Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Площта в обявата и площта, в която живеете

„Боксониера 40 м²“ рядко значи четиридесет квадрата под краката ви. Числото в обявата обикновено е площта от документите на собственика: жилището със стените му плюс дял от стълбището, коридорите и асансьорната шахта. Медианата по 724 обяви за едностайни е 44 м², а средните 60% са между 35 и 50 м². Колко от това е под, по който ходите, зависи от сградата. Ето как да разберете сами.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Три числа за една и съща боксониера

Застроена площ. Площта на жилището, измерена по външната страна на фасадните стени и по средата на стените към съседите. Включва дебелината на стените.
Идеални части от общите части. Делът на жилището в стълбището, коридорите, входа, понякога мазето и тавана. Записан е в нотариалния акт като процент или квадратни метри.
Обща площ. Застроената площ плюс идеалните части. Това число обикновено стои в обявите и в нотариалните актове на новите сгради.
Чиста (полезна) площ. Подът между стените на стаите, коридора, банята и кухнята. Това ползвате вие.

Обявата не е длъжна да казва коя от площите пише. Двама собственици с еднакви жилища могат да обявят 34 и 42 м², ако единият пише чистата, а другият общата площ. Това е най-честата причина цената на квадратен метър да лъже. За другите думи в обявите вижте речника на обявите.

Откъде идва разликата

В панелен блок от 70-те стените са тънки, а стълбището е скромно, затова общата и чистата площ са близки. В новата сграда с широки коридори, фоайе, асансьори и външни стени с топлоизолация разликата расте. Сградите в затворени комплекси често добавят и идеални части от фитнес, рецепция или градина. Те са реални и ги ползвате, но не са в жилището.

Терасата е отделен въпрос. Понякога е включена в площта изцяло, понякога наполовина, понякога изобщо не. Остъклената тераса, превърната в кухненски бокс, добавя полезна площ, която документите може да не показват. Повече за терасите в отделния наръчник.

Как да премерите на огледа

Ролетка или лазерна
Лазерната ролетка струва колкото вечеря и мери за секунди. Обикновената от пет метра също върши работа.
Основната стая
Дължина по ширина на пода, от стена до стена. Ако има ниша, премерете я отделно.
Кухня, коридор, баня
Мерете ги поотделно. Банята в боксониерата рядко е над 4 м², коридорът често е 3 до 5.
Съберете
Сумата е чистата площ. Сравнете я с числото в обявата и изчислете разликата в проценти.
Снимка на скицата
Помолете собственика за схемата от нотариалния акт или от архитектурния проект. Там площите са по помещения.

Мерете учтиво и обяснете защо. Повечето собственици нямат нищо против, а някои дори не знаят каква е чистата площ. Ако не желаете да мерите пред тях, пребройте плочките или ламелите на паркета и ги умножете по размера им вкъщи. Списъкът за целия оглед е в наръчника за огледа.

Малкото жилище е най-скъпо на квадрат

16,5 €0–25 м²

15 €26–30 м²

12,7 €31–35 м²

12 €36–40 м²

11,1 €41–45 м²

10,4 €46–55 м²

8,8 €над 55 м²

Медианен наем на м² по площ на едностайния (по обявите)

Наемът на квадратен метър пада от 16,5 €/м² при жилищата до 25 м² до 8,8 €/м² при тези над 55 м². Медианата за всички е 11,3 €/м². Причината е проста: баня, кухненски бокс и входна врата има във всяко жилище, независимо от размера. Ако обявата преувеличава площта, тя ви показва по-нисък наем на квадрат, отколкото реално плащате. Подробно за това число в наръчника за наема на квадратен метър, а за най-малките жилища в този за микро боксониерите.

Колко плащате за чистия метър

Калкулатор: наемът на чист квадратен метър

Месечен наем€Площ в обяватам²Премерена чиста площм²

Наем на м² по обявата—

Наем на чист м²—

Площ, която не ползвате—

Част от наема за нея—

Чистата площ е сборът от премерените помещения без стените.

Сравнявайте две обяви само по еднакво мерена площ. Ако едната е 38 м² чиста площ за €460, а другата е 44 м² обща площ за €480, първата може да е по-голяма в реалност. Таблицата за сравнение на няколко обяви е в наръчника за сравнението.

Площта в договора за наем

В договора за наем площта рядко има значение, защото наемът е за месец, не за квадратен метър. Ако обаче някоя сметка се дели по площ, например отоплението на общите части в сграда с ТЕЦ или таксата за поддръжка в комплекс, впишете коя площ се използва. Иначе е полезно в договора да стои площта по документ за собственост, за да е ясно какво е наето.

Нашата оценка: площта в обявите

3,3от 5

Оценката на редакцията

Числото в обявата обикновено е общата площ с идеалните части. Премерете на огледа и сравнявайте обявите по чиста площ.

Точност на обявите
Рядко казват коя площ е написана.
Лесна ли е проверката
Ролетка и десет минути.
Влияние върху цената
Наемът на м² пада от 16,5 до 8,8 €.
Значение в договора
Само ако сметки се делят по площ.

Плюсове

Измерването е бързо
Скицата от проекта показва помещенията

Минуси

Две обяви може да мерят различно
Новите сгради имат големи общи части

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Само актуални обяви
Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Отговор до един работен ден

Търся боксониера

Често задавани въпроси

Каква е разликата между застроена и чиста площ?

Застроената включва стените, чистата е подът между тях. Общата площ добавя и идеалните части от стълбища и коридори.

Каква площ пише в обявите?

Обикновено общата площ от документите, но не винаги. Питайте собственика коя е.

Каква е средната площ на едностаен под наем в София?

Медианата е 44 м² по 724 обяви; средните 60% са между 35 и 50 м².

Как да премеря боксониерата на огледа?

С ролетка: всяко помещение поотделно, дължина по ширина, после съберете.

Защо малките жилища са по-скъпи на м²?

Баня, кухня и врата има във всяко жилище. При до 25 м² медианата е 16,5 €/м², над 55 м² е 8,8 €/м².

Влизат ли идеалните части в площта на наема?

В обявата често да. Ползвате ги, но не са в жилището.

Има ли значение площта в договора за наем?

Само ако някоя сметка се дели по площ. Тогава впишете коя площ се използва.

Проверете вашия квартал

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.