Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Заем за послужване: когато живеете безплатно в чуждо жилище

Леля ви е в Германия и апартаментът ѝ в Красно село стои празен. Приятел се е изнесъл при приятелката си и казва: „Живей в моята боксониера, само си плащай тока.“ Това не е наем, защото няма наемна цена. Законът има отделен договор за такава ситуация и той се казва заем за послужване. Добрата новина е, че ви спестява средно €480 на месец, колкото е медианният наем на едностаен в София. Лошата е, че ви защитава много по-слабо от наема.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Какво казва законът за безвъзмездното ползване

Чл. 243 ЗЗД определя договора така: заемодателят предоставя безвъзмездно на заемателя определена вещ за временно ползване, а заемателят се задължава да я върне. Три думи носят смисъла. „Безвъзмездно“ значи без наем, иначе е наем. „Временно“ значи, че жилището не става ваше, колкото и години да живеете там. „Да я върне“ е задължение, а не жест на добра воля.

Законът не изисква писмена форма. Устната уговорка с братовчеда също е договор. Все пак писмото от една страница пази и двете страни: от изненади за собственика и от внезапно изгонване за вас. За разликата с класическия наем при роднини, когато има плащане, вижте наръчника за наема от роднина.

Вашите задължения като заемател

Чл. 244 изисква да се грижите за жилището като добър стопанин и дори да предпочитате неговото запазване пред запазването на своите вещи. Можете да го ползвате само според договора, а ако нищо не е уговорено, според предназначението му. И най-важното за практиката: не можете да отстъпвате ползването на друг. Тоест не можете да пуснете съквартирант срещу пари или да отдавате стаята в Airbnb. Ако го направите, нарушавате договора, а собственикът може да си поиска жилището веднага.

При нарушение на тези задължения отговаряте дори за вреди от причини, за които иначе не бихте отговаряли, освен ако докажете, че щяха да настъпят и при изрядно поведение. С други думи, ако сте пуснали приятел да живее вместо вас и през това време се е спукала тръба, ще ви бъде трудно да кажете, че не е ваша грижа.

Сметките, ремонтите и данъкът

Чл. 245 разделя разходите ясно. Заемателят понася обикновените разноски за поддържането, запазването и използването на жилището. Това са токът, водата, парното, интернетът, таксата за входа, смяната на крушка и сифон. Извънредните разноски, например подмяна на бойлер или ремонт на покрива след буря, може да поискате от собственика, ако са били необходими и неотложни. Добре е преди да платите голям ремонт да му пишете, освен ако чакането ще доведе до щета.

Данъкът върху сградата и таксата за битови отпадъци остават задължение на собственика. Заемът за послужване не прехвърля това задължение, за разлика от вещното право на ползване. Как се смятат двете суми за София има в наръчника за данъка и таксата смет. Може да се разберете вие да ги плащате, но тогава това е ваша уговорка, а не законово задължение.

Собственикът не получава наем, затова няма наемен доход, който да декларира. Ако обаче започнете да му плащате фиксирана сума всеки месец „за жилището“, а не само сметките, договорът на практика става наем, с всички последици, включително данъка върху дохода. Партидите за ток и вода могат да останат на негово име, а вие да плащате; как да ги следите обяснихме в наръчника за партидите.

Безплатно срещу наем: какво печелите и какво губите

Заем за послужване

Няма наем, плащате само сметките
Писмена форма не е задължителна
Собственикът може да поиска жилището по всяко време, ако няма срок
Не може да пускате друг да живее там
Данъкът сгради остава за собственика

Договор за наем

Плащате наемна цена
Писменият договор е обичайна практика
Безсрочният се прекратява с едномесечно предизвестие (чл. 238 ЗЗД)
Пренаемането е възможно със съгласие
Наемът е доход, който собственикът декларира

Калкулатор: колко спестявате с безплатното жилище

Наем за подобно жилище€Сметки на месец€Поемате доброволно (данък, такса, ремонт) на месец€Колко месеца

Наем, който не плащате—

Плащате общо—

Спестявате нетно—

На година—

Сметките плащате и при наем, затова спестяването е наемът минус това, което доброволно поемате от разходите на собственика.

