготвен наследник

Обещавате да намерите и представите нов наемател за лятото, а собственикът решава дали да го приеме.

Второто предложение работи най-добре. Собственикът получава 11 месечни наема вместо 12, а вие плащате за лятото, но наполовина. Условието за ключовете не е формалност: ако жилището е празно и ключовете са у собственика, той може да извършва ремонт или да показва жилището през юли, без да ви безпокои. Запишете го в анекс, с датите. Уговорете и какво става със сметките: топлофикация и вход текат и през лятото.

Сметката: надценка срещу пълна година

10 месеца с надценка

Плащате само докато живеете там
Надценката обикновено е по-ниска от два месечни наема
Всяка есен може да се наложи да търсите отново

12 месеца нормален наем

Плащате и за лятото
Жилището ви чака през септември, без конкуренция
Можете да оставите вещите си

Калкулатор: десет месеца с надценка или дванайсет нормални

Нормален месечен наем€Надценка за 10-месечен договор%Летен наем при варианта „половин“%

10 месеца с надценка—

12 месеца нормален наем—

10 месеца + лятото на половин наем—

Десетмесечният вариант е—

Точката на равенство е 20% надценка: над нея дванайсетте месеца излизат по-евтино. Сметките не са включени.

Простата аритметика казва, че всяка надценка под 20% е изгодна за вас. Хазяите го знаят, затова предложенията им обикновено са между 10 и 15%. Ако вашата сметка показва малка разлика, помислете какво струва сигурността да не търсите всяка есен.

Лятото: практика, изпит, кандидатстване

Не всяко лято е празно. Задължителната практика при медиците и инженерите често е през юли, поправителната сесия е в началото на септември, а някои започват работа веднага след юнската сесия. Ако знаете, че ще ви трябва жилището за няколко летни седмици, кажете го още при подписването. Тогава собственикът може да планира, а вие да договорите цена за тези седмици, вместо да търсите краткосрочен наем в разгара на туристическия сезон. Как се наема за месец-два, има в наръчника за краткосрочния наем.

Пренаемане през лятото: само със съгласие

Изкушението е очевидно: пускате жилището на друг студент или на туристи за два месеца и покривате наема си. Пренаемането на цялото жилище обаче изисква съгласието на наемодателя (чл. 234 ЗЗД), а ако договорът го забранява, е нарушение, което може да струва договора и депозита. Освен това вие оставате отговорни пред собственика за всичко, което пренаемателят направи. Краткосрочните нощувки в блок носят и други проблеми, които описахме в наръчника за пренаемането.

Ако собственикът е съгласен, запишете го: срок, кой е пренаемателят, кой плаща сметките. Без хартия всичко е на ваш риск.

Нашата оценка: договорът за учебна година

3,3от 5

Оценката на редакцията

Десетмесечният договор е възможен, ако предложите на собственика сметка, която не го наказва. Лятото на половин наем е най-честото работещо решение.

Шанс за съгласие
Повечето собственици предпочитат година, но преговарят.
Икономия
При надценка под 20% печелите.
Правна яснота
Срочният договор свършва сам; продължаването трябва да се уговори.
Сигурност за есента
Без договор за лятото рискувате да търсите отново.

Плюсове

Не плащате пълен наем за празно жилище
Ясни дати и в двете посоки

Минуси

Надценката може да изяде икономията
Пренаемането без съгласие е нарушение

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.

Предимно от собственици
Безплатно, без договор
Ориентир за наема в района

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Мога ли да напусна в юни, ако съм подписал за година?

Само ако договорът има клауза за предсрочно прекратяване или ако собственикът се съгласи. Едномесечното предизвестие по чл. 238 ЗЗД важи за договорите без определен срок.

Какво става, ако остана след края на срочния договор?

Ако продължите да живеете там със знанието и без противопоставяне на собственика, договорът се смята за продължен без срок (чл. 236 ЗЗД).

Колко надценка е разумна за десет месеца?

Под 20% е по-евтино от пълна година. Повечето предложения са около 10–15%. Калкулаторът в статията дава точната разлика.

Мога ли да пренаема за лятото?

Само със съгласието на собственика (чл. 234 ЗЗД). Запишете срока и кой ще живее там.

Плащам ли сметки през лятото, ако жилището е празно?

Зависи от уговорката. Таксата за входа и някои абонаменти текат независимо, а парното в блок с общ топломер също. Уговорете го писмено.

Кога е най-добре да предложа десетмесечен договор?

При първия разговор, преди огледа. Собственик, който вече е отказал на други, може да ви откаже веднага, а това спестява време и на двама ви.

Наемите по квартали

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.