Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Електромобил, когато живеете под наем

Собственикът на къща слага зарядно в гаража и проблемът е решен. Наемателят на боксониера в блок няма гараж, няма свой контакт на паркинга и не може сам да реши да прокара кабел. Ето реалните варианти, какво изисква законът за зарядните станции в етажна собственост и колко струва всеки.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Четирите варианта

Публични зарядни

Най-лесното за наемател. Бързите са скъпи, бавните често са по-евтини, понякога безплатни в молове и магазини.

На работа

Ако работодателят има зарядни на паркинга, това е най-евтиният ви ток.

Подземен гараж с контакт

В новите комплекси. Изисква съгласие на собственика на паркомястото и правилата на етажната собственост.

Кабел от прозореца

Не. Опасно е, пречи на съседите и почти сигурно нарушава договора и правилата на сградата.

Зарядна станция в блока: законът

От 2023 г. Законът за управление на етажната собственост изрично урежда изграждането на зарядни точки за електромобили. Общото събрание решава с мнозинство над 50% от идеалните части от общите части на сградата (чл. 17, ал. 2, т. 6). Същото мнозинство важи, когато сградата се управлява от сдружение (чл. 33).

Като наемател нямате глас в общото събрание, освен ако собственикът не ви упълномощи. Затова пътят минава през него: предложете да поставите въпроса на събранието, понякога заедно с други собственици, които също имат електромобили. В новите комплекси подготовката за зарядни понякога вече е направена и остава само да се свърже точката към паркомястото.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

Сметката: публично срещу „вкъщи“

Разликата между зареждане на публична станция и зареждане от собствен контакт е цената на киловатчас. Калкулаторът сравнява двете за вашия месечен пробег:

Калкулатор: публично срещу домашно зареждане

Километри на месецкмРазходkWh/100 кмЦена на kWh у дома или в гаража€Цена на kWh на публична станция€

Домашно зареждане на месец—

Публично на месец—

Разлика—

Разлика за година—

Цените са примерни. Публичните цени се различават много според мощността и оператора; проверете в приложенията.

При хиляда километра на месец разликата може да е десетки евро. Тя е реална, но не е причина да прокарвате кабел без разрешение. По-разумно е да намерите бавно публично зарядно близо до работата или до квартала и да го включите в навиците си.

Ако наемате и паркомясто

Попитайте собственика има ли контакт до паркомястото и дали може да се ползва за зареждане.
Как се отчита токът: отделен електромер или общият на гаража. Зареждането от общ ток без уговорка е за сметка на всички.
Кой плаща монтажа на зарядна кутия и чия остава при напускане.
Правилата на етажната собственост за гаража и решенията на общото събрание.
Застраховката: покрива ли пожар от зареждане в гаража.

За паркирането изобщо, включително зоните и стикерите, има отделен наръчник. За комплексите с подземни гаражи вижте наръчника за затворените комплекси.

Плъгин хибрид или електромобил

Плъгин хибридът е по-лесен за наемател: зарежда се, когато има възможност, а иначе кара на бензин. Чистият електромобил изисква редовен достъп до зарядно. Ако тепърва избирате кола и живеете под наем без паркомясто, сметнете честно колко често ще ви се налага да чакате на публично зарядно. За живот изобщо без кола има отделен наръчник.

Зарядни на работа и в магазини

Най-евтиното зареждане за наемател без паркомясто често е на работа или в търговски центрове, където зареждането понякога е безплатно или евтино докато пазарувате. Големите молове в Младост, Люлин и на Цариградско шосе имат зарядни на паркингите. Планирайте зареждането като част от седмичните пътувания, вместо да търсите зарядно, когато батерията е празна.

Какво да пише в договора

Ако собственикът ви позволи да зареждате в гаража или на паркомястото, запишете това в договора: къде, от кой електромер, как се плаща токът и чия е зарядната кутия. Без такава клауза при спор за сметката за тока в гаража ще е трудно да докажете какво сте уговорили. Ако етажната собственост приеме решение за зарядни точки, поискайте копие от протокола.

Защо не от контакта в жилището

Дори ако паркирате точно под прозореца, зареждането от контакт в жилището през удължител е лоша идея. Обикновеният контакт не е проектиран за часове на пълен товар, старите инсталации в боксониерите често са слаби, а кабелът през тротоара е опасност за минувачите. Ако бушонът пада от бойлер и фурна, ще пада и от колата. Вижте наръчника за тока и бушоните.

Нашата оценка: електромобил под наем

3,3от 5

Оценката на редакцията

Публичните и служебните зарядни са реалистичното решение. Зарядна в гаража минава през собственика и общото събрание.

Публични зарядни
Лесни, но по-скъпи.
Зарядна в блока
Решение на общото събрание с над 50%.
Цена
Зависи от това къде зареждате.
Безопасност
Без удължители от прозореца.

Плюсове

Ясни правила в ЗУЕС от 2023 г.
Служебните зарядни са евтини

Минуси

Наемателят няма глас в общото събрание
Публичното зареждане е по-скъпо

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Опишете боксониерата, която търсите

Средните наеми на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни боксониери за вашия бюджет и срок на нанасяне.

Какво да проверите на огледа
Ориентир за наема в района
Безплатно, без договор

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Мога ли да заредя електромобил от контакта в наетото жилище?

Не препоръчваме: обикновеният контакт и старата инсталация не са за часове пълен товар, а кабелът през тротоара е опасен.

Кой решава за зарядна станция в блока?

Общото събрание на етажната собственост с мнозинство над 50% от идеалните части (ЗУЕС чл. 17, ал. 2, т. 6).

Може ли наемателят да гласува за зарядна?

Не, освен ако собственикът не го упълномощи.

Колко по-скъпо е публичното зареждане?

Зависи от оператора и мощността. Калкулаторът в статията сравнява с вашите цени.

Мога ли да ползвам контакта в гаража?

Само със съгласие на собственика на паркомястото и при ясно отчитане на тока.

Чия остава зарядната кутия при напускане?

Уговорете го писмено, преди да я монтирате.

Къде да гледате

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.