Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Обзаведена боксониера: какво има вътре и как да го опишете

В София почти всяка боксониера под наем е обзаведена: 98% от обявите, които споменават обзавеждането. Затова въпросът не е дали има мебели, а какви са, в какво състояние са и как да ги опишете, за да си получите депозита обратно.

Търся боксониера Калкулатор на разходите

98%: празна боксониера е рядкост

Това е едно от малкото числа в наемния пазар, които не изискват тълкуване. От обявите за едностайни, в които собственикът е написал нещо за обзавеждането, 98% са обзаведени. В повечето квартали делът е 100%. Изключенията са малко: кв. Дървеница (75%), кв. Младост 3 (80%) и кв. Център (95%). Логиката е проста. Боксониерите се купуват или наследяват, за да се отдават, а малко жилище без мебели трудно се отдава. Наемателите на боксониери са предимно хора, които идват с куфар, не с камион. Ако искате необзаведена боксониера, защото имате свои мебели, ще трябва да търсите дълго или да се договорите със собственика да изнесе част от своите. Второто е по-реалистично. Много собственици се съгласяват, ако имат къде да ги приберат.

Какво обикновено има, какво понякога, какво рядко

Обзавеждане в типична боксониера под наем (наблюдения от огледи)
Предмет	Колко често	Какво да проверите
Легло или разтегателен диван	Почти винаги	Матрака и механизма на дивана
Гардероб	Почти винаги	Вратите и дали има място за вашите дрехи
Кухненски шкафове и мивка	Винаги	Течове под мивката, пантите
Хладилник	Почти винаги	Дали фризерът замръзва, уплътнението
Пералня	Обикновено	Центрофугата, маркучите, миризмата
Котлони	Винаги	Всички ли работят
Фурна	Понякога	Дали загрява равномерно
Климатик	Обикновено	Кога е почистван, дали топли
Телевизор	Често	Дистанционно, кабел или интернет
Бюро и стол	Рядко	Дали има къде да се сложат
Съдомиялна	Рядко	Дали е свързана
Прахосмукачка, ютия, съдове	Зависи	Питайте предварително

Таблицата не е от статистика, а от това, което виждаме на огледи. Обявите рядко изброяват всичко, затова питайте по телефона за трите неща, които са важни за вас.

Приемо-предавателен протокол стъпка по стъпка

Колкото повече неща има в жилището, толкова по-важен е протоколът. В необзаведено жилище описвате стени и уреди. В обзаведена боксониера описвате и всяка мебел, всеки уред, понякога и всяка чиния. Звучи досадно, но отнема половин час и спестява седмици спорове.

Снимайте всичко преди нанасяне. Всяка стена, всяка мебел отвътре и отвън, всеки уред. Видео с обикаляне на жилището също върши работа.
Запишете уредите с марка и състояние. „Пералня, работи, видимо използвана“ е по-добро от „пералня“.
Отбележете всяка драскотина и петно. Малките дефекти са най-честата причина за спор при изнасяне.
Запишете показанията на тока, водата и топломерите. Със снимки на уредите.
Пребройте ключовете. Входна врата, вход, пощенска кутия, мазе.
Подпишете двамата и пазете копие. Протоколът е приложение към договора, не отделна бележка.

Какво друго да има в договора и как се връща депозитът, описахме в договор за наем на боксониера.

Износване или щета: къде е границата

Нормалното износване не е ваша отговорност. Матрак, който след три години е по-мек, избледнели пердета, леко разхлабени дръжки на шкафовете, всичко това е живот. Щета е счупена врата на гардероб, прогорен плот, петно от вино на дивана. Проблемът е, че границата е размита и се решава в разговор. Затова протоколът със снимки е толкова важен: той показва от какво сте тръгнали. Ако в началото дръжката е била разхлабена, сега не можете да бъдете обвинени, че сте я счупили. Ако нещо се повреди, пишете на собственика веднага, със снимка. Уред, който спира сам заради възрастта си, обикновено е за сметка на собственика. Уред, който е повреден от неправилна употреба, е за ваша. Кое е кое, също е добре да е записано в договора.

Какво да поискате преди подписа

Моментът преди подписа е единственият, в който имате реална сила в разговора. След като сте се нанесли, всяко искане става молба. Ето какво обикновено се постига лесно:

Нов матрак, ако старият е видимо използван. Това е най-честото и най-разумно искане.
Почистване на климатика. Прахът и мухълът в него през лятото се разпръскват из стаята.
Премахване на мебели, които не ви трябват, за да освободите място.
Бюро и стол, ако ще работите вкъщи. Някои собственици ги купуват срещу по-дълъг договор.
Завеси или щори, ако прозорците гледат към улица или към съседния блок.

