Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Изравнителната сметка за парно: лятната изненада на наемателя

87% от обявите за едностайни с посочено отопление са на ТЕЦ. През зимата плащате месечни сметки, които са прогнозни. През лятото идва изравнителната: разликата между прогнозата и реалния разход. Понякога тя е връщане, понякога доплащане от стотици евро, и почти винаги пристига, когато предишният наемател вече се е изнесъл.

Търся боксониера Калкулатор на разходите

Какво е изравнителната сметка

В сградите с топлофикация отоплението се разпределя между жилищата от фирма за дялово разпределение, т. нар. топлинен счетоводител. Месечните сметки през годината са прогнозни, по предварителна оценка. След края на отоплителния сезон се отчитат уредите в жилищата и се смята реалният разход на всяко жилище. Разликата между платеното и реалното е изравнителната сметка.

По Наредба Е-РД-04-1 от 2020 г. за топлоснабдяването уредите се отчитат до 10 юли, сметките за сградата и за отделните жилища се изготвят до 15 юли, а възражения може да се подават до 31 август. Тоест изравнителната сметка за зимата пристига в средата на лятото.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист или счетоводител за конкретния случай.

Кой е клиентът на Топлофикация

По Закона за енергетиката клиенти на топлинна енергия в сградата са собствениците и титулярите на вещно право на ползване (чл. 153). Наемателят не е клиент по закон. Топлофикация София допуска наемател да стане титуляр на партидата за срока на наема, със заявление, договор за наем, документ за собственост и писмено съгласие на собственика. Тогава наемателят отговаря официално за сметките за този период.

Партидата е на собственика

Изравнителната сметка идва при него
Вие плащате по договора за наем
Уредете в договора как се дели изравнителната
Най-честият вариант при боксониерите

Партидата е на наемателя

Изравнителната идва при вас
Отговаряте пред Топлофикация
Изисква съгласие на собственика
Рядко при едногодишни договори

За партидите изобщо има отделен наръчник. Тук говорим за това какво става с годишната разлика.

Сметката: колко и на кого

Изравнителната сметка е за целия отоплителен сезон, а договорите за наем рядко съвпадат с него. Ако сте се нанесли през януари и сте напуснали през май, справедливо е да поемете частта за вашите месеци. Калкулаторът я дели пропорционално по месеци:

Калкулатор: изравнителна сметка

Платено прогнозно на месец€Месеци с прогнозни сметкиРеален разход за годината по изравнителната€Месеци, в които сте живели в жилището

Платено прогнозно—

Резултат за жилището—

Вашият дял—

Дялът на собственика или предишния наемател—

Пропорцията по месеци е опростена. Реалното отопление е концентрирано в зимните месеци, затова месеците декември–февруари тежат повече. Уговорете метода в договора.

Простото делене по месеци не е съвсем точно, защото отоплението е съсредоточено в зимните месеци. Ако сте живели само лятото, честото решение е изобщо да не участвате в изравнителната. Ако сте живели зимата и сте напуснали през март, по-справедливо е да поемете почти всичко.

Какво да пише в договора

На чие име е партидата за парно.
Кой плаща изравнителната сметка за периода на наема и как се дели, ако наемът започва или свършва по средата на сезона.
Дали собственикът може да удържи прогнозна сума от депозита до излизането на изравнителната.
Как ще ви уведоми собственикът за изравнителната, след като сте напуснали.
Показанията на уредите при нанасяне и напускане, записани в протокола.

Някои собственици задържат част от депозита до юли, ако наемателят напуска през пролетта. Това е разумно, ако е уговорено предварително и сумата е реалистична. Ако не е уговорено, може да стане повод за спор. Вижте наръчника за депозита.

Пример от практиката

Наемател се нанася през октомври и напуска през април. Плаща по 45 евро прогнозно всеки месец. През юли собственикът получава изравнителна сметка за доплащане от 180 евро за сезона. Тъй като наемателят е живял през всички зимни месеци, справедливо е да поеме почти цялата сума. Ако договорът казва, че собственикът задържа 100 евро от депозита до изравнителната, той доплаща 80 евро и връща остатъка. Ако договорът мълчи, започва спор по телефона в средата на лятото.

Как да не платите много

При нанасяне
Снимайте всички разпределители по радиаторите и водомерите. Те са основата на изравнителната.
През зимата
Равномерна температура вместо пълна мощност вечер и нищо през деня. Затворени врати и прозорци при пуснат радиатор.
Достъп за отчет
Пуснете топлинния счетоводител за отчета. Ако уредите не бъдат отчетени, разходът се изчислява служебно, обикновено неблагоприятно за жилището.
Възражение
Ако сметката изглежда нелогична, възражението се подава до 31 август. Ако партидата е на собственика, подава той.

Сградната инсталация, загубите в щранговете и общите части също се разпределят между жилищата. Затова дори в празно жилище сметката не е нула. За разликата между парно и климатик има отделен наръчник.

Нашата оценка: изравнителната сметка при наем

3,0от 5

Оценката на редакцията

Неизбежна при ТЕЦ и почти винаги изненада. Решете в договора кой и как я плаща, и снимайте уредите при нанасяне и напускане.

Предвидимост
Идва през юли, често след напускането.
Яснота в закона
Срокове и процедура по Наредба Е-РД-04-1.
Справедливо делене
Зависи от уговорката по месеци.
Контрол от наемателя
Равномерно отопление и достъп за отчет.

Плюсове

Може да е и връщане
Ясни срокове за възражение

Минуси

Пристига след напускането
Деленето по месеци е спорно

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Отговор до един работен ден
Собствениците също могат да пишат
Предимно от собственици

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Кога идва изравнителната сметка за парно?

Уредите се отчитат до 10 юли, а сметките се изготвят до 15 юли (Наредба Е-РД-04-1 от 2020 г.).

Кой плаща изравнителната, ако съм напуснал?

Зависи от договора. Ако партидата е на собственика, сметката идва при него и той ви търси вашата част по уговорката.

Може ли наемателят да е титуляр на партидата за парно?

Топлофикация София допуска това със съгласие на собственика и договор за наем.

Може ли собственикът да задържи от депозита за изравнителната?

Ако е уговорено, да. Добре е сумата да е реалистична и да се върне остатъкът след сметката.

До кога може да се възрази срещу изравнителната?

До 31 август по Наредба Е-РД-04-1.

Защо плащам парно, като не съм пускал радиатора?

Част от разхода е за сградната инсталация и общите части, който се разпределя между всички жилища.

Къде да гледате

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.