Данък сгради и такса смет: собственикът плаща, но кой поема
Какво казва законът
- Данъкът върху недвижимите имоти се плаща от собственика, а ако има учредено вещно право на ползване, от ползвателя (ЗМДТ чл. 11). Наемателят не е ползвател в този смисъл.
- Таксата за битови отпадъци се плаща от същите лица, тоест от собственика (ЗМДТ чл. 64). Старото правило, че я плаща ползвателят, е отменено отдавна.
- Новото от 2026 г. Наемателите могат да се броят като ползватели при определянето на размера на таксата, но платец си остава собственикът.
- Срокове Данъкът и таксата се плащат на две вноски, до 30 юни и до 31 октомври, с 5% отстъпка при плащане за цялата година до 30 април (ЗМДТ чл. 28).
Текстът е информационен и не замества консултация с юрист или счетоводител за конкретния случай.
Колко е за една боксониера
В София данъкът върху недвижимите имоти е 1,875 на хиляда от данъчната оценка на имота. Данъчната оценка е значително по-ниска от пазарната цена. За типична боксониера годишният данък обикновено е малка сума, а таксата за битови отпадъци е отделна и зависи от правилата на общината за съответната година. Калкулаторът смята данъка по данъчната оценка, която собственикът вижда в своята декларация:
Калкулатор: данък върху недвижимия имот в София
Ставката 1,875‰ е по наредбата на Столична община. Таксата за битови отпадъци се смята отделно и не е в калкулатора.
На месец данъкът за боксониера обикновено е няколко евро. Затова клаузата „наемателят плаща данък сгради“ рядко е за сериозни пари. Таксата смет може да е по-значима, но пак малка спрямо наема.
Може ли договорът да ги прехвърли
Законът не забранява страните да се уговорят кой поема сумата помежду си. Ако договорът казва, че наемателят възстановява на собственика данъка и таксата, това е валидно между вас. Пред общината обаче задължен остава собственикът: ако не плати, дългът и лихвите са негови, а не ваши. Вие не можете да бъдете преследвани от общината за данъка на собственика.
Разумна клауза
- Наемателят възстановява годишната такса смет срещу копие от сметката
- Сумата е посочена ориентировъчно
- Плаща се веднъж годишно, не в наема
Проблемна клауза
- „Наемателят поема всички данъци и такси“ без сума
- Наемателят плаща директно на общината без да знае партидата
- Дълговете на собственика от минали години
Когато всичко е включено
Някои собственици включват данъка и таксата в наема и не ги споменават отделно. Това е най-простото решение и е честно, ако наемът е пазарен. Сравнете с медианата за квартала на нашите страници. Ако наемът е над нея и отделно искат данък и такса, имате аргумент за пазарлък. За наемите с включени сметки има отделен наръчник.
Новото от 2026 г. за таксата смет
От 1 януари 2026 г. в Закона за местните данъци и такси наемателите могат да се броят като ползватели при определянето на размера на таксата за битови отпадъци. Това е част от прехода към такса, която зависи от броя на хората или от количеството отпадъци, а не само от оценката на имота. За наемателя това може да значи, че собственикът ще поиска информация колко души живеят в жилището, за да подаде декларация.
Платецът остава собственикът. Ако в договора пише, че наемателят възстановява таксата, поискайте копие от сметката на общината, а не просто сума.
Не бъркайте с таксата за входа
Таксата за битови отпадъци се плаща на общината. Таксата за входа се плаща на етажната собственост за почистване, осветление, асансьор. Втората обикновено се плаща от обитателя, тоест от наемателя, и е месечна. Двете често се бъркат в договорите. Подробности за таксата за входа има в отделния наръчник.
Нашата оценка: данък сгради и такса смет при наем
Оценката на редакцията
По закон са на собственика. Договорът може да ги прехвърли между вас, но сумите за боксониера са малки, а общината търси собственика.
- Яснота на закона
ЗМДТ чл. 11 и 64: собственикът.
- Размер за боксониера
Няколко евро на месец.
- Риск за наемателя
Общината не може да го преследва.
- Яснота в договорите
Често се бърка с таксата за входа.
Плюсове
- Малки суми
- Законово задължение на собственика
Минуси
- Неясни клаузи „всички данъци и такси“
Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.
Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и тези на агенции, които само събират контакти. Получавате кратък списък с реални варианти и честен ориентир за наема.
- Само актуални обяви
- Какво да проверите на огледа
- Предимно от собственици
Често задавани въпроси
Кой плаща данък сгради за квартирата?
Собственикът (ЗМДТ чл. 11). Договорът може да предвиди наемателят да му го възстановява.
Кой плаща такса смет при наем?
По закон собственикът (ЗМДТ чл. 64). Между страните може да се уговори друго.
Колко е данъкът върху недвижимия имот в София?
1,875 на хиляда от данъчната оценка, на две вноски до 30 юни и 31 октомври, с 5% отстъпка до 30 април.
Може ли общината да ми търси данъка на собственика?
Не. Задължено лице е собственикът.
Таксата за входа и такса смет едно и също ли са?
Не. Такса смет е към общината, таксата за входа към етажната собственост.
Клаузата „наемателят плаща всички данъци“ валидна ли е?
Между страните може да е валидна, но е неясна. Поискайте конкретни суми и само за периода на наема.
Проверете вашия квартал
Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.
- кв. Карпузицанаем €500
- кв. Изтокнаем €590
- кв. Гоце Делчевнаем €500
- кв. Света Троицанаем €450
- кв. Дианабаднаем €420
- кв. Малинова долинанаем €515
- кв. Младост 3наем €439
- кв. Люлин 8наем €420
- кв. Центърнаем €560
- кв. Павловонаем €500
Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →
Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.