Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Търсене на квартира във Facebook групи: работи, но с очи на четири

Голяма част от наемите в София никога не стигат до сайтовете за имоти. Собственик пуска две снимки в група, получава трийсет коментара и до вечерта жилището е дадено. Затова много хора търсят паралелно и в групите. Те са по-бързи и по-евтини от агенциите, но там се крият и най-безсрамните опити за измама. Описваме как работят групите като механизъм, без да препоръчваме конкретни, защото те се появяват, сменят администратори и изчезват.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Как работят групите за квартири

Групите за квартири в София се делят грубо на три вида. Има големи общоградски групи с десетки хиляди членове, където постовете се сменят на минути. Има групи по квартал или по район, например за кв. Студентски град или за кв. Младост 1, по-малки и по-бавни, но с повече местни собственици. И има групи по тип наемател: за студенти, за чужденци, за съквартиранти. Във всички тях правилата за публикуване ги пишат администраторите, и колкото по-строги са, толкова по-малко шум има.

Как да намерите добрите? Търсете в самия Facebook по „квартири София“, „наем“ и името на квартала, после отворете раздела „Информация“ на всяка група. Гледайте колко нови поста има на ден, дали има писани правила и дали администраторите трият повторенията. Група, в която една и съща обява със същите снимки излиза по пет пъти на ден, обикновено е залята от посредници.

Ден 1
Влизате в три-четири групи: една голяма за града, една-две за кварталите, които ви интересуват, и една по профил (студенти, двойки, с животно).
Ден 1
Включвате известията за нови публикации само за кварталните групи. Голямата ще ви залее.
Ден 2
Пускате собствен пост „търся“ според правилата на групата.
Всеки ден
Сутрин и вечер преглеждате новите обяви. Хубавите отиват в първия час.
При интерес
Пишете лично, не в коментар. Питате за адрес, етаж, сметки и оглед.

Постът „търся“: кратко и конкретно

Добрият пост в група прилича на добрата обява за работа: казва какво търсите, кой сте и кога ви трябва. Собствениците, които не искат да пускат обява, понякога сами преглеждат такива постове и пишат на човека, който им изглежда подреден. Пълният шаблон за текста е в наръчника за обява „търся боксониера“. Тук добавяме само това, което е специфично за групите.

Първият ред трябва да се вижда в ленти: бюджет, квартали и дата. „Търся боксониера до €450, Надежда или Младост, от 1 ноември.“
Една снимка на вас или нищо. Снимка от плажа с чаша не помага, снимка с котката помага, ако търсите жилище, където животни се приемат.
Не пишете телефон в поста. Ботове го събират и после звънят „агенции“. Нека ви пишат лично.
Обновявайте поста на седмица, ако правилата позволяват, вместо да пускате нов всеки ден.
Отговаряйте на коментарите кратко. Хората гледат дали авторът е жив човек.

Едно предупреждение за коментарите под вашия пост. Ще получите много „пиши ми на лично“ от профили, които в действителност са посредници или изпращат една и съща оферта на всички. Това не е измама само по себе си, но е знак да питате директно дали говорите със собственика.

Сигналите за измама, които се виждат само там

Измамите в групите са същите като навсякъде, но се движат по-бързо, защото нищо не ги спира: няма модератор на обявата, няма платена публикация, няма проверка на телефона. Схемите в подробности са описани в наръчника за измами при наем. Ето какво се вижда конкретно в профилите и разговорите във Facebook:

Профил без история. Създаден преди месец, без приятели или с приятели от друга държава, с една-две снимки. Истинските собственици обикновено имат години назад в профила си.
„В чужбина съм и не мога да покажа жилището.“ Следва предложение да пратят ключ с куриер, след като платите. Не плащате нищо за жилище, в което не сте влезли.
Депозит по Revolut или друго приложение „за да ви го запазя“. Парите отиват при човек, когото не можете да намерите. Банков превод на сметка, отделна от собственика в нотариалния акт, също е знак.
Цена, която е твърде ниска за квартала. Медианата за едностаен в кв. Лозенец е €500. Ако някой предлага там за двеста и петдесет, той продава не жилище, а надежда.
Бързане. „Още трима искат, ако не платите до довечера, отива.“ Хубавото жилище наистина се дава бързо, но собственикът ви пуска да го видите.
Снимки, които намирате другаде. Търсене по изображение в Google показва, ако същите снимки са в обява в друг град или на сайт за краткосрочен наем.

Правилото е едно и също навсякъде: никакви пари, преди да сте влезли в жилището и да сте видели документ, че човекът насреща е собственик или има пълномощно от него.

