Луксозен едностаен апартамент: какво купувате над €700

Горният край на пазара в числа

• 27 обяви от €700 нагоре. Това е 3,7% от всички обяви за едностайни. Над €800 са 5.
• 50 кв.м медианна площ. Срещу 44 кв.м за целия пазар. Луксозният едностаен е по-голям, но не драстично.
• €14,4/кв.м. Медианен наем на квадратен метър в тези обяви, срещу €11,2/кв.м за целия град.
• €1100 най-скъпата обява. За едностаен. На тази цена в повечето квартали се наема тристаен.
• 5 квартала. Толкова квартала имат поне една обява от €700 нагоре: кв. Център, кв. Лозенец, кв. Манастирски ливади, кв. Симеоново и кв. Медицинска академия.

„Луксозен“ е дума, която обявите използват щедро. Тук броим по цената, защото тя е единственият обективен признак. Наем от €700 нагоре за едностаен в София значи, че собственикът смята жилището за изключение и очаква някой да се съгласи.

Осемте най-скъпи квартала

Най-високата медиана е в кв. Хладилника (€649), квартал с ново строителство и голям мол наблизо. Следват кв. Лагера и кв. Изток. Центърът не е на първо място по медиана, защото там има и много малки евтини жилища, но горният му край е висок. Броят на обявите в тези квартали е малък, с изключение на кв. Център. Един-два нови апартамента могат да вдигнат медианата. Затова гледайте и колоната с горните 20%: тя показва къде започва истински скъпото.

Какво значи „лукс“ в 40 квадрата

В голям апартамент луксът е пространство. В едностаен пространството е ограничено, затова луксът е в детайлите и в сградата. Ето какво според нас оправдава наем от €700 нагоре:

• Сграда с Акт 16 след 2015 г., с контрол на достъпа и поддържани общи части.
• Звукоизолация, при която не чувате съседите. Проверява се само на място, в час, когато хората са вкъщи.
• Тавани над 2,70 м или голяма тераса, които правят малката площ да изглежда по-голяма.
• Качествена дограма и климатизация във всяко помещение, включително в банята.
• Вградени уреди от среден или горен клас, не най-евтините от хипермаркета.
• Място за паркиране или гараж, включено или с ясна отделна цена.
• Реално местоположение: пеша до метро, парк или до работното място.

Ако жилището има мраморни плочки и лъскави мебели, но стените пропускат разговорите на съседите, това не е лукс. Това е скъп ремонт.

Пет признака на „лукс“ само в заглавието

• Снимки само отблизо. Детайл на кранчето, ъгъл на дивана, никаква снимка на цялата стая. Обикновено защото стаята е малка или тъмна.
• „Луксозно обзаведен“ без марки. Истинските скъпи уреди се споменават по име. „Модерни уреди“ значи обикновено най-евтините.
• Стара сграда с нов ремонт. Ремонтът може да е хубав, но входът, асансьорът и щрангът са от 70-те.
• Цена, изчислена спрямо двустаен. Собственикът е видял какво взима съседът за двустаен и е сложил същото за едностаен.
• Никакъв компромис в пазарлъка. Обява от €750, която стои празна два месеца, не е „луксозна“, а надценена.

Същото качество за по-малко

Преди да подпишете за €700 или повече, сравнете с горния край на по-евтините квартали. Често там има жилища, които по сградата и уредите не отстъпват, а по наема са доста под скъпите адреси.

Не всичко ново и хубаво е в скъпите квартали. В кв. Витоша, кв. Манастирски ливади и кв. Малинова долина има много нови сгради с малки апартаменти, а медианите са €450, €550 и €515. Горният край на тези квартали, около €599, често е по-качествен от средния апартамент в центъра. Разликата е в адреса. Ако адресът е част от това, което плащате (представителство, клиенти, пеша до работа в центъра), доплатете. Ако ви трябват тишина, добра сграда и паркомясто, по-евтиният нов квартал обикновено дава повече.

Договорът на скъпия наем

При наем от €700 нагоре депозитът често е два наема, а понякога и три. Това са €1400 до €2100 само за депозит. Колкото по-висока е сумата, толкова по-подробен трябва да е протоколът: скъпите уреди и мебели се описват с марка и модел, със снимки. Много собственици в този сегмент са фирми или хора, които отдават няколко жилища и работят с агенция. Комисионата в такива случаи понякога се поема от собственика. Питайте, защото при €750 наем тя може да е още толкова. Как да прочетете договора и какво да има в него описахме в договор за наем.

Квадратният метър в скъпите квартали

Наемът на квадратен метър е по-честно мерило за скъпото от самата цена. Едностаен от 50 кв.м за €600 е по-евтин на метър от 33 кв.м за €550. В кв. Хладилника медианната площ е само 33 кв.м, което прави квадратния метър там най-скъп в града. В кв. Изток площите са по-големи и наемът на метър е по-умерен.

Кой наема едностаен за над €700

От огледите и от обявите виждаме три типа наематели в този сегмент. Чужденци, дошли за работа за година-две, чиито наеми често се плащат или поддържат от работодателя. Хора с добри доходи, които живеят сами и предпочитат малко, но ново жилище пред двустаен в стара сграда. И фирми, които наемат за служители или за гости. Всеки от тях иска различни неща. Чужденецът държи на договор на английски и на фактура. Самотният професионалист държи на тишина и паркомясто. Фирмата държи на гъвкав срок. Ако сте в някоя от групите, кажете го на собственика още в началото: често това е аргумент в преговорите.

Заявка за скъп едностаен

При наем от този порядък няколко дни повече за търсене не са загуба, а инвестиция.

В заявката опишете какво за вас значи „луксозен“: сграда, паркомясто, изглед, уреди, тишина. Ще подберем обявите, които изглеждат като реално качество, а не само като висока цена. Не сме агенция и не взимаме комисиона.

Често задавани въпроси

Наемите по квартали

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Хладилниканаем €649
• кв. Лагеранаем €600
• кв. Изтокнаем €590
• кв. Медицинска академиянаем €580
• кв. Центърнаем €560
• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Кръстова ваданаем €550
• кв. Хиподруманаем €550
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Симеоновонаем €520

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Боксониера в центъра
• Студио под наем
• Цени по квартали
• Договор и депозит
• Обзаведена боксониера