Водата в боксониерата: вашият водомер, общият и разликата
Откъде идва разликата
В основата на сградата има общ водомер, който мери цялата вода, влязла в блока. Във всяко жилище има индивидуални водомери. Сумата от индивидуалните почти никога не е равна на общия. Разликата идва от течове в общата инсталация, неотчетени или повредени водомери, вода за почистване на входа, старите водомери, които не отчитат малките потоци, и понякога от незаконни връзки.
По Наредба № 4 от 2004 г. за условията и реда за присъединяване към ВиК системите разликата между общия водомер и сумата на индивидуалните се разпределя между потребителите пропорционално на техните отчетени или изчислени количества (чл. 39). Ако разликата е над 20%, операторът уведомява сградата (чл. 32).
Текстът е информационен и не замества консултация с юрист или счетоводител за конкретния случай.
Колко от разликата е ваша
Калкулатор: вашият дял от разликата
Количествата и цената са примерни. Вижте реалната цена на кубик в сметката, тя включва доставка, отвеждане и пречистване.
Пропорционалното разпределение има неочаквана последица за боксониерите: малкото жилище с един човек ползва малко вода и получава малък дял от разликата. В същото време, ако вашият водомер е повреден и отчетът е служебен, делът ви може да се окаже много по-голям от реалния. Затова изправният водомер е във ваш интерес.
Отчетът
- Разберете кога идва отчетникът или как се подава самоотчет.
- Пуснете отчетника или подайте показанието. Неотчетеното жилище се таксува по служебна норма.
- Снимайте водомерите при нанасяне и напускане, с дата.
- Проверете пломбата и годността на водомера. Водомерите имат срок за метрологична проверка.
- Ако водомерът се върти при затворени кранове, има теч. Кажете на собственика.
Течащото казанче на тоалетната е най-честата скрита причина за висока сметка в малкото жилище. Капка по капка се натрупват кубици. Проверката е лесна: няколко капки оцветител в казанчето и ако след половин час водата в тоалетната е оцветена, казанчето тече.
Кой отговаря пред ВиК
По Наредба № 4 потребители на ВиК услугите са собствениците и титулярите на вещно право на ползване (чл. 3). Наемателят може да плаща от името на собственика, но собственикът отговаря, ако наемателят не плати (чл. 8). Това значи, че дълговете на предишния наемател за вода са въпрос между него и собственика, а не ваш. Ако получите писмо за стар дълг, вижте наръчника за дълговете на предишния наемател.
Когато разликата е голяма
Разлика от няколко процента е нормална. Разлика от двадесет и повече процента почти винаги значи проблем: теч в общата инсталация в мазето, неработещи водомери в някои жилища или незаконни връзки. Операторът е длъжен да уведоми сградата, когато разликата е над 20%. Тогава етажната собственост трябва да реагира: проверка на водомерите, ремонт на инсталацията, понякога подмяна на общия водомер.
Като наемател нямате глас в общото събрание, но имате интерес. Кажете на собственика, ако видите голяма разлика в сметката, и той може да постави въпроса пред етажната собственост.
Сезонните разлики
Сметката за вода в малкото жилище се мени през годината по-малко от тази за ток или парно, но не е постоянна. Лятото носи повече душове и пране, зимата повече топла вода от бойлера, която пак е вода от водомера. Ако сметката внезапно се удвои без промяна в навиците ви, причината почти никога не сте вие: проверете казанчето, крановете и показанието на водомера при затворени кранове. После погледнете разликата от общия водомер в сметката. Една от двете обикновено обяснява скока.
В договора
- Кой плаща водата и как: директно по партидата или на собственика.
- Показанията на водомерите при нанасяне.
- Кой отговаря за ремонта на водомера и за метрологичната му проверка.
- Какво става при теч в общата инсталация, който вдига разликата за всички.
Ако разликата в сградата е голяма и трайна, това е въпрос за етажната собственост, не за наемателя. Можете да кажете на домоуправителя, а той на оператора. Как се говори с домоуправителя има в наръчника за таксата и домоуправителя.
Нашата оценка: водата при наем
Оценката на редакцията
Разликата от общия водомер е нормална, но голямата разлика е проблем на сградата. Изправният водомер и редовният отчет пазят вас.
- Прозрачност
Разликата не се вижда, докато не погледнете сметката.
- Справедливост
Разпределя се пропорционално на потреблението.
- Отговорност пред ВиК
На собственика, не на наемателя.
- Контрол
Отчет, водомер и течащи казанчета.
Плюсове
- Пропорционално делене
- Собственикът отговаря пред оператора
Минуси
- Служебна норма при неотчетен водомер
- Течовете на сградата се плащат от всички
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Искате само актуални обяви, без изтекли и без агенции?
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.
- Само актуални обяви
- Собствениците също могат да пишат
- Безплатно, без договор
Често задавани въпроси
Защо плащам повече вода, отколкото показва водомерът ми?
Защото разликата между общия водомер на сградата и сумата от индивидуалните се разпределя между жилищата (Наредба № 4, чл. 39).
Как се разпределя разликата от общия водомер?
Пропорционално на отчетените или изчислените количества на всяко жилище.
Какво става, ако не пусна отчетника?
Разходът се изчислява служебно, обикновено неблагоприятно.
Отговарям ли за дълга за вода на предишния наемател?
Не. Пред ВиК отговаря собственикът или титулярът на партидата.
Как да разбера дали тоалетната тече?
Капнете оцветител в казанчето. Ако водата в тоалетната се оцвети, казанчето тече.
Кой сменя повреден водомер?
Обикновено собственикът. Уговорете го в договора.
Къде да гледате
Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.
- кв. Павловонаем €500
- кв. Младост 3наем €439
- кв. Яворовнаем €550
- кв. Сухата реканаем €375
- кв. Хиподруманаем €550
- кв. Люлин 3наем €400
- кв. Белите брезинаем €400
- кв. Люлин 7наем €435
- кв. Люлин 5наем €350
- кв. Студентски граднаем €447
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.