Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Камери, ключалки и Wi-Fi в наетата боксониера

Камерите станаха евтини, а умните ключалки и рутери влязоха и в наетите жилища. Хазяинът казва, че камерата е „за сигурност“, ключалката „за удобство“, а рутерът е негов. В малко жилище всичко това е на метри от леглото ви. Обясняваме къде минава границата, какво правите, ако намерите камера, и как да огледате боксониерата, преди да подпишете.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Камера вътре в жилището: общото правило е не

Докато живеете в наетото жилище, то е ваш дом. Конституцията защитава личния живот и неприкосновеността на жилището, а последното важи за обитателя, не само за собственика. Какво значи това за влизането на хазяина обяснихме в наръчника за посещенията на собственика. Камерата е по-тежкият случай: тя „влиза“ денонощно.

Записът на човек в дома му е обработване на лични данни. Изключението за лични и домашни нужди в Общия регламент за защита на данните (GDPR) е за вашия собствен дом, не за дома на наемателя. Собственик, който снима наемателя си вътре, по правило няма основание за това, а Комисията за защита на личните данни (КЗЛД) приема жалби. Съгласие в договора също е съмнително решение, защото наемателят рядко има реален избор.

Има и сиви случаи. Камера, оставена от предишен наемател и изключена от тока. Камера, която хазяинът казва, че е „само за ваше ползване“, но е свързана с неговия профил в приложението. Нашето правило е просто: ако камерата е вътре и не сте я сложили вие, тя трябва да бъде махната или физически изключена преди нанасянето, и това се записва в протокола.

Къде е камерата и как стои въпросът по принцип
Място	Кой решава	Обикновено
Вътре в наетото жилище	Наемателят	Недопустимо без ваше реално съгласие
Входна врата отвън, насочена към вашата врата	Наемателят, с внимание към съседите	Приемливо, ако не снима чужди врати и общи части
Входът, асансьорът, стълбището	Общото събрание на етажната собственост	Допустимо с решение и табели
Паркинг, двор на затворен комплекс	Етажната собственост или управителят	Допустимо с табели и правила
Улицата пред сградата	Общината и органите на реда	Не за частни лица

Текстът е обща информация, не правен съвет. За конкретния случай се консултирайте с юрист или нотариус.

Ако намерите камера

Веднага
Не я чупете и не я изхвърляйте. Снимайте я на място, с поглед към стаята, и запишете датата.
Изключете
Покрийте обектива или извадете захранването. Ако е на батерия, сложете я в чекмедже.
Писмено
Пишете на хазяина по имейл или в приложението: намерих камера на това място, моля потвърдете дали е ваша и я махнете.
Отговорът
Ако отговорът е „забравих я“ и тя изчезва, обикновено историята свършва тук. Пазете кореспонденцията.
Скрита камера
Ако е маскирана в зарядно, детектор за дим или часовник, това не е забравена вещ. Подайте сигнал в полицията и жалба до КЗЛД.
Договорът
Скритото наблюдение е сериозно основание да прекратите договора. Обсъдете с юрист как да го направите, без да губите депозита.

За повечето случаи не е нужно да стигате до институции. Повечето хазяи, които виждаме, просто не са помислили, че старата камера срещу вратата е проблем. Как да го кажете учтиво, но твърдо, има в наръчника за съобщенията до хазяина.

Камерите на входа и в общите части

Във все повече сгради, особено новите в кв. Малинова долина, кв. Манастирски ливади и кв. Кръстова вада, има камери на входа, в асансьора и на паркинга. Те са въпрос на етажната собственост, не на вашия хазяин. По Закона за управление на етажната собственост решенията за общите части се вземат от общото събрание. Видеонаблюдението обикновено се въвежда с решение, а зоните се обозначават с табели.

Като наемател имате право да знаете кой гледа записите и колко време се пазят. Попитайте домоуправителя или фирмата за управление. Ако хазяинът ви казва, че е „видял на камерата на входа“ кога се прибирате, това е повод за въпрос към домоуправителя кой му е дал достъп.

Камерите във входа имат и полза за вас: доставките, кражбите на колела и вандализмът в асансьора се разрешават по-лесно. Повече за сигурността на входа и вратата има в наръчника за сигурност в боксониерата.

Вашата камера и видеозвънецът

Може да искате камера заради котката, колелото или защото живеете на партер в кв. Център. Вътре в жилището това е ваша работа. Хазяинът може да поиска да не пробивате стени, но не и да не държите камера. Добре е да я изключите, когато той идва за ремонт или оглед, и да му кажете, че я има. Ако често пътувате и камерата е заради празното жилище, вижте и наръчника за наематели, които често отсъстват.

Видеозвънецът и камерата над вратата са по-деликатни. Съдът на Европейския съюз е приел, че домашна камера, която снима и обществено пространство, не попада в изключението за лични нужди. В блок това значи: насочете я само към вашата врата, без вратата на съседа отсреща и без стълбището. Ако звънецът записва звук, изключете звука.

Добре

Камера вътре, насочена към стаята или към котката.
Видеозвънец с тесен ъгъл, само към вашата врата.
Записи в облак, които триете редовно.
Хазяинът знае, че камерата съществува.

