Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Сигурност в боксониерата: какво проверяваме, преди да подпишем

В малкото жилище всичко ценно е в една стая, а често и вие сте сами. Затова гледаме сигурността още на огледа: вратата, етажа, входа, мазето и електрическата инсталация. 19% от обявите за едностайни в нашето преброяване са на партер или първи етаж, 14,8% на последен. Ето какво значи това и какво можете да направите сами.

Търся боксониера Калкулатор на разходите

Откъде влизат

Повечето кражби от жилища не изглеждат като във филмите. Някой проверява дали има човек, после влиза през най-слабото място. В апартамент това обикновено е входната врата със стара брава, прозорец или балкон на нисък етаж и, по-рядко, покривът или терасата на последния етаж. Мазетата са отделна история, там влизат най-често, защото рядко някой гледа.

Не искаме да плашим. Боксониерата в обикновен блок в София не е по-опасна от който и да е друг апартамент. Но в нея по правило живее един човек, който отсъства по цял ден, и лаптопът, телефонът и велосипедът са на два метра от вратата. Затова си струва да гледате сигурността на огледа толкова внимателно, колкото гледате бойлера.

Партер, първи и последен етаж

7,5%

от обявите са на партер или сутерен

11,4%

са на първи етаж

14,8%

са на последен етаж в сграда от 3+ етажа

От 690 обяви с посочен етаж 52 са на партер и 79 на първи етаж. Партерът е по-евтин: медиана €445 срещу €480 за междинните етажи. Част от тази отстъпка е за шума от входа, част за влагата, а част е точно за сигурността. Ако вземете партер, търсете решетки или поне ламели на прозорците и проверете дали от тротоара се вижда вътре. Пердето през деня е мярка за сигурност, не само за уют.

€445Партер

€480Първи етаж

€480Междинен

€470Последен (3+ ет.)

Медианен наем по етаж, едностайни. Източник: собствено преброяване, септември 2026.

На последния етаж (102 обяви) рискът идва отгоре. Попитайте къде е люкът към покрива и дали е заключен. В някои стари кооперации терасата на последния етаж е обща и е достъпна от стълбището. За жегата и хидроизолацията там пишем отделно в наръчника за високия етаж.

Дял на ниските и последните етажи по квартали (поне 10 обяви с посочен етаж)
Квартал	Обяви с етаж	Партер и първи	Последен етаж	Медиана
кв. Център	90	32 (35,6%)	21 (23,3%)	€560
кв. Оборище	12	4 (33,3%)	5 (41,7%)	€540
кв. Лозенец	33	8 (24,2%)	14 (42,4%)	€500
кв. Редута	11	5 (45,5%)	0 (0%)	€400
кв. Банишора	10	4 (40%)	1 (10%)	€425
кв. Овча купел	24	6 (25%)	0 (0%)	€500
кв. Витоша	24	4 (16,7%)	1 (4,2%)	€450
кв. Студентски град	110	5 (4,5%)	7 (6,4%)	€447

В кв. Център всяка трета обява е на партер или първи етаж, защото част от боксониерите там са в стари ниски кооперации, а някои са преустроени ателиета на партера. В кв. Студентски град, където преобладават високите блокове, ниските етажи са малко. Броят обяви в някои квартали е малък, така че гледайте таблицата като ориентир, не като правило.

Вратата и бравата

Първо гледаме вратата. Стара дървена врата с една брава и процеп около касата се отваря за минути. Блиндираната врата с метална каса е стандарт в повечето ремонтирани жилища и прави голяма разлика. Попитайте колко точки на заключване има и дали патронът е защитен с метална розетка, която не позволява да бъде счупен отвън.

Второ, ключовете. Попитайте колко копия има и у кого са: собственикът, роднина, предишният наемател, домоуправителят. Ако не знае, помолете за разрешение да смените патрона за ваша сметка и да оставите стария за връщане при изнасяне. Как да го уговорите в първите дни, описахме в наръчника за първата седмица. Новият патрон с карта за копиране струва от няколко десетки евро нагоре, по-малко, отколкото обикновено очакват хората.

Входът и общите части

Входната врата на блока заключва ли се и работи ли домофонът. Ако вратата стои подпряна с тухла, това казва много за входа.
Осветлението по стълбите. Сензорите за движение, които гаснат след десет секунди на средата на етажа, не са дреболия, когато се прибирате в полунощ.
Видеонаблюдение във входа. Решава се от общото събрание и често се плаща в таксата. Как работи таксата и кой е домоуправителят, обясняваме в отделен наръчник.
Пощенските кутии. Изкъртени кутии и купчини реклами значат, че във входа влиза всеки.
Кой звъни на вратата. Хора „от Топлофикация“ или „от водата“ без предупреждение проверете при домоуправителя или с обаждане в дружеството, преди да отворите.

Мазето не е склад за ценни неща

Към много боксониери върви мазе и собствениците го споменават като плюс. Ние го гледаме като място за буркани, гуми и кашони с документи, които не ви трябват, но не и за велосипед за €800 или техника. Мазетата в старите блокове са общ коридор с дървени врати и катинари, който всеки съсед може да мине. Кражбите оттам са често явление и рядко се разкриват.

