Наем с поръчител: как родителят да гарантира, без да рискува всичко
Кога собствениците искат поръчител
Изискването почти никога не стои в обявата. В съкратените описания на 724 обяви за едностайни, които преброихме, думата „поръчител“ не се среща нито веднъж, а „депозит“ е споменат само на няколко места. Описанията са съкратени до около 150–200 знака, затова броят е долна граница. На практика въпросът изниква на огледа или след него, когато собственикът чуе „студент съм“ или „работя на свободна практика“.
Логично е въпросът да изниква най-често в кв. Студентски град, където са 120 от обявите в преброяването и голяма част от кандидатите са студенти без собствен доход. В квартали с по-малко предложения, като кв. Дианабад или кв. Гоце Делчев, собственикът има по-малък избор от кандидати, но и там млад наемател без доход може да чуе същия въпрос. Ако нямате трудов договор, вижте първо наръчника за наем без трудов договор: понякога извлечение за доходите решава въпроса без поръчител.
- Студенти. Плащат родителите, а собственикът иска те да са страна по документ.
- Първа работа или изпитателен срок. Доходът има, но е несигурен през първите шест месеца.
- Свободна професия и самоосигуряващи се. Доходът се доказва трудно с една бележка.
- Чужденци без кредитна история в България. Собственикът иска някой, когото може да намери в страната.
Поръчителството трябва да е писмено
Договорът за поръчителство трябва да е сключен писмено (чл. 138 ЗЗД). Устното „майка ми ще гарантира“ не прави майката поръчител. На практика има два начина: отделен лист „договор за поръчителство“, подписан от собственика и поръчителя, или клауза в договора за наем, под която поръчителят също се подписва като трета страна. И двата работят, стига от текста да е ясно за какво точно гарантира той.
- Трите имена и данните на поръчителя, както в личната карта.
- Кой договор за наем гарантира: дата, адрес, наемател.
- За кои задължения отговаря: само наем, или също сметки, щети, неустойки.
- Максималната сума, до която отговаря.
- До кога важи поръчителството: до края на срока, без автоматично удължаване.
- Че анекси, които увеличават наема, го обвързват само ако ги подпише и той.
Последната точка е важна. По общото правило задължението на поръчителя не може да е по-тежко от това на наемателя, но спорът дали едно увеличение на наема без неговия подпис го обвързва е излишен, ако е решен в текста.
За какво всъщност отговаря поръчителят
Поръчителят отговаря заедно с наемателя, солидарно. На практика това значи, че собственикът може да поиска парите директно от поръчителя, без първо да съди наемателя. Ако текстът е общ, например „гарантира всички задължения по договора“, в тях влизат наемът, неустойките, лихвите, неплатените сметки и щетите при напускане. Затова ограничението трябва да е изрично.
Разликата е голяма: поръчител без лимит при едногодишен договор на практика гарантира над €6260, а с таван от три наема и щети до €300 рискът му пада до €1740. За повечето собственици три наема са напълно достатъчни, защото след три месеца неплащане те така или иначе ще прекратят договора.
Колко най-много може да плати поръчителят
Рисковият сценарий е груб ориентир: целият срок без плащане плюс трикратни щети и сметки. Реалната отговорност без лимит зависи от текста на договора.
Срокът: кога поръчителството приключва
Поръчителството следва договора за наем. Ако той изтече и бъде подписан нов, старото поръчителство не се прехвърля автоматично върху новия договор, освен ако текстът не казва друго. Запишете изрично, че гаранцията важи до определена дата или до края на първоначалния срок. Ако наемът продължи като безсрочен, по-добре поръчителят да подпише ново, ограничено писмо, отколкото да остане обвързан за неопределено време.
В закона има и правило за срока, в който кредиторът трябва да предяви иск, за да запази отговорността на поръчителя (шест месеца след падежа, чл. 147 ЗЗД). При месечен наем приложението му е по-сложно и не бива да се разчита на него като на защита. Ако поръчителят получи покана за плащане, по-сигурно е да се консултира с юрист, отколкото да брои месеци.
