Собственикът е фирма: какво се променя за наемателя

Има ли ДДС върху наема

Законът за данък върху добавената стойност освобождава от ДДС отдаването под наем на жилищна сграда или част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец (чл. 45, ал. 4). Тоест, когато фирма ви дава боксониера, за да живеете в нея, наемът по правило е без ДДС. Изключение са хотелите, стаите за гости и подобните места за настаняване (ал. 6). Фирмата може да избере да начислява ДДС при определени условия (ал. 7), но при жилищен наем на физическо лице това е рядкост.

Ако в договора видите „наем X евро плюс ДДС“ за жилище, в което ще живеете, питайте защо. Може да е грешка, може да е договор, писан за офис.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

Кой подписва

• Договорът е с фирмата: наименование, ЕИК, седалище.
• Подписва управителят или упълномощено лице. Проверете в Търговския регистър кой е управителят.
• Ако подписва друг, поискайте пълномощно.
• Банковата сметка трябва да е на фирмата, не на частно лице.
• Проверете в Имотния регистър, че жилището е собственост на тази фирма.

Справката е описана в наръчника за проверката на собственика. Ако фирмата само управлява жилището, а собственикът е човек, вижте наръчника за фирмите за управление.

Фактура или документ за плащането

Фирмата издава документ за всяко получено плащане: обикновено фактура, понякога с основание за освобождаване от ДДС. За наемателя това е плюс: всяко плащане е документирано, а при спор доказателствата са подредени. Ако ви трябват документи за работодателя, например за квартирни пари, фирменият наем е по-лесен от частния.

Какво друго се променя

Ако фирмата продаде жилището или имотът ѝ бъде продаден принудително, важат същите правила като при всяка продажба. Вижте наръчника за продажбата и този за ипотекираните жилища.

Стандартният договор

Фирмите обикновено използват свой стандартен договор и неохотно го променят. Прочетете го внимателно, особено клаузите за неустойки, за предсрочно прекратяване и за удръжки от депозита. Стандартният договор е писан да пази фирмата. Ако нещо е прекалено строго, поискайте промяна писмено: някои фирми приемат допълнителни условия в анекс, ако не засягат шаблона.

• Неустойки за закъснение: разумен размер ли са.
• Предсрочно прекратяване: с какво предизвестие и на каква цена.
• Удръжки от депозита: описани ли са конкретно.
• Индексация на наема: формула или „по преценка на наемодателя“.

Как се чете договор има в наръчника за договора, а за увеличението на наема в този за увеличението.

Ремонтите при фирмен собственик

Фирмите обикновено имат договорени майстори и процедура за сигнали за повреди. Това е предимство: не чакате собственика да намери водопроводчик. Недостатъкът е, че сигналът минава през няколко души и понякога отнема дни. Уговорете в договора срок за реакция при аварии и телефон, който отговаря извън работно време. Правилата кой какво плаща са същите като при частен собственик. Вижте наръчника за ремонтите.

Как да проверите фирмата

В Търговския регистър се виждат наименованието, ЕИК, управителят, седалището и дали фирмата не е в ликвидация или несъстоятелност. Фирма в несъстоятелност може да има синдик, който управлява имуществото ѝ, включително жилищата под наем. Проверката отнема минути и е безплатна. Ако фирмата е свързана с агенция или фирма за управление, вижте и кой реално ще отговаря за ремонтите и депозита.

Строителите, които отдават

Строители и инвеститори понякога отдават непродадени жилища в нови сгради. Те са нови и обзаведени, а договорите са професионални. Обърнете внимание на две неща: дали в сградата още се довършват апартаменти и дали жилището може да бъде продадено по време на наема. Ако е второто, поискайте клауза какво става тогава. За живота в нова сграда има отделен наръчник.

Нашата оценка: наем от фирма

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Оборищенаем €540
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Лагеранаем €600
• кв. Изтокнаем €590
• кв. Модерно предградиенаем €400
• кв. Овча купел 2наем €495
• кв. Младост 3наем €439
• кв. Манастирски ливадинаем €550

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Фирма управлява жилището
• Фирма наема за служител
• Данък върху наема
• Справка за собственика
• Договор и депозит
• Клаузи, които не важат
• Квартира от работодателя