Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Пушене в наетата боксониера: какво може и какво струва

Законът не забранява пушенето в собственото ви жилище, а наетото е ваш дом, докато трае договорът. Повечето собственици обаче не искат пушачи и имат причина: в двайсет и пет квадрата миризмата влиза навсякъде. Ето къде е границата между закона, договора и депозита.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Законът: стълбището да, жилището не

Законът за здравето забранява тютюнопушенето в закритите обществени места и на работните места (чл. 56). Определението за обществени места изрично включва асансьорите и стълбищните клетки на всички видове сгради. Тоест пушенето на стълбищната площадка пред вратата е забранено, независимо дали сте собственик или наемател. В самото жилище законова забрана няма.

Остават договорът и уважението към съседите. Договорът може да забрани пушенето вътре и тогава то е нарушение на договора, а не на закона. Съседите могат да се оплачат от дима през балкона или през вентилацията, но това е въпрос на добросъседство и на правилата на етажната собственост.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

Какво обикновено пише в договора

„Пушенето в жилището е забранено“

Най-честата клауза. Нарушаването ѝ може да е основание за удръжка от депозита за почистване или за прекратяване, ако договорът го предвижда.

„Пушене само на балкона“

Компромис, който много собственици приемат. Затваряйте вратата и не изтръсквайте пепелта долу.

Без клауза

Не значи разрешение да оставите жилище, което мирише. Отговаряте за състоянието при връщане, с изключение на обикновеното износване.

Ако пушите, кажете го още при първия разговор. Скритото пушене се разкрива при първото посещение на собственика и разваля доверието повече от самото пушене. В наръчника как да ви избере хазяинът обясняваме защо честността в началото е аргумент.

Какво струва миризмата

Цигареният дим се попива в боята, завесите, матрака, тапицерията и в климатика. При напускане собственикът може да поиска боядисване, химическо чистене на текстила и почистване на климатика. Сметката лесно надхвърля половин депозит:

Калкулатор: колко струва пушенето вътре

Боядисване на стаята€Химическо чистене на матрак и дивани€Пране на завеси, почистване на климатика€Вашият депозит€Кутии на денЦена на кутия€

Възможна удръжка—

Спрямо депозита—

Самите цигари за година—

Цените за боядисване и чистене са ориентир, не оферта. Реалната удръжка зависи от състоянието и от договора.

Ако пушите: как да не платите

Пушете навън или на балкона със затворена врата.
Никога в леглото и до текстила.
Вентилирайте стаята всеки ден, независимо от сезона.
Почистете филтрите на климатика преди да напуснете.
Ако сте пушили вътре, освежете жилището преди огледа при напускане: пране на завеси, проветряване няколко дни.

Електронните цигари и нагреваемите тютюневи изделия оставят по-малко миризма, но собствениците често не правят разлика в договора. Ако клаузата казва „тютюнопушене“, питайте дали включва и тях.

Как да изберете жилище, ако сте непушач

Ако сте чувствителни към дим, проверката е проста. Помиришете стаята, завесите и дивана на огледа. Цигареният мирис се усеща дори след седмици проветряване. Погледнете тавана над мястото, където е стоял диванът: жълтеникав оттенък издава години пушене. Попитайте собственика дали предишният наемател е пушил и дали жилището е боядисвано след него. Ако отговорът е „не“ и „не“, търсете другаде или поискайте боядисване преди нанасянето.

Балконът и съседите

Пушенето на балкона е компромисът, който повечето собственици приемат. Съседите отгоре обаче понякога не са съгласни, защото димът се качва. Добрият навик е да не пушите под отворен прозорец на съсед и да не изтръсквате пепел през парапета. Етажната собственост може да приеме правила за общите части, но не и да ви забрани да пушите на собствения балкон.

Климатикът помни

Малко наематели знаят, че климатикът задържа миризмата на дим по-дълго от стените. Димът се засмуква от вътрешното тяло, полепва по филтрите и топлообменника и после се връща в стаята при всяко включване. Ако сте пушили вътре, почистването на климатика преди напускане е задължително, иначе следващият наемател ще го усети при първото включване, а собственикът ще го поиска от депозита ви.

Ако пуши съседът

Обратната ситуация е по-честа, отколкото мислите. Димът от съседния балкон или от стълбището влиза през прозореца или под вратата. За стълбището законът е на ваша страна и може да се подаде сигнал до регионалната здравна инспекция. За съседния балкон законова забрана няма, остава разговорът, а ако не помогне, общото събрание на етажната собственост. Ако сте чувствителни към дим, питайте на огледа дали съседите пушат: някои собственици знаят.

Нашата оценка: пушене в наето жилище

2,8от 5

Оценката на редакцията

Законно в жилището, забранено по стълбището, рисковано за депозита. Казвайте го предварително и пушете навън.

Законова свобода
В жилището забрана няма.
Приемане от собствениците
Повечето предпочитат непушачи.
Риск за депозита
Боядисване и чистене се натрупват бързо.
Конфликти със съседи
Димът минава през балконите и вентилацията.

Плюсове

Без законова забрана в жилището
Балконът е честният компромис

Минуси

Забрана по стълбищата и в асансьорите
Удръжки от депозита

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Опишете боксониерата, която търсите

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Само актуални обяви
Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Безплатно, без договор

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Законно ли е да пуша в наетото жилище?

Законът за здравето не забранява пушенето в жилище. Договорът обаче може да го забрани.

Може ли да пуша на стълбището пред вратата?

Не. Стълбищните клетки и асансьорите на всички сгради са обществени места по Закона за здравето и пушенето там е забранено.

Може ли собственикът да удържи от депозита заради цигарена миризма?

Ако жилището изисква боядисване и чистене заради пушенето, да, особено ако договорът забранява пушенето вътре.

Трябва ли да кажа, че пуша?

Препоръчваме. Скритото пушене се разкрива бързо и разваля доверието.

Важи ли забраната и за електронните цигари?

Зависи от формулировката в договора. Питайте собственика.

Съседът пуши на стълбището. Къде да се оплача?

При домоуправителя и, ако не помогне, със сигнал до регионалната здравна инспекция.

Кварталите, за които става дума

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.