Боксониера за студенти: Студентски град, общежитие или стая

Четири начина да живеете като студент

Правилният избор зависи от три неща: колко пари имате реално на месец, колко ви е важно да сте сами и колко учите вкъщи. Първокурсниците често започват в общежитие или стая и се местят в боксониера във втори или трети курс, когато вече знаят града и имат работа на половин ден.

Студентски град: най-големият пазар

Кв. Студентски град събира 120 от 724 обяви за едностайни в София, повече от всеки друг квартал. Медианата е €447, средните 60% са между €400 и €500, типичната площ 42 кв.м. От тях 26 са до 35 кв.м с медиана €430. Там са и 12 обяви от собственици, толкова, колкото в кв. Център. Много от тези собственици са купили апартамента специално за студенти и го отдават всяка година. Знаят как стават нещата, имат готов договор и очакват депозит. По данните от OpenStreetMap в квартала са 7 висши училища, 14 супермаркета и 32 автобусни спирки. Кварталът е шумен вечер и това е част от цената.

Кварталите около университетите

Не всички учат в Студентски град. Ето кварталите, в които по OpenStreetMap има висши училища, и какво струва там едностаен:

Обединено, кварталите с висши училища имат 335 обяви за едностаен с медиана €499. Кв. Център е скъп, но там са много от факултетите. Кв. Овча купел и кв. Медицинска академия са вариант за тези, които учат в съответните висши училища наоколо.

Кога да търсите

Един практичен съвет преди календара: огледайте квартала, преди да огледате жилището. Минете вечер покрай блока, вижте къде е спирката, колко време се върви до факултета. Два месеца в жилище, от което до лекциите се стига за час, изморяват повече от лош матрак.

Студентският пазар има ясен сезон. От края на юли до средата на септември всички търсят едновременно: първокурсниците, приетите на втори етап, тези, които сменят квартира. Собствениците в Студентски град го знаят и не свалят цените в този период. Ако можете, търсете по-рано, през юни и юли, когато студентите от последния курс се изнасят. Или по-късно, през октомври, когато първата вълна е минала и някои жилища остават свободни. Промените в наемите по месеци не можем да покажем с данни, защото нашият скрейп е от един момент, но огледите през септември са най-претъпкани.

Договорът, когато плащат родителите

Въпросът кой подписва договора изглежда формалност, докато не се наложи някой да си поиска депозита. Затова го решете от самото начало, заедно с родителите.

Много собственици в Студентски град искат договорът да е с родител или родителят да подпише като поръчител. Това не е обида, а практика: студентът няма доходи и собственикът иска някой, от когото да търси неплатения наем. Ако родителят не е в София, договорът може да се подпише с пълномощно или договорът да се изпрати за подпис. Уговорете това предварително, преди да сте тръгнали на оглед с куфарите. Какво още да има в договора описахме в договор за наем.

Съквартирант: как да не се скарате

Съквартирантът е най-бързият начин да свалите разхода наполовина, но само ако правилата са ясни от първия ден. Ето какво да уговорите, преди да подпишете:

• Двамата в договора, не единият наемател, а другият „гост“.
• Депозитът разделен и записан кой колко е дал.
• Сметките на едно място, с ясна дата кой кога плаща.
• Правила за гостите, особено за нощуващите.
• Какво става, ако единият се изнесе по средата на годината.

Това звучи сухо, но повечето спорове между съквартиранти са за пари и гости, не за чинии.

Месечният бюджет на студента

Накрая, парите. Студентският бюджет е най-чувствителен към сметките, защото те идват неравномерно: през октомври са малки, през януари изведнъж се удвояват. Сметнете средногодишно, не по първия месец. Таблицата дава ориентир:

Сметките са ориентир за есента и пролетта, през зимата се вдигат. Добавете и храна, транспорт и учебни материали. Подробности за сметките има в месечните разходи, а най-евтините квартали са в евтини боксониери.

Студентски град по размери

Най-много обяви в Студентски град са за по-големите едностайни, строени от инвеститори в последните години. Малките боксониери до 35 кв.м са 26 и са най-търсени от студентите, защото са най-евтини. Те изчезват първи през август. В квартала има и 4 обяви, които изрично казват „без комисиона“, и 12 от собственици. Ако не искате да плащате на посредник, започнете от тях. Най-евтините 20% от обявите са до €400.

Заявка за студенти

Последно: не подписвайте за първото жилище, което видите, само защото сезонът е напрегнат. Два-три огледа в един ден дават база за сравнение, а обявите в Студентски град са достатъчно, за да можете да си позволите да откажете.

В заявката напишете в кой университет учите, от кога ви трябва жилище и дали сте отворени за стая или съквартирант. Ще подберем обяви в разумно разстояние от университета, предимно от собственици. Не сме агенция и не взимаме комисиона, което при студентски бюджет е съществено.

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Центърнаем €560
• кв. Изтокнаем €590
• кв. Оборищенаем €540
• кв. Яворовнаем €550
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Медицинска академиянаем €580
• кв. Карпузицанаем €500
• кв. Дървеницанаем €450
• кв. Мусагеница≈ €450

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Младост 1–4
• До 300 лв
• Евтини боксониери
• Договор и депозит
• Месечни сметки