Първи наемател в току-що завършена сграда

Колко такива обяви има и колко струват

В текста на 29 от 724 обяви за едностайни се споменава ново строителство, нова сграда, Акт 16 или първи наемател. Медианата им е €499 при типична площ 40 кв.м. Това е долна граница: imot.bg показва съкратени описания и много собственици слагат „ново строителство“ само във формуляра, не в текста.

Извадката е малка, затова не правим големи изводи. Личи, че новото не е много по-скъпо като месечна сума, но е малко по-скъпо на квадрат. Обичайните квартали са кв. Манастирски ливади, кв. Кръстова вада, кв. Витоша, кв. Малинова долина и кв. Младост 4. Как се сравняват студиата в новите комплекси с тези в панела сме разказали в наръчника за студиата.

Акт 16 и въвеждане в експлоатация

Хората казват „има Акт 16“ като синоним на „сградата е готова“. Строго погледнато, Акт 16 е протоколът, с който се установява, че строежът е завършен и годен за приемане. След него сградата се въвежда в експлоатация с отделен документ, разрешение за ползване или удостоверение, в зависимост от вида на строежа. Едва тогава сградата е законно готова за обитаване.

1. Груб строеж

   Конструкцията е готова, работи се по фасадата и инсталациите. Жилищата не се обитават.

2. Акт 16

   Строежът е завършен и приет от комисия. Често се празнува като край, но още не е.

3. Въвеждане в експлоатация

   Издава се документът, с който сградата може да се ползва. Оттук се откриват постоянните партиди.

4. Първите години

   Довършват се апартаментите, работи гаранцията на строителя, етажната собственост се организира.

Като наемател не е нужно да четете документите като юрист. Достатъчно е да попитате собственика дали сградата е въведена в експлоатация и да поискате да видите документа или поне номера и датата му. Ако се колебаете, проверете в районната администрация. Подробностите по процедурата не са за този сайт и не даваме правен съвет. Защо е важно на практика: без въвеждане в експлоатация токът и водата обикновено вървят на временни партиди, а адресната регистрация може да е затруднена.

Токът и водата на строителни партиди

В новите сгради често минава време, докато всяко жилище получи свой постоянен електромер и водомер с партида на името на собственика. Дотогава токът и водата идват през временното захранване на строежа, а сметката се разпределя от строителя или от фирмата за управление. Понякога по договорена цена, понякога по неясен ключ.

• Има ли жилището свой електромер с партида при „Електрохолд“ и абонатен номер на водата при „Софийска вода“.
• Ако не, кой изпраща сметката, как е сметната и откога се очакват постоянните партиди.
• Има ли отделен водомер в жилището, или водата се дели по брой хора.
• Топлофикацията свързана ли е, ако сградата е на ТЕЦ. В новите комплекси често няма парно и отоплението е само на климатик.

Запишете в договора на кого плащате сметките, докато партидите са временни. Как изглеждат партидите в нормалния случай сме разказали в наръчника за партидите.

Недоделки и гаранцията на строителя

Във всяка нова сграда има неща, които излизат наяве едва след като някой започне да живее в нея. Прозорците не са регулирани и пропускат. Силиконът около ваната пуска вода към съседа. Вентилацията в банята не тегли. Входната врата на блока не заключва. Асансьорът спира между етажите в първите месеци.

За повечето от тези неща собственикът има гаранция от строителя. Законът определя минимални гаранционни срокове, различни за различните видове работи. Собственикът е този, който ги търси от строителя, не вие. Вашата работа е да съобщите писмено и навреме, щом забележите проблем. Кой какво поправя в наетото жилище по принцип има в наръчника за ремонтите.

Ремонтите на съседите: години, не седмици

Сградата е завършена, но жилищата в нея не са. Повечето апартаменти в новите комплекси се продават на „шпакловка и замазка“ и всеки собственик си прави ремонта, когато може. В блок с шейсет апартамента това значи бормашини, къртене и чук по плочки, които се местят от етаж на етаж през първите две-три години.

Попитайте колко от жилищата вече са обитавани. Ако са под половината, приемете, че шумът ще е част от живота ви поне година. Добре е да знаете и какво пише в правилника на етажната собственост за часовете за ремонт и как се спазва. Отвън до блока пък често се строи следващата сграда от комплекса. Как да проверите строежите наоколо има в наръчника за строежа до блока.

Ако работите от вкъщи, това е най-сериозният минус на първия наемател. Огледайте жилището в делничен ден около десет сутринта, не в събота следобед.

Новите мазилки: влага и мирис

Бетонът, мазилките и замазките в новата сграда отдават вода месеци след като са положени. Първата зима в такова жилище често е с изпотени прозорци, влажни ъгли и мирис на бои и лепила. Това е нормално и обикновено минава, но изисква редовно проветряване и понякога влагоабсорбатор.

На огледа погледнете ъглите зад мебелите и около дограмата. Ако вече има петна, попитайте собственика какво е правено. Как да различите временната влага от мухъла, който остава, има в наръчника за мухъла и влагата.

Таксата за поддръжка на комплекса

В затворените комплекси с охрана, озеленяване, видеонаблюдение и понякога басейн или фитнес има месечна такса към фирма за управление. Обикновено се смята на квадратен метър площ и може да е осезаема част от месечния разход за малко жилище. Тя е отделна от таксата за входа в обикновения блок.

Уговорете в договора кой я плаща. Ако е вие, поискайте последната фактура и вижте какво включва. Как се уреждат такса вход и домоуправителят в обикновения блок има в наръчника за таксата вход.

Ако сравнявате новото студио с боксониера в панел по цена на квадрат, вижте наръчника за наема на квадратен метър, а ако мислите за сигурността на конструкцията, наръчника за земетресенията.

Нашата оценка: първи наемател в нова сграда

Често задавани въпроси

Къде да гледате

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Кръстова ваданаем €550
• кв. Витошанаем €450
• кв. Малинова долинанаем €515
• кв. Младост 4наем €549
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Лозенецнаем €500

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Студио под наем
• Строеж до блока
• Мухъл и влага
• Такса вход
• Кой плаща ремонтите
• Годината на строеж
• Квартали, които се строят