Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Плащането на наема: как да докажете, че сте платили

Най-честият въпрос при спор за наема не е колко, а дали е платено. Банковият превод отговаря сам. Парите в брой без разписка не отговарят на нищо. Ето кой начин на плащане кога работи, какво да пишете в основанието и какво казва законът за плащанията в брой.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Начините за плащане

Начини за плащане на наема
Начин	Доказателство	Риск
Банков превод	Извлечение с дата, сума и основание	Минимален
Пари в брой с разписка	Подписана разписка с дата и сума	Среден: разписката може да се загуби
Пари в брой без разписка	Няма	Висок: не можете да докажете плащането
Мобилно приложение или карта	История в приложението	Нисък, ако получателят е собственикът
Плащане на трето лице	Зависи от писменото указание на собственика	Висок без писмено указание

Банковият превод е стандартът по една проста причина: доказателството се създава само. Не трябва да пазите нищо, банката го пази за вас.

Какво да пише в основанието

Основанието на превода е малко поле с голямо значение. „Наем“ е по-добре от нищо, но „Наем за октомври 2026, ул. …, ап. …“ е много по-добре. При спор основанието показва за кой месец е плащането. Без него собственикът може да каже, че сте платили септември късно, а октомври изобщо не сте платили.

Думата „наем“.
Месецът, за който плащате.
Адресът или номерът на жилището, ако собственикът има няколко.
Ако плащате и сметки, отделен превод или отделна сума в основанието.
Депозитът: отделен превод с основание „депозит по договор от …“.

Парите в брой

Законът за ограничаване на плащанията в брой забранява плащания в брой на или над 10 000 лева. След въвеждането на еврото сумата се преизчислява по фиксирания курс и прагът е около €5 112,92. Наемът на боксониера е далеч под него, така че плащането в брой е законно. Проблемът не е законността, а доказването.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист или счетоводител за конкретния случай.

Ако плащате в брой, поискайте разписка всеки път: дата, сума, за кой месец, подпис на собственика. Снимайте я веднага. Още по-добре: разписката да е в тетрадка, която стои при вас, а собственикът подписва всеки месец.

Плащане на друг човек

Собственикът казва: „Тоя месец преведи на сина ми.“ Звучи нормално, но е класическа ситуация за проблем. Ако синът не е посочен в договора, преводът към него доказва, че сте платили на сина, не на собственика. Поискайте писмено указание от собственика, дори в съобщение, с името и сметката. Ако указанието дойде от нов номер или нов имейл, обадете се на собственика, преди да платите. Подменените банкови сметки са честа схема, описана в наръчника за измамите.

Депозитът: винаги по банков път

Ако има едно плащане, което непременно трябва да е по банков път, това е депозитът. Той се връща месеци или години по-късно, когато никой не помни детайлите. Превод с основание „депозит по договор за наем от [дата]“ е неоспоримо доказателство. Депозит в брой без разписка е най-честата причина за загубени пари при наем.

Ако собственикът настоява за брой, поискайте разписка, в която пише, че сумата е депозит и при какви условия се връща. Повече в наръчника за напускане и депозит.

Сметките отделно от наема

Когато плащате на собственика и сметките, правете отделен превод или поне пишете двете суми в основанието. Така при спор е ясно кое е наем и кое ток или вода. Ако сметките варират всеки месец, поискайте снимка на сметката, преди да платите. Ако сметките са включени в наема, вижте наръчника за наема с включени сметки.

Когато собственикът е в чужбина

Много собственици на боксониери живеят извън България. Преводът в евро в рамките на ЕС обикновено е бърз и евтин, но проверявайте сметката особено внимателно, защото измамите с подменени сметки често се представят като „собственикът е в чужбина и сега ползва друга банка“. Новата сметка се потвърждава с обаждане на известния вам телефон, не с отговор на същия имейл. Ако някой близък на собственика събира наема в брой, поискайте писмено пълномощно или указание.

Срокът и закъснението

Договорът обикновено посочва до кой ден от месеца се плаща. Ако не посочва, уговорете го. Банковите преводи между различни банки понякога отнемат ден, затова плащайте ден-два преди срока. Ако ще закъснеете, кажете предварително. Готов текст има в шаблоните за съобщения.

Автоматичният периодичен превод от банката е най-лесният начин да не забравите. Настройте го за два дни преди срока, с основание, което съдържа месеца. Повечето банки позволяват автоматично попълване на месеца в основанието.

Нашата оценка: плащането на наема

2,8от 5

Оценката на редакцията

Банков превод с ясно основание към сметката на собственика. Всичко останало е компромис, който трябва да документирате.

Банков превод
Доказателството се създава само.
Брой с разписка
Работи, ако пазите разписките.
Брой без разписка
Не може да се докаже.
Плащане на трето лице
Само с писмено указание.

Плюсове

Банковият превод решава спорове преди да започнат
Автоматичен превод = без закъснения

Минуси

Брой без разписка
Подменени сметки при измами

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Опишете боксониерата, която търсите

Ако сте собственик и отдавате боксониера, също пишете: ще ви кажем на какъв наем стои районът в момента.

Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Собствениците също могат да пишат
Не сме агенция — без комисиона

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Как е най-сигурно да плащам наема?

С банков превод по сметка на собственика, с основание „наем за [месец]“.

Законно ли е да плащам наема в брой?

Да, наемът на боксониера е далеч под законовия праг от около €5 112,92 за плащания в брой.

Какво да пише в основанието на превода?

„Наем за [месец] [година]“ и адреса, ако собственикът има няколко жилища.

Собственикът иска да платя на друг човек. Да го направя ли?

Само с писмено указание от собственика. При нов номер или имейл се обадете първо.

Трябва ли разписка, ако плащам в брой?

Да, всеки месец: дата, сума, месец, подпис.

Как да не забравям да плащам?

С автоматичен периодичен превод в банката два дни преди срока.

Къде да гледате

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.