Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Общите части: мазето, таванът и дворът под наем

Боксониерата е малка, но сградата е голяма: мазе, таван, сушилня, двор, понякога пералня в мазето. В обявите почти никога не пише кои от тях ползвате. Ето какво казва Законът за управление на етажната собственост за наемателите и какво да попитате преди подписа.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Обитателят по ЗУЕС

Законът за управление на етажната собственост нарича наемателите обитатели: хора, които живеят в обекта на друго правно основание, без да са собственици или ползватели (§1, т. 5 от допълнителните разпоредби). Законът не дава на обитателите отделен списък с права, но забранява на собствениците да им пречат да ползват общите части по предназначение (чл. 6, ал. 1, т. 1). Ползването става по правилника за вътрешния ред на сградата, а задълженията на обитателите са в чл. 6, ал. 3.

В превод: можете да ползвате стълбището, асансьора, двора и общата сушилня по правилата на сградата, както собствениците. Мазето и таванът обаче често не са общи, а принадлежат към конкретни апартаменти. Тогава ги ползвате, само ако собственикът на вашето жилище ви ги дава.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

Общо или към апартамента

Обичайното положение
Помещение	Обикновено	Какво да питате
Стълбище, асансьор, вход	Общо	Правилата за ползване
Двор	Общ	Може ли да се оставя колело, барбекю
Сушилня, пералня в мазето	Обща, ако има	Работи ли, има ли график
Мазе	Често към конкретен апартамент	Има ли мазе към вашето жилище и ключ
Таванско помещение	Често към конкретен апартамент	Същото
Паркомясто в двора или гаража	Към конкретен обект или общо по правила	Чие е и срещу какво

Нотариалният акт на собственика обикновено казва дали към жилището има мазе или таван. Попитайте и, ако има, поискайте ключ и да бъде записано в договора.

Защо мазето е ценно в боксониерата

Колело и ски

Всичко, което не влиза в 25 квадрата.

Куфари и сезонни дрехи

Освобождава гардероба.

Кашони от пренасянето

Пазят се до следващото местене.

Инструменти

Които иначе стоят под леглото.

За съхранението изобщо, включително складове под наем, има отделен наръчник. За колелото този за колелото.

Какво да пише в договора

Има ли мазе или таван към жилището и ползвате ли ги.
Колко ключа и за кои помещения: вход, мазе, таван, двор, гараж.
Вещи на собственика в мазето: остават ли и кой отговаря за тях.
Паркомясто: включено ли е и срещу какво.
Отговорност при наводнено мазе: вашите вещи са ваш риск, освен ако причината е в сградата.

Общата пералня и сушилнята

В по-старите блокове има обща сушилня на тавана или в мазето, понякога и обща пералня. В повечето е изоставена или превърната в склад, но в някои още работи. Ако работи, тя решава един от най-големите проблеми на боксониерата: сушенето на пране в стаята, в която спите. Питайте домоуправителя дали има график и ключ. За прането в малкото жилище има отделен наръчник.

Покривът и терасите

Плоските покриви на панелните блокове са общи части и обикновено са заключени. Качването на покрива за слънчеви бани или барбекю не е разрешено без решение на етажната собственост, а и е опасно. Общите тераси в някои кооперации се ползват по правилника. Ако обявата обещава „достъп до покрива“, питайте кой е разрешил и дали е записано в правилника.

Ако в сградата се правят ремонти на покрива или фасадата, общото събрание решава и разпределя разходите. Като наемател не участвате в тях, освен ако договорът не казва друго, но ще живеете с шума. За строежите наоколо вижте отделен наръчник.

Книгата на етажната собственост

Всяка етажна собственост води книга, в която се вписват собствениците, ползвателите и обитателите. Наемателите също се вписват. Собственикът е длъжен да декларира пред управителя, че е отдал жилището, а вие обикновено подавате данните си на домоуправителя. Това е нужно за разпределението на разходите за входа и за връзка при авария. Вижте наръчника за домоуправителя.

Правилата на сградата

Общото събрание приема правилник за вътрешния ред, който важи и за наемателите: часове за тишина, ползване на асансьора за пренасяне, вещи на стълбището, животни в общите части. Поискайте копие от домоуправителя. Разходите за поддръжка на общите части се разпределят по закона и решенията на общото събрание; таксата за входа обикновено я плаща обитателят. Повече в наръчника за таксата и домоуправителя.

Нашата оценка: общите части при наем

2,8от 5

Оценката на редакцията

Общите части ги ползвате по правилника като собствениците. Мазето и таванът често са към конкретен апартамент и зависят от собственика.

Защита по ЗУЕС
Собствениците не могат да пречат на обитателите.
Мазе и таван
Зависи дали са към вашето жилище.
Яснота в обявите
Почти никога не е посочено.
Правилник
Важи и за наемателя.

Плюсове

Право на ползване на общите части
Мазето решава проблема с мястото

Минуси

Мазето често не е включено
Правилата се различават

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Търсите боксониера под наем? Кажете ни какво ви трябва

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете на хазяина преди депозита.

Безплатно, без договор
Боксониера, гарсониера или студио
Отговор до един работен ден

Подай заявка

Често задавани въпроси

Мога ли като наемател да ползвам мазето?

Ако мазето е към вашето жилище и собственикът ви го дава. Общите мазета се ползват по правилата на сградата.

Какви права имам по ЗУЕС като наемател?

Като обитател собствениците не могат да ви пречат да ползвате общите части по предназначение (чл. 6), по правилника.

Как да разбера дали към жилището има мазе?

Попитайте собственика и вижте нотариалния акт.

Мога ли да оставям колело в двора?

Зависи от правилника за вътрешния ред. Питайте домоуправителя.

Кой отговаря, ако мазето се наводни?

Ако причината е в сградата, собствениците. Вашите вещи са ваш риск, затова застраховка помага.

Важи ли правилникът на блока за наемателите?

Да, като за всички обитатели.

Проверете вашия квартал

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.