Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Нормалното износване: какво не дължите при напускане

Жилище, в което се живее, не остава същото. Боята избледнява около ключовете, паркетът се надрасква пред бюрото, матракът хлътва там, където спите. Това е изхабяване от обикновена употреба и не е повреда. Граница обаче има, и тя минава през думата „виновно“. Ето как да я различите, как законът разпределя разходите и как да спорите за конкретна сума, а не за принцип.

Търся боксониера Калкулатор на разходите

Какво казва законът, дума по дума

Законът за задълженията и договорите не използва израза „нормално износване“, но разпределя отговорността така, че той следва от текста. Чл. 231, ал. 1 възлага на наемателя дребните поправки, отнасящи се до повреди от обикновено употребление: замърсяване на стените, разяждане на кранове и брави, запушване на комини и други такива. Ал. 2 казва, че поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя.

Чл. 233 добавя, че наемателят отговаря за вредите, причинени по време на ползването, включително от хората от домакинството му, освен ако докаже, че се дължат на причина, за която не отговаря. Значи: дребното поддържане е ваше, остарялото е на собственика, а счупеното от вас е ваше. Затова протоколът при влизане е основата на всеки разговор за удръжки.

Примерите, по които се спори най-често

Обикновено изхабяване

Избледняла боя и следи от мебели по стената
Леки драскотини по ламината пред стола
Хлътнал матрак след няколко години
Потъмнели фуги в банята
Разхлабена дръжка на шкаф
Уред, който е спрял от старост

Повреда по вина на наемателя

Петна от вино, мазнина или флумастер
Вдлъбнатини и дълбоки резки по пода
Скъсан или изгорен матрак
Мухъл от неизсушавано пране без проветряване
Счупена врата на шкаф
Уред, повреден от неправилна употреба

Средата е сива. Мухълът например може да е от лоша изолация на блока, а не от вашето пране, за което писахме в наръчника за мухъла. Затова удръжката трябва да се обосновава с конкретна причина, не с „беше ново, сега не е“.

Възрастта на вещта решава сумата

5 г.Боя по стените

8 г.Матрак

10 г.Пералня

12 г.Хладилник

10 г.Диван

15 г.Ламинат

Ориентировъчен полезен живот в години (допускане на редакцията, не норма)

Дори когато повредата е ваша, не дължите нова вещ, а стойността на старата в момента на повредата. Матрак, купен преди седем години и скъсан от котката ви, не струва колкото нов. Законът не дава таблица с години; сроковете в графиката са наше ориентировъчно допускане и служат за разговор, не за съд. Ако хазяинът има фактура с дата, използвайте нея.

Калкулатор: остатъчна стойност на уред или мебел

Цена като нов€Възраст при повредатаг.Полезен животг.

Остатъчна стойност—

Губи стойност годишно—

Остава от стойността—

Линейно намаляване на стойността. Ориентир за преговори, не експертна оценка.

Боята, паркетът и фугите

Боята е най-честата удръжка. Ако сте живели в жилището три-четири години, пребоядисването е част от обикновената поддръжка на собственика, освен ако не сте оставили надписи, дупки или петна, които стандартно боядисване не покрива. Ако сте живели осем месеца и стената е чиста, удръжка за пълно пребоядисване няма основание. Дупките от пирони са отделна тема: в наръчника за стените обясняваме как да ги запълните сами.

Паркетът и ламинатът се надраскват. Филцови подложки под столовете струват няколко евро и спестяват спор. Фугите потъмняват от водата; почистването е ваше задължение като дребна поддръжка, подмяната на фугите не е.

Матракът и уредите: двата най-скъпи спора

Матракът е вещ, която старее с всяка нощ. Хлътването и избледнялата дамаска са изхабяване; петната, скъсаното и миризмата от пушене не са. Протектор за матрак струва малко и решава половината от споровете още преди да започнат. При уредите въпросът е защо са спрели. Хладилник на дванадесет години, който престава да охлажда, е проблем на собственика. Пералня, в която е забравена монета и е счупила барабана, е ваш проблем. Когато уред откаже, пишете веднага, със снимка и описание какво се е случило. Мълчанието до напускането кара всяка повреда да изглежда като ваша.

Как да оспорите удръжка от депозита

1
Поискайте писмен списък: позиция, причина, сума.
2
Сравнете всяка позиция с протокола при влизане и със снимките.
3
За всяка спорна позиция напишете кое е изхабяване и защо, с възрастта на вещта.
4
Предложете сума за реалните повреди, сметната по остатъчна стойност.
5
Ако няма отговор, изпратете писмена покана с краен срок.

Повечето спорове завършват на стъпка четири. Хазяинът рядко иска да се съди за сто евро. Ако все пак стигнете дотам, вижте наръчника за спора и този за напускането.

Нашата оценка: нормалното износване

3,5от 5

Оценката на редакцията

Законът е ясен в общото и мълчи в подробностите. Протоколът и възрастта на вещта превръщат спора от „чувство“ в сметка.

Яснота на закона
Чл. 231 и 233 ЗЗД дават принципа, не таблица.
Защита на наемателя
Остарялото е за сметка на собственика.
Доказване
Без протокол е трудно.
Справедливост на сметката
Остатъчната стойност е честен ориентир.

Плюсове

Изхабяването от употреба не се плаща
Дори при повреда дължите остатъчна, не нова стойност

Минуси

Няма законова таблица със срокове
Сивата зона води до спорове

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Опишете боксониерата, която търсите

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете на хазяина преди депозита.

Съвпадения по етаж, площ и бюджет
Отговор до един работен ден
Без обаждания, ако не искате

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Дължа ли пребоядисване при напускане?

Не, ако стените са само избледнели от живеене. Ако сте оставили петна, надписи или незапълнени дупки, можете да дължите разумна част от разхода.

Кой плаща, ако пералнята спре от старост?

Собственикът. Чл. 231, ал. 2 ЗЗД поставя за негова сметка поправките, които не са причинени виновно от наемателя.

А кой сменя крушките и разяден смесител?

Дребните поправки от обикновена употреба са за наемателя по чл. 231, ал. 1 ЗЗД. Подмяна на целия смесител поради износване е въпрос за уговорка.

Ако съм счупил вещ, колко дължа?

Остатъчната ѝ стойност в момента на повредата, не цената на нова. Калкулаторът в статията дава ориентир.

Има ли законови срокове за живот на мебелите?

Не. Сроковете в статията са ориентир на редакцията. Ако има фактура с дата, тя е по-добро доказателство.

Мога ли да откажа удръжка без списък?

Можете да поискате писмен списък с причина и сума за всяка позиция. Удръжка без обосновка е лесна за оспорване.

Кварталите, за които става дума

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.