Боксониера в София от собственик: кой наистина стои зад обявата

121 от 724: колко са частните обяви

Прегледахме всички 724 обяви за едностайни под наем в София и маркирахме като частни 121 от тях. Това е по-малко от всяка шеста. Медианата на частните е €470, на всички заедно €480. С други думи, собственикът не пуска жилището си забележимо по-евтино. Печелите от това, че няма комисиона, не от наема. Интересно е и къде са тези обяви. Почти половината са в пет квартала. Там собствениците са много и са свикнали да отдават сами: в кв. Център и кв. Студентски град по 12, в кв. Малинова долина 9. В повечето други квартали частните обяви са една или нула. Изводът е неприятен за тези, които търсят само „от собственик“: ако ограничите търсенето до един квартал извън първите пет, може да чакате месеци. По-реалистично е да изберете три-четири съседни квартала и да ги следите заедно.

Къде има най-много частни обяви

Кварталите с по една-две обяви от собственик са в таблицата само за пълнота. Една обява не прави статистика, а медианата от нея е просто цената на конкретното жилище.

Как отличаваме собственика от посредника

Нямаме достъп до нотариални актове, така че работим с това, което се вижда в обявата. Правилото е просто и го прилагаме към целия масив от над осем хиляди обяви за наем:

• Броим телефоните. Номер, който стои зад една или две обяви в целия масив, е кандидат за частен. Номер зад двайсет обяви е посредник, каквото и да пише в текста.
• Четем текста. Думи като „агенция“, „референтен номер“, „консултант“, „комисиона“, „офис“ изключват обявата от частните, дори ако телефонът е с една обява.
• Гледаме отметката в сайта. Когато сайтът за имоти маркира обявата като пусната от частно лице, я броим за частна.

Грешки има. Малки агенции с един служител понякога минават за собственици. Обратно, собственик с три апартамента под наем изпада от частните. Затова 16,7% е добра оценка на реда на величината, не точно число.

Посредник, който казва, че е собственик

Това е най-честото разочарование. Обаждате се на обява „от собственик“, говорите с любезен човек, отивате на оглед и накрая чувате, че „има една малка такса за услугата“. Не винаги е злонамерено. Понякога собственикът наистина е възложил отдаването на познат, който си взима процент. Сигнали, по които го познаваме предварително: същите снимки в друга обява с друга цена; текст, написан в трето лице („собственикът предлага“); отговор на въпроса „вие ли сте собственикът?“ с „аз се занимавам с имота“; настояване огледът да е в точно определен час с още няколко души. Най-лесната проверка е да въведете телефона в търсачката на сайта за имоти. Ако излязат жилища в пет различни квартала, знаете всичко. Ако излезе само това, вероятно говорите със собственика или с негов роднина.

Първото обаждане: седем въпроса

1. Вие ли сте собственикът, или отдавате от името на някого?
2. От кога е свободно жилището и за какъв минимален срок отдавате?
3. Какъв депозит искате и при какви условия го връщате?
4. Колко бяха сметките за ток и парно миналия януари?
5. Кой плаща таксата за входа и ремонтите, ако нещо се счупи?
6. Имате ли готов договор, който мога да прочета предварително?
7. Може ли адресна регистрация (ако ви трябва)?

Собственикът обикновено отговаря веднага и конкретно. Посредникът често казва „ще питам“. Нито едното не е проблем само по себе си, но ви казва с кого имате работа. Ако отговорите са уклончиви за депозита и договора, това е по-голям сигнал от въпроса за комисионата.

Документи в двете посоки

Собственикът има право да знае на кого дава ключа. Обичайно иска да види лична карта, понякога трудов договор или служебна бележка, а за студенти данни за родител, който да поеме отговорност при неплатен наем. Не давайте копия на документи, преди да сте видели жилището и да сте се разбрали за условията. Вие също имате право на нещо. Помолете да видите документа за собственост (нотариален акт или друг) и сверете името с личната карта на човека, който подписва договора. Ако подписва някой друг, нужно е пълномощно. Как изглежда един разумен договор и какво да има в приемо-предавателния протокол описахме в договор за наем на боксониера. Това не е формалност. Най-честите измами с наеми започват точно с човек, който не е собственик, но има ключ. Повече за това в измамите при наем.

Директно със собственика: какво печелите и какво не

Кой отдава боксониера сам

Зад частните обяви стоят няколко типа хора и всеки от тях се договаря различно. Възрастен човек, наследил жилище от родителите си, държи на спокойствието и на точното плащане повече, отколкото на последните €20. Млад собственик, който е купил боксониера с кредит, смята вноската и не обича празни месеци. Човек, който живее в чужбина, иска наемател, с когото няма да се чува всяка седмица. Ако от първия разговор разберете кой от тях е, знаете какво да предложите: на първия сигурност и препоръки, на втория бързо нанасяне, на третия ясен договор и плащане по банка без напомняния. Това често решава повече от пазарлъка за цената.

Подбрани обяви само от собственици

В заявката отбележете, че искате само частни обяви. Ще проверим телефоните им в целия масив и ще ви изпратим тези, които изглеждат като истински собственици, с бележка при съмнение. Не сме агенция, не посредничим и не взимаме нищо нито от вас, нито от собственика. Връзката е директна: вие се обаждате, вие договаряте. Колкото по-широко е търсенето по квартали, толкова повече частни обяви ще има в списъка. Ако сте готови на два-три съседни квартала, напишете го.

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Центърнаем €560
• кв. Малинова долинанаем €515
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Младост 4наем €549
• кв. Сухата реканаем €375
• кв. Младост 3наем €439
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Медицинска академиянаем €580
• кв. Слатина≈ €390

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Без брокер
• Договор и депозит
• Измами при наем
• Боксониери в София
• Чеклист за оглед