Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Проверка на собственика: десет минути преди депозита

Най-скъпата грешка при наем е да дадете депозит на човек, който не е собственик и няма право да отдава жилището. Проверката отнема десет минути и струва малко. Повечето наематели не я правят, защото не знаят как. Ето как.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Какво проверявате и защо

Кой е собственикът. Дали името съвпада с човека, който подписва договора, или той има пълномощно.
Колко са собствениците. При съсобственост, например наследници или съпрузи, е добре да знаете кой има думата.
Ипотека. Не е проблем сама по себе си, но е важна, ако някога се стигне до принудителна продажба.
Възбрана или искова молба. Сигнал, че има спор или изпълнително дело за имота. Тогава не предплащайте и не подписвайте дълъг договор.

Повече за риска при ипотека има в наръчника за ипотекираните жилища, а за схемите с фалшиви собственици в този за измамите.

Как става справката

Адрес и идентификатор
Поискайте точния адрес и номера на жилището. По кадастралната карта можете да намерите идентификатора на самостоятелния обект.
Кадастър
В публичната кадастрална карта се вижда обектът, площта и предназначението. Там често се вижда и дали е жилище, а не ателие или магазин.
Имотен регистър
Справка по имот в електронния портал на Агенцията по вписванията показва вписаните актове: нотариален акт, ипотеки, възбрани. Услугата е платена и изисква регистрация.
Сравнение
Името на собственика в акта трябва да съвпада с документа за самоличност на човека, с когото подписвате, или с пълномощното му.
При съмнение
Поискайте копие на нотариалния акт на огледа. Истинският собственик няма причина да откаже да ви го покаже.

Наименованията на услугите и цените на справките в порталите се променят. Проверявайте на официалните сайтове на Агенцията по вписванията и Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

Когато не подписва собственикът

Често договора подписва син, роднина или фирма за управление. Това е нормално, ако имат пълномощно от собственика. Пълномощното трябва да е писмено, обикновено с нотариална заверка на подписа, и да дава право именно да отдава под наем и да получава наема. Снимайте го или поискайте копие. Пълномощно за „управление“ без конкретика е повод да питате повече.

За жилищата, управлявани от фирми, има отделен наръчник.

Червените флагове

Собственикът „е в чужбина“ и не може да покаже документ.
Името в нотариалния акт не съвпада с човека на огледа, а пълномощно няма.
Има възбрана или вписана искова молба.
Обектът е отбелязан в кадастъра като ателие, склад или магазин, а се предлага като жилище, и собственикът не знае за адресната регистрация.
Искат депозит преди оглед или преди да покажат документ.

Когато собствениците са няколко

Жилищата често са на двама съпрузи, на брат и сестра, на наследници. Договорът за наем е действие по управление, а при съсобственост решенията за управление се взимат от мнозинството по дялове. На практика обикновено подписва един от собствениците със съгласието на останалите. Ако подписва само един, а останалите не знаят, рискувате спор между тях, в който вие сте в средата. Попитайте кой още е собственик и дали знае.

Кадастърът и предназначението

Кадастралната карта показва и предназначението на обекта: жилище, ателие, офис, магазин, склад. Боксониера, отбелязана като ателие, може да е напълно годна за живеене, но адресната регистрация и някои правила за общите части може да са различни. Микро жилищата в центъра и преустроените тавани са най-честият случай. За тях има и отделен наръчник.

Наследени жилища

Част от боксониерите под наем са наследени и все още не са преписани на наследниците. Тогава в регистъра собственик може да е починал човек, а наемът се предлага от наследник. Това не е непременно измама, но изисква удостоверение за наследници и съгласие на всички наследници. Повече за договорите при смърт на собственика има в отделния наръчник.

Колко струва и колко трае

Справката в кадастъра е безплатна за основните данни. Справката в Имотния регистър е платена, но цената е малка спрямо един депозит. Целият процес отнема десет-петнадесет минути, ако имате адреса. Ако собственикът се изнервя, че проверявате, това само по себе си е информация.

Не е нужно да правите справка за всяко жилище, което гледате. Направете я за това, за което сте решили да дадете пари, преди да ги дадете.

Нашата оценка: справката преди наем

4,0от 5

Оценката на редакцията

Десет минути и малка такса срещу риска да загубите депозит. Направете я преди първото плащане.

Защита от измама
Фалшивият собственик се вижда веднага.
Сложност
Изисква адрес и регистрация в портала.
Цена
Малка спрямо депозита.
Информация за риска
Ипотеки и възбрани.

Плюсове

Евтина и бърза
Показва ипотеки и възбрани

Минуси

Платена справка в Имотния регистър
Изисква точен адрес

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Спестете си месец в скролване на обяви

Ако сте собственик и отдавате боксониера, също пишете: ще ви кажем на какъв наем стои районът в момента.

Собствениците също могат да пишат
Какво да проверите на огледа
Две минути за попълване

Подай заявка

Често задавани въпроси

Как да проверя кой е собственикът на квартирата?

Със справка по имот в Имотния регистър на Агенцията по вписванията и по кадастралната карта.

Безплатна ли е справката?

Основните данни в кадастъра са безплатни, справката в Имотния регистър е платена.

Какво да направя, ако подписва не собственикът?

Поискайте писмено пълномощно, което дава право да отдава под наем и да получава наема.

Проблем ли е ипотеката?

Не сама по себе си. Възбраната и исковата молба са по-сериозни сигнали.

Мога ли да поискам нотариалния акт на огледа?

Да. Истинският собственик няма причина да откаже да го покаже.

Кога да направя справката?

Преди първото плащане, за жилището, което сте избрали.

Къде да гледате

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.