Парно или климатик: изборът при наемане

Какво казват обявите

Започваме с неудобния факт: 458 от 724 обяви (63,3%) не казват с какво се отоплява жилището. Сред тези, които казват, парното доминира. Газът и локалното отопление са малцинство, а газовите обяви са само 11, така че цифрите за тях са ориентир, не правило.

Жилищата с парно са с €69 по-скъпи от тези с локално отопление, но част от разликата е площ: 45 кв.м типична площ срещу 41 кв.м. На квадратен метър разликата е 11,3 € срещу 10 €. Собствениците знаят, че парното е предимство, и го слагат в цената.

Къде има парно и къде няма

Горната част на таблицата са старите квартали с панелни блокове и кооперации, построени заедно с топлопреносната мрежа: кв. Борово, Гоце Делчев, Банишора, Младост 3. Долната е обратният свят. В кв. Витоша, кв. Манастирски ливади и Карпузица нито една обява не споменава парно. Това са квартали с ново строителство, където сградите често не са свързани към „Топлофикация“ и разчитат на климатици, понякога на газ или подово отопление на ток.

кв. Студентски град е отделен случай: само 13,3% от обявите споменават ТЕЦ, но и повечето не казват нищо за отоплението. Там питайте винаги. В Центъра половината обяви казват ТЕЦ, а останалите мълчат, което в старите кооперации понякога означава печка или радиатори на ток.

Парното, когато сте наемател

Парното звучи като най-сигурния вариант, и в повечето случаи е. Но обявата казва „ТЕЦ“ и тогава, когато радиаторите са спрени от години. Ето какво проверяваме на огледа, независимо от сезона:

• Дали радиаторите са пломбирани. Някои собственици спират парното, за да не плащат, и разпределителят е запечатан. Тогава жилището реално е на ток, а вие пак плащате дял за сградната инсталация.
• Разпределителите на радиаторите. Малките уреди с дисплей или с ампула отчитат потреблението ви. Ако няма такива, сметката може да се изчислява по друг, обикновено по-неизгоден начин.
• Термостатните вентили. С тях регулирате температурата във всяка стая. Без тях радиаторът е или пуснат, или спрян, и жилището прегрява.
• Кога идва отчетът. Фирмата за дялово разпределение влиза в жилището веднъж годишно. Като наемател вие ще трябва да я пуснете, затова попитайте кога е отчетът.
• Как се топли блокът. Последните етажи в някои стари блокове остават хладни, когато абонатната станция не е настроена добре. Съседите го знаят.

„Сградна инсталация“ е частта от сметката за топлината, която отделят тръбите в стълбището и вертикалите. Тя се плаща и когато радиаторите ви са спрени, и не можете да я избегнете като наемател. Самите сметки и изравняването разглеждаме подробно в наръчника за сметките. Тук ни интересува изборът: парното дава равномерна топлина, сухият въздух рядко е проблем, и не зависите от това колко добре работи един уред.

Климатикът: чий е и колко е стар

При жилище без парно климатикът е отоплението, и тогава той е най-важната мебел в обявата. Собственикът рядко пише марката или годината. На огледа гледайте етикета на вътрешното тяло и попитайте директно.

• Инвертор или не. Инверторният климатик регулира мощността и харчи значително по-малко от стария тип, който пали и гаси. На етикета обикновено пише.
• Годината. Климатик на петнайсет години отоплява при нулата, но при минус десет губи голяма част от мощността и сметката расте.
• Мощността спрямо стаята. За 25–35 кв.м обикновено стига уред около 9000 BTU, ако изолацията е нормална. В голямо едностайно с еркер може да не стигне.
• Кога е почистван. Вътрешното тяло, което мирише на влага при пускане, не е чистено отдавна. Уговорете кой плаща профилактиката.
• Кой го ремонтира. Климатикът е на собственика и сериозна повреда е негова грижа, но запишете го в договора, иначе спорът идва точно през януари.

Жилище с климатик често е по-ново и по-добре изолирано. Тогава зимната сметка може да е напълно поносима. Ако е в стар блок с течащи прозорци, климатикът работи по цял ден и спестеното от наема се връща през зимата. Лятото е другата половина от историята: в жилище без климатик юли може да е по-труден от януари, вижте наръчника за жегата.

Газ, печка и маслени радиатори

Коя зима ще ви излезе по-евтино

Сравнението, което има смисъл при наемане, не е „парно срещу ток“, а „по-скъпа боксониера с парно срещу по-евтина с климатик“. Калкулаторът събира двете неща: зимната сметка за отопление и разликата в наема за цялата година.

При подразбиращите се стойности климатикът излиза около €32 на месец, по-малко от парното, а по-евтиният наем добавя още. Картината се обръща бързо, ако климатикът е стар или жилището е студено: при 1,2 kW средна мощност и шестнайсет часа на ден сметката става около €86 на месец, почти двойно на парното. Затова поискайте зимна фактура за ток, ако жилището е на климатик. Ако собственикът няма, приемете, че е висока.

Кой вариант за кого

Каквото и да изберете, запишете в протокола при нанасяне състоянието на радиаторите и климатика. При изнасяне това е първото, за което се спори. Как да си върнете депозита без такива спорове, обясняваме в наръчника за напускането.

Нашата оценка: парно или климатик в боксониера

Често задавани въпроси

Проверете вашия квартал

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

• кв. Боровонаем €470
• кв. Гоце Делчевнаем €500
• кв. Медицинска академиянаем €580
• кв. Банишоранаем €425
• кв. Яворовнаем €550
• кв. Витошанаем €450
• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Редутанаем €400
• кв. Карпузицанаем €500

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Месечни сметки
• Мухъл и влага
• Чеклист за оглед
• Договор и депозит
• Етаж и асансьор
• Бойлерът в боксониерата
• Токът и бушоните
• Всичко включено
• Саниран блок
• Топла боксониера
• Сам: 1 или 2 стаи
• Изравнителна сметка за парно
• Помощ за отопление
• Ремонт преди отдаване
• Кога пускат парното
• Енергиен сертификат
• Кой уред колко харчи
• Газ в наетото жилище
• Сервиз на климатика