Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Съседи на нощувки: животът до Airbnb апартамент

В централните квартали все повече апартаменти се дават на нощувки. За наемателя на боксониерата отсреща това значи куфари по стълбите в два през нощта, непознати с ключ от входа и понякога парти в сряда. Ето какво да проверите преди да наемете и какво можете да направите после.

Търся боксониера Калкулатор на разходите

Къде е най-вероятно

Краткосрочният наем е концентриран там, където отсядат туристите: центърът, Оборище, Лозенец, около НДК и в новите сгради до метрото. Нямаме преброяване на тези апартаменти, но в централните квартали е разумно да очаквате поне един такъв във входа. Медианата на боксониерите в Центъра е €560, и в този наем е включено и това.

Какво казват правилата

Нощувките са законни само в места за настаняване, които са категоризирани или регистрирани по Закона за туризма. Апартаментите за гости се регистрират при кмета на района, а за всяка нощувка се дължи туристически данък. Етажната собственост може да приеме правила за ползването на общите части, а по ЗУЕС за обитатели, които ползват обекта за дейност с външни посетители, общото събрание може да определи по-високи разходи за поддръжка.

Ако подозирате, че апартамент се отдава на нощувки без регистрация, сигнал може да се подаде в районната администрация. Като наемател говорете първо с домоуправителя.

Типичните проблеми

Шум

Куфари по стълбите, гости, които не знаят, че в 23 часа се пази тишина, партита през седмицата.

Сигурност

Кодове и ключове от входа при десетки непознати годишно. Отворена входна врата.

Боклук

Гостите не знаят кога и къде се изхвърля. Торбите остават на площадката.

Асансьор и общи части

Повече ползване, повече износване, за което плащат всички.

Как да разберете на огледа

Кутия с код до вратата или на парапета: почти сигурен знак.
Табелки с номер на апартамента на английски, инструкции за гости на входа.
Питайте собственика директно дали във входа има апартаменти на нощувки.
Питайте съседите. Те знаят всичко за всеки апартамент.
Огледайте вечер в петък, ако можете.

Какво можете да направите

Говорете с домакина
Повечето домакини искат добри отношения със съседите и оставят телефон. Един разговор често решава повторящ се проблем.
Домоуправителят
Правилата за тишина и общите части важат и за гостите. Домоуправителят може да се обърне към собственика.
Общото събрание
Може да реши по-високи такси за обект с дейност и правила за общите части. Наемателят може да присъства без право на глас, ако собственикът не го е упълномощил.
Сигнал
При нарушаване на тишината в часовете за почивка, сигнал към полицията. При съмнение за нерегистрирано място за настаняване, към районната администрация.

Как се води разговор със съседите без да се стигне до война има в наръчника за проблемните съседи.

Таксата за входа и нощувките

Апартамент с гости всяка седмица износва общите части повече: асансьорът, стълбите, входната врата, осветлението. Затова общите събрания често решават по-висока такса за такива обекти. Ако наемате в такъв вход, вашата такса не трябва да се променя, но си струва да разберете дали собственикът на съседния апартамент плаща своята. Неплатените такси водят до неплатено почистване, а мръсното стълбище е общ проблем.

Как се определя таксата за входа и кой я плаща при наем има в наръчника за таксата и домоуправителя.

Сигурността на входа

Входната врата се затваря зад вас, дори да изглежда невъзпитано пред непознат.
Не давайте кода на входа на никого, който не живее там.
Ако кутията с ключове е на входа, а не на вратата на апартамента, кажете на домоуправителя.
Велосипеди и вещи на стълбището в такива входове изчезват по-често.

Общите мерки за сигурност в наетото жилище са в отделния наръчник.

Има ли плюсове

Честно казано, има. Апартаментите на нощувки обикновено са поддържани и чисти, а собствениците им плащат таксите за входа редовно, защото не искат конфликти. Гостите идват и си отиват, няма дългогодишни войни със съседите. Шумът е реален проблем, но в много входове е по-малък от този на семейство с малки деца или на съсед, който ремонтира от година.

И обратното: вие като домакин

Ако мислите да давате наетата боксониера на нощувки, докато ви няма, това е пренаемане, изисква съгласието на собственика и регистрация като място за настаняване. Без тях рискувате договора си. Подробности в наръчника за пренаемането.

Нашата оценка: Airbnb в блока

2,8от 5

Оценката на редакцията

Неприятно, но рядко нетърпимо. Проверете на огледа и говорете първо с домакина, после с домоуправителя.

Шум
Непредвидими гости.
Сигурност
Много непознати с достъп до входа.
Възможност за действие
Домакин, домоуправител, общо събрание.
Видимо на оглед
Кутиите с код се виждат.

Плюсове

Повечето домакини реагират
Правилата на входа важат и за гостите

Минуси

Шум и износване на общите части
Наемателят няма глас в общото събрание

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.

Данните ви не отиват при брокери
Две минути за попълване
Боксониера, гарсониера или студио

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Законно ли е да се дава апартамент на нощувки в блок?

Да, ако е регистриран като място за настаняване по Закона за туризма и се плаща туристически данък.

Как да разбера дали съседният апартамент е Airbnb?

Кутия с код до вратата, инструкции за гости и директен въпрос към собственика или съседите.

Къде да се оплача от шумни гости?

Първо на домакина, после на домоуправителя. При шум в часовете за почивка, на полицията.

Може ли етажната собственост да забрани нощувките?

Може да приема правила за общите части и по-високи такси за обекти с дейност. Пълна забрана е спорен въпрос.

Мога ли да давам наетата боксониера на нощувки?

Само със съгласието на собственика и регистрация като място за настаняване.

Има ли право на глас наемателят в общото събрание?

Не, освен ако собственикът не го е упълномощил.

Проверете вашия квартал

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.