Партидите на боксониерата: на чие име и кой плаща

Четирите партиди и техните фирми

Една боксониера в София има поне три партиди, а често и четвърта. За тока доставчикът в София е „Електрохолд“ (бившият ЧЕЗ), а мрежата и електромерът се поддържат от електроразпределителното дружество за Западна България. За водата е „Софийска вода“. За парното, ако жилището е на ТЕЦ, е „Топлофикация София“, а показанията на уредите в апартамента ги отчита отделна фирма за дялово разпределение. Интернетът и телевизията са при когото е избрал собственикът.

От обявите с посочено отопление 87% са на ТЕЦ. Тоест в повечето случаи ще плащате и на „Топлофикация“, което е сметката с най-много изненади.

Защо партидите остават на собственика

За парното отговорът е в закона. По Закона за енергетиката клиенти на топлинна енергия в сграда етажна собственост са собствениците и титулярите на вещно право на ползване. Наемателят не е нито едното, затова партидата за парно на практика остава на името на собственика, а наемателят плаща по неговия номер.

За тока и водата прехвърляне на наемателя по принцип е възможно, но иска документи от собственика и посещение в център за обслужване. Изискванията се променят, затова ги проверете във фирмата. На огледите не сме срещали собственик, който да е предпочел това при договор за година. Причината е проста: когато наемателят се изнесе, партидата трябва да се върне обратно и собственикът трябва да мине през същото още веднъж.

При интернета е различно. Ако договорът с оператора е на ваше име, той е ваш, с неговия срок и неустойки. Затова при наем за по-малко от година предпочитаме да поемете договора на собственика или да ползвате мобилен рутер. Подробно за избора има в наръчника за интернета.

Как се плаща по чужда партида

На всяка фактура има клиентски или абонатен номер. Това е всичко, което ви трябва. С него плащате през ePay или EasyPay, в банката, от мобилното банкиране, в пощата, а в много случаи и през сайта на самата фирма. Не ви трябват ЕГН-то и личните данни на собственика.

Нашето практично правило: още в първата седмица снимайте последната фактура за всяка партида и запишете номерата в телефона. Регистрирайте се в портала на фирмата или в EasyPay с номера, за да виждате новата сума, без да чакате хартията. Хартиените фактури често отиват при собственика или в пощенска кутия, която никой не отваря. Още идеи за първите дни има в наръчника за първата седмица.

Пазете разписките. Електронната бележка от ePay или банката е напълно достатъчна. При изнасяне тя е вашето доказателство, че последният месец е платен, и спестява спор за депозита.

Стари задължения: проверете преди да се нанесете

Най-неприятната изненада не е високата сметка. Неприятно е, когато първата фактура е с натрупан дълг от предишните месеци. Формално дългът е на титуляра на партидата, тоест на собственика, а не на вас. Но ако токът бъде спрян заради стар дълг, без ток сте вие.

1. Преди огледа

   Помолете собственика за клиентските номера на тока, водата и парното. Честният собственик ги дава без колебание.

2. Преди подписа

   Проверете задълженията по номерата в EasyPay, ePay или портала на фирмата. Справката по номер показва неплатените фактури.

3. Ако има дълг

   Поискайте да бъде платен преди нанасянето или да се приспадне от първия наем срещу разписка. Запишете го в договора.

4. При предаването

   Снимайте показанията на електромера, водомера и топломерите или разпределителите на радиаторите. Запишете ги в приемо-предавателния протокол.

5. Първият месец

   Сравнете първата фактура с показанията от протокола. Ако сумата включва минали периоди, тя е за собственика.

Показанията в протокола са важни и при изнасяне. Тогава се снимат отново, и разликата между двете снимки е точно вашето потребление. Как се връща депозитът и какво се приспада от него обяснихме в наръчника за напускането.

Изравнителната сметка на „Топлофикация“

Парното се плаща на прогнозни месечни суми, а веднъж годишно, обикновено след края на отоплителния сезон, идва изравнителна сметка. Тя може да е за доплащане или за връщане. Ако сте наели жилището през март и сте се изнесли през октомври, изравняването ще дойде за период, в който сте живели там само няколко месеца.

Затова в договора пишем изречение за изравняването. Най-честите варианти са два: изравнителната сметка се разделя по месеци пропорционално на престоя, или се приема, че всичко до определена дата е на собственика. Кое ще изберете е въпрос на уговорка, важно е да е записано. Как се пише договор, който предвижда тези неща, има в наръчника за договора.

Ако сметка остане неплатена

Тук има две гледни точки и те не съвпадат. Фирмата вижда титуляра на партидата, тоест собственика. Тя ще изпрати напомняне до него, а при ток и вода може и да прекъсне доставката след предупреждение. При дълг за парно „Топлофикация“ по-често търси сумата по съдебен ред от собственика, отколкото да спира нещо в отделен апартамент.

Собственикът от своя страна вижда вас. Ако договорът казва, че сметките се плащат от наемателя, той може да потърси сумата от вас, да я задържи от депозита или да прекрати договора. Последиците от спрения ток за вас са практически: студен душ, развален хладилник, без интернет. А таксата за повторно включване, ако има такава, по договора най-често също отива при вас.

Ако плащането на сметките е включено в наема, всичко това е проблем на собственика. Плюсовете и минусите на този вариант описахме в наръчника за наем с включени сметки. При внезапно спрян ток през нощта вижте какво да правите при авария.

Какво значи кварталът за сметките

В панелните квартали като кв. Люлин 7 и кв. Дружба 1 почти всичко е на ТЕЦ и там партидите са четири. В кв. Център има много стари кооперации с локално отопление, тоест токът е и парното, а партидите са три, но токовата сметка през януари е двойна. В новото строителство в кв. Малинова долина и кв. Лозенец често няма ТЕЦ, но има по-висока такса за поддръжка, която се плаща на фирма за управление, а не на касиер на входа.

Нашата оценка: партидите при наем

Често задавани въпроси

Проверете вашия квартал

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Центърнаем €560
• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Люлин 7наем €435
• кв. Малинова долинанаем €515
• кв. Изтокнаем €590

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Месечни сметки
• Договор и депозит
• Първата седмица
• Напускане и депозит
• Интернет в боксониерата
• Изравнителна сметка за парно
• Водата и общият водомер
• Дълговете на предишния
• Помощ за отопление
• Временен наем при ремонт
• Нощната тарифа на тока
• Спиране на вода и ток
• Живеете безплатно
• Когато почине наемателят
• Студен радиатор