Проблем

Звънец, който снима вратата на съседа и стълбището.
Камера на терасата, насочена към двора на кооперацията.
Монтаж с пробиване на вратата без разрешение.
Споделяне на записи на съседи в социалните мрежи.

Умни ключалки и Wi-Fi на хазяина

Умната ключалка с код или приложение е удобна за хазяина: не размножава ключове и може да дава временен достъп на майстори. Тя обаче води дневник кога вратата се отключва. Ако приложението е на неговия профил, той вижда кога излизате и кога се прибирате. Поискайте собствен код, който той не знае, или администраторски права за времето на наема. Как стои въпросът с резервния ключ сме описали в наръчника за посещенията.

Wi-Fi е по-незабележимият въпрос. Ако интернетът е на хазяина и рутерът е негов, той може да вижда в администраторския панел имената на устройствата ви, кога са свързани и колко трафик правят. Съдържанието на криптираните сайтове не се вижда, но метаданните са достатъчни, за да се разбере дали сте вкъщи. Ако това ви притеснява, сменете паролата на рутера с негово знание или сложете собствен рутер зад неговия. Повече за договорите за интернет има в наръчника за интернет в боксониерата.

Студентите в кв. Студентски град често наемат жилища, в които всичко е „умно“ и на името на хазяина: термостат, ключалка, камера на входа на къщата. Поискайте списък на свързаните устройства още на огледа.

Как да огледате жилището за камери

Не е нужно да сте параноични. Пет минути на огледа или в първата вечер са достатъчни:

Погледнете ъглите на тавана, рафтовете срещу леглото и над вратата на банята.
Проверете устройствата, които светят: детектори за дим, зарядни, часовници, въздушни освежители. Детектор за дим в боксониера рядко има нужда от кабел.
Изгасете лампите и минете с фенерчето на телефона по стаята. Обективът дава малък отблясък.
Включете предната камера на телефона на тъмно. Тя често улавя инфрачервените диоди на нощните камери като светли точки.
Вижте списъка с Wi-Fi устройства с приложение за мрежово сканиране. Непознато устройство с име на производител на камери е повод за въпрос.
Попитайте директно: има ли камери в жилището или на терасата? Запишете отговора в протокола.

Ако сте първи наематели на ново жилище, камерата обикновено е в общите части, не вътре. Повече за новите сгради има в наръчника за първи наематели в нова сграда.

Нашата оценка: камерите и наемателят

3,0от 5

Оценката на редакцията

Вътре в наетото жилище решавате вие. Камерите в общите части са въпрос на етажната собственост. Умните устройства на хазяина искат разговор още на огледа.

Защита вътре в жилището
Неприкосновеността на жилището и правилата за лични данни са на ваша страна.
Общите части
Решава общото събрание; табелите и правилата често липсват.
Умни ключалки
Дневникът на ключалката разкрива кога сте вкъщи, ако профилът е на хазяина.
Wi-Fi на хазяина
Метаданните на рутера се виждат; малцина се замислят за това.
Лесна проверка
Фенерче, камера на телефона и директен въпрос стигат за повечето случаи.

Плюсове

Вашият дом е защитен и когато е под наем
КЗЛД приема жалби
Проверката отнема минути

Минуси

Камерите на входа рядко имат ясни правила
Умните устройства на хазяина виждат повече, отколкото мислите
Видеозвънецът лесно снима и съседите

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Опишете боксониерата, която търсите

Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.

Боксониера, гарсониера или студио
Безплатно, без договор
Данните ви не отиват при брокери

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Може ли хазяинът да има камера в наетата боксониера?

По общото правило не. Наетото жилище е ваш дом и записването ви вътре е обработване на лични данни без основание. Поискайте камерата да бъде махната или изключена и го запишете в протокола.

Ами ако камерата е в договора и съм се съгласил?

Съгласие, дадено като условие да получите жилището, е спорно. Можете да го оттеглите. Ако хазяинът настоява, потърсете съвет от юрист или КЗЛД.

Къде да подам жалба за камера в наето жилище?

До Комисията за защита на личните данни. Ако камерата е скрита или маскирана, подайте и сигнал в полицията.

Мога ли да си сложа видеозвънец на вратата?

Можете, ако го насочите само към вашата врата и не снимате вратата на съседа и стълбището. Изключете записа на звук и не пробивайте вратата без разрешение на хазяина.

Кой решава за камерите на входа на блока?

Общото събрание на етажната собственост. Видеонаблюдението трябва да е обозначено с табели и да е ясно кой има достъп до записите.

Може ли хазяинът да вижда какво правя в интернет през неговия рутер?

Съдържанието на криптираните сайтове не, но може да вижда кои устройства са свързани и кога. Ако ви притеснява, сменете паролата или сложете собствен рутер.

Как да разбера дали има скрита камера?

Огледайте ъглите и устройствата срещу леглото, минете с фенерче за отблясък на обектив, използвайте предната камера на телефона на тъмно и сканирайте Wi-Fi мрежата.

Хазяинът има умна ключалка. Вижда ли кога се прибирам?

Ако приложението е на неговия профил, обикновено да. Поискайте собствен код или прехвърляне на администраторските права за времето на наема.

Проверете вашия квартал

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.