Разговорът с родителя: какво да знае
Поръчителството е договор между родителя и собственика, но отношенията са между вас и родителя. Ако поръчителят плати вместо вас, той има право да си поиска сумата от вас. В семейството никой не завежда дела, затова уговорката е добре да е ясна от самото начало.
- Дайте му копие от договора за наем и приемо-предавателния протокол.
- Кажете му датата на падежа и как плащате, за да не научава от собственика.
- Ако закъснеете, той трябва да чуе от вас първи. Как да реагирате е описано в наръчника за закъснял наем.
- При напускане му изпратете подписания протокол и потвърждението за върнатия депозит. Тогава задължението му приключва и на практика.
Ако наемате от роднина, логиката е обратна и проблемите са други. За това има отделен наръчник за наем от роднина или приятел. А ако закъсненията вече са факт, вижте какво следва при закъснял наем.
Алтернативи на поръчителя
Поръчител
- Не изисква пари предварително
- Рискът стои при близък човек
- Трябва писмен договор с лимит
- Удобен за студенти и първа работа
Пари вместо човек
- По-голям депозит, например два наема
- Наем за няколко месеца напред
- Блокира ваши пари, но не въвлича семейството
- Предплащането носи свой риск
По-големият депозит е най-честата алтернатива и за собственика често е по-добра от поръчител, защото парите са вече при него. Наемът напред е вторият вариант, но при него рискувате вие, ако собственикът се окаже недобросъвестен. Как да се защитите е описано в наръчника за предплащане на наема. Препоръка от предишен хазяин и банково извлечение от последните месеци понякога заменят и двете.
Нашата оценка: поръчителство при наем
Оценката на редакцията
Поръчителят е разумен компромис за студенти и млади хора, ако гаранцията е писмена, с таван и с краен срок. Без тези три неща родителят подписва празен чек.
- Достъпност за наемателя
Не изисква пари предварително и отваря врати при собственици, които иначе отказват.
- Риск за поръчителя без лимит
Отговаря солидарно за всичко, което договорът обхваща.
- Риск за поръчителя с лимит
Таван от два-три наема и ясен срок правят риска предвидим.
- Яснота на правилата
Писмената форма е задължителна, но обхватът зависи изцяло от текста.
- Алтернативи
По-голям депозит работи, но блокира пари; наемът напред носи друг риск.
Плюсове
- Решава проблема на кандидати без стабилен доход
- Лимитът се договаря лесно
- Не блокира пари предварително
Минуси
- Без лимит рискът е целият срок
- Въвлича семейството в спор с хазяина
- Срокът на гаранцията често е неясен
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Спестете си месец в скролване на обяви
Ако сте собственик и отдавате боксониера, също пишете: ще ви кажем на какъв наем стои районът в момента.
- Само актуални обяви
- Безплатно, без договор
- Без обаждания, ако не искате
Често задавани въпроси
Задължително ли е поръчителството да е писмено?
Да. Законът изисква договорът за поръчителство да е писмен (чл. 138 ЗЗД). Устното обещание на родителя не го прави поръчител.
За какво отговаря поръчителят на наем?
За това, което е записано: наем, неустойки, сметки, щети. Ако текстът е общ, обхватът е широк. Затова задължението трябва да е изброено и ограничено.
Може ли хазяинът да поиска парите директно от поръчителя?
Поръчителят отговаря солидарно с наемателя, затова собственикът може да се обърне директно към него, без първо да съди наемателя.
Колко да бъде лимитът на поръчителството?
Разумна база са два-три месечни наема плюс конкретна сума за щети. При наем €480 това са около €1740, вместо отговорност за целия срок.
Важи ли поръчителството, ако договорът бъде продължен?
Зависи от текста. Запишете изрично крайна дата и че нов договор или анекс с по-висок наем го обвързва само с негов подпис.
Ако родителят плати вместо мен, може ли да ми ги поиска?
Да, поръчителят, който е платил, има право да си търси сумата от наемателя. В семейството това рядко стига до съд, но е добре да е уговорено.
Има ли алтернатива на поръчител?
По-голям депозит, наем няколко месеца напред, извлечение за доходите или препоръка от предишен хазяин. Всеки вариант има своя цена и риск.
Проверете вашия квартал
Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.