Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Лични данни при наем: какво дава наемателят и какво не

Собственици, агенции и „собственици в чужбина“ искат все повече данни още преди огледа: снимка на лична карта, служебна бележка, извлечения от банката. Част от това е разумно, част е излишно, а част е признак на измама. Ето какво е нужно, какво казва Комисията за защита на личните данни и как да се пазите.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Копието на личната карта

Комисията за защита на личните данни многократно е приемала, че копирането на лична карта е обработване на лични данни и е допустимо само при правно основание. В практиката ѝ работодателите могат да запишат данните и да върнат картата, а на мобилните оператори е разпоредено да спрат да копират документи. Копирането е законно, когато закон го изисква, както за банките по Закона за мерките срещу изпирането на пари.

Специално становище за наемодателите не открихме. По аналогия собственикът може да запише данните, нужни за договора, но няма нужда да пази копие или снимка на личната ви карта. Общият принцип в GDPR е свеждане на данните до минимум (чл. 5). Ако собственик настоява за снимка на документа ви още преди огледа, бъдете внимателни.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

Какво е нужно и кога

Данни при наем: кога и защо
Данни	Кога	Защо
Име и телефон	При първия контакт	За да се уговори оглед
Професия, срок, брой хора	Преди огледа	Собственикът избира наемател
Имена и ЕГН или ЛНЧ, адрес	При подписването на договора	Страна по договора
Номер на документ за самоличност	При подписването	Идентификация в договора
Доказателство за доход	Ако собственикът поиска, при сериозен интерес	Без копия; покажете, не изпращайте
Снимка на лична карта	Не е нужна	Достатъчно е да покажете документа на подписването

Разумното правило: показвате документи лично, не ги изпращате на непознати. Записването на данните в договора е нормално, копията и снимките в чатове не са.

Когато искането е признак на измама

Снимка на лична карта преди оглед, „за да ви резервираме“.
Снимка на лична карта заедно със селфи.
Банкови данни или код от SMS „за проверка на платежоспособността“.
Служебна бележка и извлечение, преди да сте видели жилището или собственика.
Искане да подпишете бланка с лични данни на сайт, различен от познатите.

Снимка на лична карта със селфи е точно това, което измамниците използват, за да откриват сметки или да теглят кредити на ваше име. Ако сте изпратили такава, следете за писма от кредитори и при съмнение подайте сигнал. За схемите при наем има отделен наръчник.

Други лични данни в наетото жилище

Камери

Камера на собственика в жилището, което наемате, е тежка намеса в личния живот. Вижте отделния наръчник.

Умна брава

Историята на влизанията е лични данни. Уговорете кой я вижда.

Пощата

Писмата на ваше име са ваши. Собственикът не ги отваря.

Книгата на етажната собственост

Там се вписват имената на обитателите; ЕГН не се изисква.

За камерите вижте наръчника за камерите, а за умните брави този за бравите.

Агенциите и личните данни

Агенциите за недвижими имоти обработват личните ви данни като администратори и трябва да ви кажат за какво ги ползват и колко дълго ги пазят. Когато оставяте данни в агенция, питайте дали ще бъдат споделени с други собственици и дали ще ви изпращат предложения. Имате право да поискате данните ви да бъдат изтрити, когато вече не търсите жилище. Повече за агенциите в наръчника за наем без брокер.

След края на наема

Когато напуснете, собственикът няма причина да пази копия на ваши документи, ако изобщо ги е имал. Пазят се договорът и протоколите, защото са нужни за данъчни и счетоводни цели и при евентуален спор. Ако сте изпращали снимки на документи по чат, можете да помолите да бъдат изтрити. Същото важи за кодовете на умната брава и достъпа до камери, ако има такива.

Как да кандидатствате, без да раздавате данни

Първото съобщение
Кой сте, какво работите, колко души, за колко време. Без документи.
Огледът
Покажете се. Повечето собственици решават по впечатлението.
Сериозен интерес
Ако собственикът иска доказателство за доход, покажете трудовия договор или извлечение на телефона, без да изпращате.
Подписването
Документът за самоличност се показва, данните се вписват в договора.

Как да ви избере собственикът без да раздавате документи, има в отделен наръчник.

Нашата оценка: личните данни при наем

3,5от 5

Оценката на редакцията

Данните в договора са нормални, копията на документи в чатове не са. Показвайте, не изпращайте.

Позиция на КЗЛД
Копиране само с правно основание.
Риск от измама
Снимката на лична карта е ценна за измамниците.
Нужни данни
Малко и само при подписване.
Контрол от наемателя
Лесно се ограничава.

Плюсове

Ясна практика на КЗЛД
Малко данни са нужни

Минуси

Много искания преди оглед
Измами със снимки на документи

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Без обаждания, ако не искате
Две минути за попълване
Работим по квартал и бюджет

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Може ли хазяинът да копира личната ми карта?

КЗЛД приема, че копирането изисква правно основание. За договора е достатъчно да се запишат данните; копие не е нужно.

Какви данни трябват за договора за наем?

Имена, ЕГН или ЛНЧ, адрес и номер на документ за самоличност.

Да изпратя ли снимка на личната си карта преди оглед?

Не. Това е често срещан начин на измама.

Мога ли да откажа да дам служебна бележка?

Можете. Покажете доказателство за доход, без да го изпращате, ако собственикът настоява.

Какво да направя, ако съм изпратил снимка на лична карта на измамник?

Следете за писма от кредитори и при съмнение подайте сигнал.

Трябва ли ЕГН в книгата на етажната собственост?

Не, вписват се имената на обитателите.

Проверете вашия квартал

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.