Наем с включени сметки: изгоден ли е за боксониера
Колко често се среща
Рядко, поне в обявите за дългосрочен наем. В съкратените текстове, които преброихме, думи като „включени“ или „включва“ се срещат в 5 от 724 обяви за едностайни. Това не е точна мярка, защото imot.bg реже описанието, но посоката е ясна: стандартът в София е наем плюс сметки по фактура.
„Всичко включено“ срещаме основно при три вида жилища: студиа за кратък наем, които собственикът дава и по нощувки, стаи и боксониери за студенти около кв. Студентски град и жилища на собственици, които живеят в чужбина и не искат да следят фактури. Ако търсите за месец-два, вижте и наръчника за краткосрочен наем, защото там включените сметки са правило.
Как собственикът стига до сумата
Добросъвестният собственик взема фактурите за миналата година, събира ги и дели на дванайсет. Получава средна месечна сметка, добавя я към наема и закръгля нагоре. Закръгляването е неговата застраховка срещу студена зима и срещу наемател, който държи климатика включен денонощно.
По-малко добросъвестният взема януари и умножава по дванайсет. Ако чуете сума, която е с повече от €150 над наемите на подобни жилища в квартала, най-вероятно е това. Сравнете с медианата: в кв. Люлин 7 е €435, в кв. Лозенец е €500, в кв. Център е €560.
Колоните показват защо средното за годината е толкова важно. Лятото е наполовина на зимата. Ако живеете в жилището от май до октомври, а сметките са смятани като средно за годината, плащате и за зимата, която няма да видите.
Сметнете сами
Въведете наема с включени сметки, който ви предлагат, и наема без сметки за подобно жилище. После нашия ориентир за сметките по сезони или вашите числа от предишна квартира. Калкулаторът показва дали плащате повече или по-малко за една година.
Всичко включено срещу наем плюс сметки
Сметките по подразбиране са среда на ориентира за един човек в жилище на ТЕЦ. С климатик зимата е по-скъпа.
На нашите огледи сумата „вградени сметки“ обикновено е между €80 и €120. Под €70 е изгодно за вас почти при всяко жилище. Над €130 си струва да поискате наема без сметки и да ги плащате по фактура.
Кога е изгодно и кога не
Изгодно е, когато
- Зимата е голямата част от престоя ви.
- Жилището е на климатик и е на последен етаж.
- Работите от вкъщи и уредите са включени по цял ден.
- Не искате да мислите за изравнителни сметки.
Не е изгодно, когато
- Наемате от април до октомври.
- Почти не сте вкъщи през деня.
- Жилището е в саниран блок с ниски сметки.
- Сумата е с много над медианата за квартала.
Работата от вкъщи е отделен случай. Лаптоп, монитор и климатик осем часа на ден добавят видимо към тока, а при включени сметки това е разход на собственика. Затова и той се пази с таван в договора. Колко добавя работата от вкъщи сме сметнали в наръчника за работа от вкъщи.
Таванът на консумацията
Все повече собственици пишат таван: сметките са включени до определена сума на месец, а над нея се доплаща. Това е честно и за двете страни, ако таванът е реалистичен. Ако е сложен под средните сметки за лятото, договорът на практика е обикновен наем плюс сметки с допълнителна стъпка.
- Таванът е за всяка сметка поотделно или общ. Общият е по-добър за вас.
- Таванът е месечен или средно за сезона. Сезонният изглажда януари.
- Как се доказва превишението. Само с копие от фактурата, не с „дойде много“.
- Кой плаща изравнителната сметка на „Топлофикация“, ако е за доплащане.
- Какво става при промяна в цената на тока или водата. Таванът в евро не се променя автоматично.
- Интернетът включен ли е и с каква скорост.
Климатикът е най-честата причина за спор. Включен денонощно през юли, при жега и последен етаж, той може да вдигне тока повече от двойно. Ако жилището е на климатик и сте човек, който не го изключва, кажете го отрано. За избора между парно и климатик вижте наръчника за парно или климатик.
