Газ в боксониерата: котел, котлон и прегледът, за който никой не пита

Колко обяви са с газ и къде

Обявите с газ са разпръснати по югозападната половина на града: кв. Манастирски ливади, кв. Овча купел, кв. Кръстова вада, кв. Карпузица, кв. Малинова долина, плюс гр. Банкя. Почти всички са в сгради от последните двадесет години, където газът е бил предвиден при строежа. В старите панелни блокове газ рядко има, защото там е парното. Извадката е малка, затова медианата е ориентир, а не правило. 458 от обявите изобщо не казват как се отоплява жилището, така че питайте.

Как работи газът в едно наето жилище

Природният газ в София се доставя от Овергаз чрез газоразпределителната мрежа на Овергаз Мрежи. Газът минава през газомер, обикновено на фасадата или на стълбището, и стига до котел в жилището. Котелът топли вода за радиаторите и често и за душа. Затова в такова жилище бойлер може да няма: топлата вода идва от котела, а сметката за нея е в сметката за газ.

Партидата за газ, както и тази за тока, е на собственика. Плащането се урежда по същия начин като другите сметки: или превеждате на хазяина по фактура, или плащате директно по клиентския номер. Едно е различно. Газът се фактурира по реално потребление, а потреблението през януари и през юли е несравнимо. Поискайте от собственика сметките за последната зима, за да знаете какво ви чака. Как изглеждат останалите месечни разходи в една боксониера има в наръчника за сметките. Сравнението с парното и климатика сме направили в наръчника за парното и климатика.

Годишният преглед на газовата инсталация

Газовата инсталация в сграда подлежи на технически надзор. Овергаз посочва, че актът от годишния технически преглед важи 12 месеца, и се позовава на чл. 359, ал. 2 от Наредбата за устройството и безопасната експлоатация на преносните и разпределителните газопроводи и на съоръженията, инсталациите и уредите за природен газ: газоснабдяването на инсталация без редовен акт трябва да бъде спряно. Прегледът се прави от лицензирана фирма за технически надзор по избор на клиента.

За вас като наемател това означава две неща. Първо, на огледа попитайте кога е последният преглед и поискайте да видите акта или записа в ревизионната книга. Ако няма такъв от година насам, това не е формалност: при проверка газът може да бъде спрян в средата на зимата. Второ, уговорете в договора кой поръчва и плаща прегледа. Логиката на Закона за задълженията и договорите е, че поправките, които не се дължат на обикновеното ползване, са за наемодателя (чл. 231 ЗЗД). Задължителният преглед на инсталацията е разход на собственика като стопанин на имота, а не на наемателя, който живее там една зима.

Нормативната уредба за газовите инсталации е изменяна неколкократно. Точната периодичност за вашия котел и инсталация проверете при фирмата за технически надзор или при Овергаз.

Котелът: обслужване, ремонт и кой плаща

• Годишното обслужване на котела. Почистване, проверка на горелката и на налягането. Обичайно е отговорност на собственика, но в някои договори се прехвърля на наемателя. Ако е така, уговорете точна сума или таван.
• Дребните неща от ползването. Доливане на вода в системата, обезвъздушаване на радиатор, смяна на батерия на термостат. Тези са ваши (чл. 231 ЗЗД говори за поправките от обикновеното употребяване).
• Повреда на котела. Спряла помпа, теч, повреден електронен модул: това е недостатък на жилището и е за сметка на наемодателя. Уведомете го писмено веднага (чл. 233 ЗЗД).
• Сервизът „за всеки случай“. Ако хазяинът ви праща фактура за ремонт, който не сте поискали и не се дължи на вас, попитайте за протокола на техника. Той трябва да казва какво е сменено и защо.

При повреда посред зима не започвайте сами да разглобявате котела. Звъннете на собственика, а при мирис на газ на аварийния телефон 112. Какво се прави в първите минути при авария в наето жилище сме описали в отделен наръчник.

Датчик за газ и за въглероден оксид

Това са два различни уреда и решават два различни проблема. Метанът е по-лек от въздуха и се събира под тавана. Въглеродният оксид няма мирис и се образува, когато котелът гори лошо или коминът не тегли. В малко жилище, където котелът е в кухненския бокс до леглото, датчикът за CO е най-евтината застраховка, която можете да си купите. Струва колкото едно кино и се слага за пет минути без пробиване, на рафт. Ако си тръгнете, го взимате със себе си. Повече за пожарната безопасност в малките жилища има в отделен наръчник.

Вентилацията, която не бива да запушвате

В помещение с газов уред обикновено има вентилационен отвор или решетка. Зимата хората ги запушват, защото оттам духа. Не го правете. Котел с отворена горивна камера взима въздух от стаята и без приток може да гори непълно. Ако котелът е кондензен, с коаксиален комин навън, той взима въздух отвън, но решетката в кухнята пак е там с причина. Същото се отнася и за газовия котлон: включете аспирацията, докато готвите, и проветрете за няколко минути след това.

• Има ли акт от годишния преглед на инсталацията, не по-стар от 12 месеца?
• Къде е спирателният кран за газа и затваря ли се лесно?
• Кой е телефонът на сервиза, който поддържа котела?
• Има ли решетка за въздух и не е ли запушена?
• Мирише ли на газ около котела, котлона или газомера?
• Колко са били сметките за газ през януари и февруари?

Нашата оценка: газ в наетата боксониера

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

• кв. Кръстова ваданаем €550
• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Карпузицанаем €500
• кв. Малинова долинанаем €515
• гр. Банкянаем €490

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Парно или климатик
• Пожарна безопасност
• Въздухът в боксониерата
• Авария нощем
• Кой плаща ремонтите