Велосипедът е по-сигурен в жилището, на стойка на стената или зад вратата. Ако го държите в общите части, заключете го за нещо неподвижно, не само за себе си. Ако имате застраховка, проверете дали покрива вещи в мазето, защото условията често ги изключват или ограничават. Повече за полиците има в наръчника за застраховката на наемателя.

Когато живеете сам или сама

На звънеца и на пощенската кутия е достатъчно фамилията или инициал. Пратките, които не искате да оставяте пред вратата, пращайте до офис или автомат на куриера. В социалните мрежи не показвайте снимки, от които се вижда входът или номерът на блока.

На огледа, ако може, минете пътя от спирката до входа вечер. Осветена ли е алеята, има ли отворени магазини, през паркинг или през градинка ли минавате. Това е същото упражнение, което препоръчваме за шума в наръчника за тиха боксониера, само че с друг въпрос наум. Кажете на един близък човек адреса и деня на нанасяне. Не от страх, а за да има кой да знае.

Пожарът е по-вероятен от крадеца

В боксониерата котлонът, леглото, пералнята и климатикът са в едно помещение. Най-честите рискове, които виждаме, не идват отвън, а от разклонители, включени един в друг, от стари инсталации с алуминиеви проводници в блоковете от 60-те и 70-те години и от радиатор с маслен пълнеж, оставен през нощта до пердето.

Детектор за дим на тавана. Струва около €10–15, монтира се с два винта или лепенка. Ако собственикът не възразява, сложете го в първия ден.
Ако има газов уред, котлон, бутилка или газов котел, детектор за въглероден оксид е задължителен по наше мнение, не по закон.
Един удължител с предпазител, не верига от разклонители. Климатик, бойлер и фурна не се включват в разклонител.
Знайте къде е електрическото табло и кой бушон спира стаята. Снимайте го при нанасяне.
Малък пожарогасител или противопожарно одеяло до кухнята. Евтино е и не заема място.

Ако инсталацията изглежда стара, контактите се затоплят или бушоните падат при включване на бойлера и климатика едновременно, кажете на собственика писмено. Ремонтът е негов, но той трябва да знае. Когато се местите, сложете тези неща в списъка за преместването още преди да сте внесли кашоните.

Нашата оценка: сигурността в една боксониера

2,8от 5

Оценката на редакцията

Повечето боксониери са толкова сигурни, колкото вратата и входът им. Най-голямата разлика правят смяната на патрона, детекторът за дим и разумният избор на етаж.

Входна врата
Блиндираната врата е честа в ремонтираните жилища. Старите дървени врати са сигнал да търсите другаде или да говорите със собственика.
Партер и първи етаж
19% от обявите. По-евтини, но с повече рискове от прозорците.
Последен етаж
Рискът е люкът към покрива и общата тераса. Питайте за тях.
Общи части и мазе
Мазето не пази ценни вещи. Велосипедът е по-сигурен вкъщи.
Пожарна безопасност
Детекторът за дим е най-евтината защита. Разклонителите са най-честият риск.

Плюсове

Малко жилище, лесно се наглежда
Блиндираните врати са често срещани
Детектор за дим за €10–15

Минуси

Неизвестен брой копия на ключа
Слаби мазета в старите блокове
Стари инсталации в част от сградите

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Спестете си месец в скролване на обяви

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Боксониера, гарсониера или студио
Отговор до един работен ден
Работим по квартал и бюджет

Търся боксониера

Често задавани въпроси

На кой етаж е най-сигурно да живея?

Междинните етажи са най-спокойни: далеч от прозорците на партера и от покрива. От 690 обяви с посочен етаж 19% са на партер или първи, а 14,8% на последен.

Мога ли да сменя бравата в наета боксониера?

Да, със съгласието на собственика. Обикновено се сменя само патронът, за ваша сметка, а старият се пази и се връща при изнасяне. Ако собственикът иска ключ, дайте му копие.

Колко струва детектор за дим?

Около €10–15 за обикновен модел с батерия. Монтира се за минути и не изисква кабели. Детекторът за въглероден оксид е отделен уред и е нужен, ако в жилището има газ.

Безопасно ли е да държа велосипед в мазето?

Не го препоръчваме за скъп велосипед. Мазетата в старите блокове са общ коридор с леки врати. По-сигурно е в жилището или заключен за неподвижен предмет във входа.

Партерът по-евтин ли е?

Да. Медианата на едностайните на партер в нашето преброяване е €445, а на междинните етажи €480. Отстъпката идва заедно с шума, влагата и по-уязвимите прозорци.

Кой плаща видеонаблюдението във входа?

Обикновено етажната собственост, чрез таксата за входа. Решението се взема на общото събрание. Как се разпределя таксата между собственик и наемател, обикновено се урежда в договора.

Какво да направя, ако бушоните падат постоянно?

Не включвайте мощните уреди едновременно и съобщете писмено на собственика. Старата инсталация е негова отговорност. Не сменяйте бушоните с по-големи, за да „издържат“.

Трябва ли ми застраховка, ако живея сам?

Не е задължителна. Ако имате скъпа техника или велосипед, имуществена застраховка за наемател е евтина спрямо стойността им. Проверете дали покрива кражба с взлом и вещи в мазето.

Къде да гледате

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.