Гарсониера и боксониера под наем в Люлин: най-ниските наеми в София

Люлин 1 до Люлин 10 и Люлин център

Общата картина: 57 обяви, медиана €420, средни 60% между €350 и €450. Това е с €60 под средното за София. В 6 от комплексите има достатъчно обяви за собствена статистика, в останалите показваме ориентир от съседите. Най-много обяви има в кв. Люлин 7 (14) и кв. Люлин 10 (10). Кв. Люлин 5 е най-евтиният, но и там предлагането е ограничено до 7 обяви.

Какво значи „обзаведена гарсониера“ в Люлин

Хората търсят „обзаведена гарсониера в Люлин“, сякаш има и други. На практика почти няма: в обявите, които споменават обзавеждане, делът на обзаведените в люлинските комплекси е 100%. Въпросът не е дали има мебели, а какви са. Типичното обзавеждане тук е по-старо от това в новите квартали. Секция или гардероб от 90-те, диван, кухненски шкафове от последния ремонт, хладилник и пералня. Телевизор има често, съдомиялна рядко. Климатик има в повечето, защото през лятото панелът на горните етажи се нагрява. Преди да подпишете, направете опис заедно със собственика. В старото обзавеждане е лесно по-късно да възникне спор дали вратата на гардероба е била счупена преди вас. Как се прави протокол и какво да има в него описахме в обзаведена боксониера.

Гарсониера или боксониера: какво има в Люлин

Люлин е строен през 70-те и 80-те с много малки апартаменти, затова тук има от двата типа. Медианната площ по комплекси варира от 35 до 40 кв.м. В кв. Люлин 7 от 14 обяви 6 са в размера на гарсониера (36–45 кв.м), а 5 са до 35 кв.м. Гарсониерите в Люлин обикновено са в края на етажа, с кухня с прозорец към балкона. Боксониерите са по-често на първите етажи или получени от преустройство. И двата типа се отдават на близки цени, така че ако държите на отделна кухня, тук е едно от местата, където това не струва много повече.

Метрото в Люлин

Метролинията М1/М4 минава през западната част на района. По данните за района на нея са кв. Люлин 1, кв. Люлин 2, кв. Люлин 3, кв. Люлин 5 и кв. Люлин център. От тях до центъра се стига без прекачване. Кв. Люлин 7 и кв. Люлин 10 са в другия край на района и там разчитате на наземен транспорт или на по-дълга разходка до станция. Затова наемите в Люлин 7 и Люлин 10 не са по-ниски от тези в Люлин 5, въпреки че са по-далеч. Изглежда, че тук тихият комплекс с голямо предлагане компенсира липсата на метро. Ако работите в центъра или в Младост, изберете комплекс на метрото. Ако работите в западните индустриални зони или в Банкя, по-далечните комплекси са по-удобни.

Люлин спрямо останалата София

Люлин често се подценява от хора, които не са живели там. Районът е голям, зелен между блоковете и с всичко нужно в пешеходно разстояние. Минусите са разстоянието до центъра от далечните комплекси и еднаквостта на панела. Ето как изглежда цената спрямо останалите части на града:

Разликата с центъра е около €130 на месец, или €1560 на година. С Младост около €60. Люлин е най-логичният избор, ако работата ви позволява, а бюджетът е ограничен.

Панелът в Люлин: четири въпроса преди подписа

1. Саниран ли е блокът? Разликата в зимната сметка между саниран и несаниран панел е осезаема. Отвън се вижда: изолация, нова мазилка, еднаква дограма.
2. Кога е сменян щрангът? Стари тръби в панела значат течове при съседите отдолу и спорове кой плаща.
3. Работи ли асансьорът и колко често спира? Попитайте съседите на входа, не само собственика.
4. Какви са сметките от миналата зима? Почти всички обяви в Люлин са с ТЕЦ. Поискайте снимка на фактурата от януари.

Пълен чеклист за оглед има в оглед на боксониера.

Около Люлин

Ако в Люлин няма нищо подходящо, съседните квартали са логичното продължение. Там обявите са още по-малко, но понякога попадате на жилище, което никой друг не е видял.

Гр. Божурище е на няколко километра западно от Люлин. Ориентирът в таблицата е изчислен от обявите в люлинските комплекси и не бива да се приема за местна цена. Там все пак видяхме 4 обяви с цени от €250 до €380, твърде малко за медиана, но достатъчно, за да се види, че долният край там е по-нисък от ориентира.

Двустаен в Люлин срещу боксониера другаде

В Люлин има интересна възможност. Медианата за двустаен в някои комплекси е около €450–€550, почти колкото едностаен в центъра. За двама души, които не държат на адреса, това е едно от най-изгодните решения в София: две стаи, кухня и сметки, разделени наполовина. За един човек, който работи от вкъщи, двустаен в Люлин също може да е по-добър избор от боксониера в Лозенец. Разликата в наема е малка, а разликата в пространството е двойна.

Заявка за Люлин

В заявката посочете дали ви трябва метро и кои комплекси приемате. Ще ви изпратим обзаведените гарсониери и боксониери от собственици с бележка какво да попитате за блока и за сметките. Безплатно и без комисиона.

Често задавани въпроси

Проверете вашия квартал

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Люлин 1≈ €400
• кв. Люлин 2≈ €400
• кв. Люлин 3наем €400
• кв. Люлин 4наем €400
• кв. Люлин 5наем €350
• кв. Люлин 6≈ €435
• кв. Люлин 7наем €435
• кв. Люлин 8наем €420
• кв. Люлин 9≈ €450
• кв. Люлин 10наем €450
• кв. Люлин център≈ €400
• кв. Западен парк≈ €468
• кв. Обеля 2≈ €450

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Евтини боксониери
• Обзаведена боксониера
• Гарсониера в София
• Цени по квартали
• Чеклист за оглед