Земетресенията и наетото жилище в София
София и сеизмичният риск
София лежи в сеизмично активен район и това е известно от векове. В по-ново време най-силно се помни земетресението с епицентър край Перник през нощта на 22 май 2012 г. Магнитудът му се цитира около 5,6–5,8 според различните агенции. В София хората излязоха на улицата посред нощ, имаше напукани мазилки и паднали комини, но сградите в града издържаха. Щетите бяха най-големи в района на епицентъра и в стари постройки.
Това не означава, че рискът е пренебрежим. Означава, че от наемателя се очаква нещо съвсем практично: да избере жилище без видими проблеми с конструкцията, да подреди вещите си разумно и да знае какво прави, ако земята се разлюлее. Повечето от тези неща струват малко или нищо.
Панел, тухла или ново строителство
Няма да даваме технически оценки на типовете сгради. Това е работа на инженерите. Можем да кажем какво виждат наемателите и какво е разумно да питат.
Панелен блок
Стените между жилищата и голяма част от вътрешните стени са носещи панели. Сградата е като кутия от плочи и е проектирана по нормите на времето си. Рискът идва основно от по-късни намеси: пробити отвори, премахнати стени, усвоени тераси.
Тухлена кооперация
Старите сгради в центъра са много различни помежду си. Някои са със стоманобетонна рамка, други са по-стари. Питайте за годината на строеж и дали е правено укрепване.
Ново строителство
Проектирано по по-новите норми, с монолитна стоманобетонна конструкция. При сгради от последните години по-честият въпрос не е сеизмичен, а дали всичко е завършено.
В обявите типът на сградата рядко присъства в краткия текст. От 724 едностайни само 14 споменават тухла, а панел още по-малко. Това е долна граница, защото imot.bg съкращава описанията. Типът го научавате от формуляра на обявата или на огледа. Ако жилището е в нова сграда, вижте и наръчника за първия наемател в нова сграда.
Етажността на сградата и наемът
Пазарът не плаща видимо повече или по-малко заради етажността на сградата. Разделихме 690 обяви с посочен общ брой етажи на четири групи. Медианите са близки и не следват височината.
Най-ниските сгради, до четири етажа, са с медиана €449. Тук влизат стари кооперации, къщи и малки нови сгради в периферията. Блоковете с 5–8 етажа са огромната част от пазара, 455 обяви, с медиана €500. Високите сгради с 13 и повече етажа излизат по-евтини, €450. Това са най-вече големите панелни блокове в кв. Люлин 7, кв. Младост 3 и кв. Дружба 1, където наемите са по-ниски по принцип.
Не четете от таблицата сеизмичен риск. Височината сама по себе си не казва дали сградата е безопасна. Казва само, че пазарът не я оценява. За етажа, асансьора и последния етаж от практична гледна точка вижте наръчника за височината и етажа.
На огледа: на какво да гледате
Повечето от тези неща се проверяват за пет минути и не изискват познания. Ако нещо ви притесни, попитайте собственика. Ако отговорът е уклончив, имате информация.
- Пукнатините. Тънката паяжина по мазилката е честа и обикновено безобидна. Тревожни са широките, косите пукнатини от ъглите на вратите и прозорците, особено ако минават през стената и се виждат и от другата страна.
- Фугите между панелите отвън. Ако са разтворени, ронят се или по тях тече вода, входът има проблем, който касае цялата сграда.
- Премахнати стени. Голямо отворено пространство в панелен блок, където по плана трябва да има две помещения, е повод за въпрос: има ли проект и кой го е одобрил.
- Усвоената тераса. Ако терасата е присъединена към стаята и парапетът под прозореца липсва, питайте как е направено. Подробно има в наръчника за терасата.
- Таванът и подът. Хлътване, наклон или пукнатини по тавана в ъглите на стаята.
- Стълбището и входа. Пукнатини по стълбищната клетка, напукани площадки, стари следи от поправки.
- Тежките неща на стената. Бойлер над вратата, високи шкафове над леглото, рафтове с книги.
За усвоените тераси сме писали подробно в наръчника за боксониерата с тераса. Там е и най-честият проблем в панелните блокове: намеса в конструкцията без документ, която наемателят наследява, без да има вина.
Какво да подредите вкъщи
Повечето наранявания при умерено земетресение не са от рухнали сгради, а от падащи предмети и счупено стъкло. В малкото жилище всичко е близо до леглото, затова подредбата има значение.
- Леглото. Не под рафт, не под картина в стъклена рамка и не до голям прозорец, ако има друга възможност.
- Високите шкафове. Закрепени към стената. Помолете собственика за разрешение, ако трябва да пробиете. Повечето приемат два дюбела.
- Бойлерът. Вижте как е окачен. Ако виси на две ръждясали куки, кажете на собственика. Това е въпрос и на обикновена безопасност.
- Пътят към вратата. Без кашони и мебели. В тъмното трябва да стигнете до изхода за секунди.
- Малка чанта. Вода, фенерче, зарядно за телефона, лекарства, копие от документите. Стои до вратата.