Как да преговаряте
Поискайте фактурите от миналата година. Не за да спорите за всеки лев, а за да видите реалната средна. Ако собственикът отказва, предложете обратното: наем без сметки и плащане по фактура. Реакцията му казва много.
Ако средната от фактурите е €90, а в наема са вградени €130, имате аргумент за €30–€40 по-нисък наем. Как се води такъв разговор, без да развалите отношенията, описахме в наръчника за пазарлъка.
Обратното също е вярно. Ако търсите жилище в кв. Младост 3 или кв. Овча купел за зимата и ще работите от вкъщи, включените сметки с разумен таван могат да са най-добрата сделка, която ще намерите. Проверете и как се пере в жилището: сушилнята е един от уредите, за които собствениците при включени сметки питат първо. Писали сме за това в наръчника за прането и сушенето. На чие име остават партидите и при този вариант ще видите в наръчника за партидите.
Нашата оценка: наем с включени сметки
Оценката на редакцията
Удобен и предвидим, но рядко по-евтин. Изгоден е при зимен престой, работа от вкъщи и разумен таван; при летен престой обикновено губите.
- Предвидимост
Една сума всеки месец, без изравнителни сметки.
- Цена
Собственикът закръгля нагоре, за да покрие лоша зима.
- Наличност
Изрично споменаване в 5 обяви от 724; стандартът е наем плюс сметки.
- Яснота на договора
Без таван и правило за изравняването е повод за спор.
- Подходящ за работа от вкъщи
Дневният ток е проблем на собственика, ако няма твърд таван.
Плюсове
- Без фактури и изравнителни сметки
- Зимата не ви изненадва
- Удобно за кратък наем
Минуси
- Обикновено по-скъпо за година
- Лятото плащате и за зимата
- Таванът може да е твърде нисък
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Опишете боксониерата, която търсите
Средните наеми на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни боксониери за вашия бюджет и срок на нанасяне.
- Боксониера, гарсониера или студио
- Безплатно, без договор
- Без реклами и без абонамент
Често задавани въпроси
Изгоден ли е наемът с включени сметки?
Зависи от това кога сте в жилището и колко ток харчите. За цяла година е горе-долу неутрален, ако собственикът е смятал честно. За летен престой обикновено губите, за зима с работа от вкъщи обикновено печелите.
Колко трябва да е сумата за сметките в наема?
За един човек в боксониера ориентирът е €50–€93 на месец през лятото и €85–€163 през зимата с ТЕЦ. Средно за година това прави около €80–€120.
Как собственикът смята сметките в наема?
Обикновено събира фактурите от миналата година, дели на дванайсет и закръгля нагоре. Поискайте да видите фактурите, преди да се съгласите на сумата.
Какво е таван на сметките в договора?
Уговорка, че сметките са включени до определена сума, а превишението се доплаща по фактура. Уточнете дали е общ или за всяка сметка поотделно и как се доказва превишението.
Мога ли да пускам климатика денонощно при включени сметки?
Ако няма таван, технически да, но това е най-честата причина за спор. Кажете на собственика как ползвате климатика, преди да подпишете, и запишете правилото.
Кой плаща изравнителната сметка за парно при всичко включено?
Обикновено собственикът, защото тя е част от сметките, които е включил. Ако договорът има таван, проверете дали изравняването влиза в него.
Колко обяви в София са с включени сметки?
В съкратените текстове на обявите за едностайни думи като „включени“ се срещат в 5 от 724. Реално са малко повече, но стандартът остава наем плюс сметки.
Интернетът влиза ли в „всичко включено“?
Обикновено да, но скоростта рядко е посочена. Ако работите от вкъщи, поискайте да видите договора с оператора или пуснете тест на скоростта на огледа.
Къде да гледате
Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.
- кв. Студентски граднаем €447
- кв. Центърнаем €560
- кв. Лозенецнаем €500
- кв. Люлин 7наем €435
- кв. Младост 3наем €439
- кв. Овча купелнаем €500
- кв. Витошанаем €450
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.