Посредникът, който се представя за собственик

48,3%

от обявите за едностайни в imot.bg споменават агенция, офис или фирма в описанието

За сравнение: в нашето преброяване 48,3% от обявите за едностайни в imot.bg съдържат в описанието думи като „агенция“, „офис“ или „имоти“. Описанията са съкратени до около двеста знака, така че това е долна граница: реалният дял е по-висок. Във Facebook групите посредниците са поне толкова активни, но не винаги го казват. Пишат от личен профил, пускат снимки като на собственик и съобщават за комисиона едва на огледа или при подписването.

Признаци за собственик

Знае подробности: кога е сменен бойлерът, колко е била сметката за парно през януари.
Предлага оглед в удобно за двамата време, не „утре в 10 или никога“.
Името в профила съвпада с името в документа за собственост.
Има само една или две обяви в историята си.

Признаци за посредник

Публикува няколко различни жилища в различни квартали за седмица.
Използва едни и същи фрази и емотикони във всяка обява.
Отговаря „ще проверя със собственика“ на въпроси за сметките.
Иска „такса за оглед“ или „такса за резервация“.

Посредникът не е проблем сам по себе си. Проблемът е, ако разберете за комисионата при подписа. Питайте още в първото съобщение: „Вие ли сте собственикът и има ли комисиона?“. Как да проверите кой е собственикът, ако имате адреса, е описано в наръчника за справка в имотния регистър. Ако търсите съзнателно без посредник, вижте и боксониера без брокер.

След като намерите обява: от коментар към оглед

Групите са добри за първия контакт и лоши за всичко след това. Щом намерите нещо интересно, преместете разговора в нормален канал: телефон или поне лично съобщение с ясни въпроси. Запишете си адреса, името на човека и линка към поста, защото постовете се трият. Огледът е същият като при всяка обява, а чеклистът за него е в наръчника за оглед на боксониера.

Ако след няколко дни събирате пет-шест обяви от групи и сайтове, ще ви трябва начин да ги сравните. Описахме го в новия наръчник за сравнение на обяви, а как да стесните търсенето още в сайтовете има в наръчника за филтри при търсене. Ако търсите, защото сегашната квартира вече не става, вижте преди това кога си струва да смените квартирата.

Нашата оценка: търсенето във Facebook групи

3,4от 5

Оценката на редакцията

Групите дават жилища, които не стигат до сайтовете, и често без комисиона. Цената е повече внимание: профилите не се проверяват и измамите се движат бързо.

Бързина
Нови обяви на минути; хубавите отиват в първия час.
Без комисиона
Много собственици публикуват сами, но посредници има навсякъде.
Сигурност
Няма проверка на профилите; измамите са по-чести от сайтовете.
Качество на информацията
Две снимки и „пиши на лично“; подробностите трябва да изкопчите вие.
Кварталните групи
По-малко шум и повече местни собственици от общоградските.

Плюсове

Обяви, които ги няма другаде
Пряк контакт със собственици
Вашият пост може да ви намери жилище

Минуси

Профили без история
Скрити посредници
Постовете се трият и губите следа

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа

Ако сте собственик и отдавате боксониера, също пишете: ще ви кажем на какъв наем стои районът в момента.

Предимно от собственици
Боксониера, гарсониера или студио
Съвпадения по етаж, площ и бюджет

Търся боксониера

Често задавани въпроси

Има ли смисъл да търся квартира във Facebook групи?

Да, като допълнение към сайтовете. В групите се появяват обяви от собственици, които не искат да плащат за публикуване, и често се дават без комисиона.

Кои групи за квартири в София са най-добри?

Не препоръчваме конкретни, защото се сменят. Търсете по „квартири София“ и името на квартала, и избирайте групи с писани правила и активни администратори.

Как да позная фалшив профил?

Създаден наскоро, с малко снимки и приятели, без лична история. Често собственикът е „в чужбина“ и иска депозит преди оглед.

Да платя ли депозит, за да ми запазят жилището?

Не, преди да сте видели жилището и документ за собственост или пълномощно. Това е най-честата схема в групите.

Как да разбера дали пише собственикът или посредник?

Питайте директно в първото съобщение дали има комисиона. Посредниците публикуват много различни жилища и отговарят „ще проверя“ на въпроси за сметките.

Колко от обявите за едностайни са от агенции?

В нашето преброяване поне 48,3% от обявите в imot.bg споменават агенция или офис в описанието. Описанията са съкратени, така че реалният дял е по-голям.

Да пиша ли телефона си в поста „търся“?

По-добре не. Ботове и агенции събират номерата. Нека хората ви пишат лично и тогава решавате на кого да дадете номера.

Какво да направя, ако вече съм платил на измамник от група?

Подайте сигнал в полицията и в банката или приложението, през което сте платили, и докладвайте профила на администраторите и на Facebook. Колкото по-бързо, толкова по-голям е шансът.

Проверете вашия квартал

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.