Искането е по-силно, когато е конкретно и когато предлагате нещо в замяна: дълъг срок, нанасяне веднага, по-голям депозит.

Обзаведена е по-скъпа, нали?

Не можем да го потвърдим с данни, защото необзаведени боксониери почти няма и няма с какво да сравним. Разумно е да се предположи, че обзавеждането е вече в цената навсякъде. Това, което варира, е качеството. В новите сгради в кв. Витоша и кв. Малинова долина мебелите обикновено са по-нови, а медианата е €450 и €515. В кв. Люлин 7 обзавеждането е по-старо, а медианата €435. Разликата в цената между кварталите обаче идва основно от адреса и сградата, не от мебелите. Не плащайте повече само заради нов диван. Плащайте за нещата, които не се сменят: изолация, дограма, етаж, разстояние до метрото.

Ако имате свои мебели

Не всеки идва с куфар.

Има хора, които се местят от друг град със свое легло или бюро. Преговорите тогава са за това кое остава и кое се изнася. Уговорете в договора кои мебели на собственика са прибрани и къде, за да не се окаже при изнасянето, че нещо липсва. Не пренареждайте и не изхвърляйте мебели на собственика без писмено съгласие, дори когато са стари. Един съобщение с „може ли да изнеса старото кресло в мазето“ и отговор „да“ решава проблема предварително.

Как да четете снимките на обзаведена обява

Снимките на обзаведена боксониера казват много, ако знаете къде да гледате. Погледнете дръжките на кухненските шкафове: разхлабени или липсващи значат, че никой не е поддържал обзавеждането. Погледнете дивана отстрани: ако на всички снимки е покрит с одеяло, има причина. Погледнете пералнята: ако не е на снимките, питайте дали съществува. Снимките с широкоъгълен обектив правят стаята двойно по-голяма. Ориентирайте се по вратите и леглото, чиито размери знаете. Легло от 160 см, което заема цялата стена, означава стая под 3 метра широка. Накрая, датата. Ако обзавеждането на снимките е ново, а обявата стои от месеци, вероятно снимките са от първото отдаване, преди няколко наематели.

Заявка за обзаведена боксониера

Обзаведеното жилище е удобно, защото влизате с куфар. Но то е и чуждо: мебелите са избрани от някой друг, по неговия вкус и бюджет. Преди да подпишете, помислете дали ще живеете добре с тях година, а не само дали работят.

Ако обзавеждането е важно за вас, напишете в заявката какво задължително трябва да има: пералня, фурна, бюро, съдомиялна. Ще подберем обявите, в които това личи от снимките или описанието, и ще отбележим какво да се уточни по телефона. Безплатно, без комисиона.

Спестете си месец в скролване на обяви

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Собствениците също могат да пишат
Две минути за попълване
Какво да проверите на огледа

Подай заявка

Често задавани въпроси

Всички боксониери под наем ли са обзаведени?

Почти. От обявите за едностайни, които споменават обзавеждането, 98% са обзаведени. В повечето квартали делът е 100%. Необзаведена боксониера е рядкост и ако ви трябва, по-лесно е да се договорите със собственика да изнесе част от мебелите. Уговорете го преди подписа, не след него.

Какво включва обзаведена боксониера?

Обикновено легло или диван, гардероб, кухненски шкафове с мивка и котлони, хладилник и пералня. Често има климатик и телевизор. Фурна, бюро и съдомиялна са по-редки. Обявите рядко изброяват всичко, затова питайте по телефона за нещата, които са важни за вас.

Как да опиша обзавеждането при нанасяне?

С приемо-предавателен протокол към договора: всички мебели и уреди с марка и състояние, снимки на всяка стена и мебел, показания на уредите, брой ключове. Подписан от двамата. Пазете копие и снимките в облак, за да ги имате и след година.

Кой плаща, ако се развали уред?

Ако уредът е спрял заради възраст или нормална употреба, обикновено собственикът. Ако е повреден от неправилна употреба, наемателят. Запишете това изрично в договора. При повреда пишете на собственика веднага, със снимка, и не ремонтирайте сами без съгласие. Пазете и касовите бележки, ако ремонтът е платен от вас.

Мога ли да поискам нов матрак?

Да, и това е едно от най-разумните искания преди подписа. Матракът е личен предмет и много собственици го сменят без спор, особено срещу по-дълъг договор. Помолете за това преди да подпишете, не след като сте се нанесли. Запишете уговорката в договора или в протокола.

Мога ли да внеса свои мебели?

Можете, ако се договорите със собственика кои негови мебели да бъдат прибрани и къде. Запишете го в договора или в протокола. Не изхвърляйте и не местете мебели на собственика без писмено съгласие, дори ако са стари. Снимайте мебелите на собственика, преди да ги приберете.

Наемите по квартали

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.