Знайте къде е главният спирателен кран на водата и таблото с бушоните. При авария след трус първо спирате тях. Как се прави това стъпка по стъпка има в наръчника за авария в боксониерата и в наръчника за тока и бушоните.
По време на труса и след него
Официалните препоръки за поведение при земетресение се публикуват от Главна дирекция „Пожарна безопасност и защита на населението“ към МВР. Прочетете ги веднъж, докато е спокойно. Накратко те казват следното.
- По време
Останете вътре. Отдалечете се от прозорците и тежките мебели. Легнете под здрава маса или до вътрешна стена и пазете главата си. Не тичайте към стълбите.
- Веднага след това
Изключете тока и газа, ако има, и проверете за теч на вода. Не ползвайте асансьора. Обуйте си обувки заради стъклата.
- Излизане
Ако сградата е видимо повредена, излезте по стълбите и се отдалечете от фасади и стълбове.
- Връзка
Обаждайте се на 112 само при спешен случай, за да не претоварвате линиите. Съобщенията минават по-лесно от разговорите.
След труса снимайте всяка нова пукнатина и я изпратете писмено на собственика. Това е полезно и за него, и за вас при изнасяне. Как да пишете на хазяина, така че съобщението да служи като доказателство, сме описали в наръчника за съобщенията до хазяина.
Кой плаща щетите
Щетите по сградата и по самото жилище са въпрос на собственика и на неговата застраховка, ако има такава. Вашите вещи са ваш въпрос. Обикновената застраховка на имущество на наемателя може да покрива или да не покрива земетресение. Това зависи от условията на конкретната полица, затова питайте изрично. Как работи застраховката за наематели има в наръчника за застраховката.
Ако жилището стане негодно за живеене след трус, договорът и наемът за този период са въпрос за юрист. Не можем да дадем общ отговор. Можем да кажем, че писмената комуникация със собственика от първия ден ви пази във всеки сценарий. Ако сравнявате жилища и по цена на квадрат, вижте и наръчника за наема на квадратен метър.
Нашата оценка: сеизмичният въпрос при наем
Оценката на редакцията
Рискът е реален, но за наемателя повечето полезни неща са прости: внимателен оглед, закрепени шкафове, ясен път до вратата и знание какво да прави.
- Видимост при огледа
Пукнатините и премахнатите стени се виждат, ако знаете къде да гледате.
- Информация в обявите
Типът сграда рядко присъства в текста; само 14 обяви споменават тухла.
- Влияние върху наема
Пазарът не оценява етажността видимо; медианите са близки.
- Какво зависи от вас
Подредбата и подготовката струват малко и намаляват най-честите наранявания.
- Яснота за щетите
Застраховките за вещите не винаги покриват земетресение; питайте изрично.
Плюсове
- Проверката на огледа е бърза
- Подготовката вкъщи е евтина
- Официалните препоръки са достъпни
Минуси
- Обявите почти не казват типа сграда
- Намесите в конструкцията рядко имат документ
- Застраховките често изключват труса
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Искате само актуални обяви, без изтекли и без агенции?
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.
- Данните ви не отиват при брокери
- Боксониера, гарсониера или студио
- Отговор до един работен ден
Често задавани въпроси
София в сеизмичен район ли е?
Да. София и околностите са сеизмично активни. Най-силно усетеното земетресение в последните години беше през май 2012 г. с епицентър край Перник.
Кой блок е по-безопасен при земетресение: панелен или тухлен?
Не можем да дадем обща оценка, това зависи от конкретната сграда, годината и последващите намеси. При наем гледайте за видими пукнатини, премахнати стени и усвоени тераси и питайте за документите.
Опасни ли са пукнатините по стените?
Тънките пукнатини по мазилката обикновено са безобидни. Широките, косите от ъглите на вратите и прозорците и тези, които минават през стената, са повод да попитате собственика и да поискате оглед от специалист.
По-евтин ли е наемът във високите блокове?
Медианата в сградите с 13 и повече етажа е €450 срещу €500 в 5–8-етажните. Разликата идва от кварталите, в които са високите блокове, а не от сеизмична оценка на пазара.
Какво да правя по време на земетресение в апартамента?
Останете вътре, отдалечете се от прозорците, пазете главата си под здрава маса или до вътрешна стена. Не ползвайте асансьора. Подробните препоръки са на сайта на ГД „Пожарна безопасност и защита на населението“.
Кой плаща щетите след земетресение в наето жилище?
Щетите по жилището и сградата са на собственика. Вашите вещи са ваша отговорност и застраховката ви може да изключва земетресение. За договора и наема при негодно жилище се консултирайте с юрист.
Мога ли да закрепя шкафа към стената в наето жилище?
Попитайте собственика. Повечето приемат, особено ако обясните защо. Запишете уговорката в съобщение.
Какво да има в чантата за спешни случаи?
Вода, фенерче, зарядно, основни лекарства, копие от документите и малко пари в брой. Държете я близо до входната врата.
Проверете вашия квартал
Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.
- кв. Центърнаем €560
- кв. Лозенецнаем €500
- кв. Манастирски ливадинаем €550
- кв. Овча купелнаем €500
- кв. Младост 3наем €439
- кв. Дружба 1наем €500
- кв. Люлин 7наем €435
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.