Кога трябва да освободите жилището

Чл. 249 е текстът, който трябва да знаете наизуст. С изтичане на уговорения срок или след като ползването приключи, трябва да върнете жилището. Собственикът може да го поиска и по-рано, ако сам неотложно се нуждае от него поради непредвиден случай, ако заемателят почине или ако не изпълнява задълженията си. А ако времето или целта на ползването не са определени в договора, заемодателят може всякога да поиска връщането.

„Всякога“ е думата, която плаши. Без писмен срок леля ви може да се прибере от Германия във вторник и да ви помоли да се изнесете до петък. Законът не ѝ налага едномесечно предизвестие, каквото има при безсрочния наем. Затова, ако планирате да живеете там през цялата учебна година или докато спестите за собствено жилище, запишете срок: „до 30 юни 2027 г.“ Тогава собственикът може да си го поиска преди срока само в изброените случаи.

Чл. 248 препраща към чл. 233 ЗЗД: до доказване на противното се приема, че сте получили жилището в добро състояние. Направете снимки и кратък опис и при безплатното ползване.

Адресната регистрация в чуждото жилище

За да се регистрирате на настоящ адрес в жилище, което не е ваше, ви трябва писменото съгласие на собственика. Наемен договор не е задължителен; заемът за послужване или просто декларацията на собственика стигат. Процедурата е същата като при наем и е описана в наръчника за адресната регистрация. Регистрацията не ви дава право да останете, ако собственикът си поиска жилището: тя е административен факт, не право на ползване.

Едностраничният договор между роднини

Кой на кого дава жилището, с адрес и описание.
Изрично, че ползването е безвъзмездно и че сметките са за заемателя.
Срок или цел: „до завършване на магистратурата“ е цел, „до 30.06.2027“ е срок.
Кой плаща данъка и таксата смет, ако сте се разбрали различно от закона.
Кой може да живее с вас: партньор, дете. Без това изречение всеки трети е спорен.
Опис на мебелите и показанията на уредите в деня на влизане.

Ако след време започнете да плащате нещо на собственика, преминете към нормален договор за наем, вместо да оставите положението неясно.

Нашата оценка: безплатното жилище на роднина

3,3от 5

Оценката на редакцията

Финансово това е най-добрата сделка в града. Правно е най-крехката: без писмен срок собственикът може да си поиска жилището по всяко време.

Цена
Спестявате наема, средно €480 на месец за едностаен.
Сигурност на престоя
Без срок връщането може да се поиска всякога (чл. 249 ЗЗД).
Яснота на разходите
Чл. 245 разделя обикновени и извънредни разноски.
Свобода
Не можете да отстъпвате ползването на друг.

Плюсове

Без наем
Регистрация на адрес със съгласие на собственика

Минуси

Слаба защита срещу внезапно връщане
Отношенията в семейството понасят спора

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Искате само актуални обяви, без изтекли и без агенции?

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Без реклами и без абонамент
Отговор до един работен ден
Две минути за попълване

Търся боксониера

Често задавани въпроси

Трябва ли писмен договор, ако живея безплатно при роднина?

Не е задължителен, но е силно препоръчителен. Една страница със срок, сметки и опис спестява и спор, и неудобни разговори.

Кой плаща сметките при заем за послужване?

Обикновените разноски за ползване и поддръжка са за заемателя (чл. 245 ЗЗД). Необходимите и неотложни извънредни разноски може да поискате от собственика.

Може ли собственикът да ме изгони веднага?

Ако няма уговорен срок или цел, може да поиска жилището по всяко време (чл. 249, ал. 2 ЗЗД). При срок само в изброените случаи, например неотложна собствена нужда.

Мога ли да взема съквартирант?

Не без съгласието на собственика. Чл. 244 ЗЗД забранява отстъпването на ползването на друг.

Собственикът дължи ли данък, ако не взема наем?

Не дължи данък върху доход от наем, защото няма такъв доход. Данъкът върху сградата и таксата смет остават негови.

Мога ли да се регистрирам на този адрес?

Да, с писмено съгласие на собственика. Регистрацията не ви дава право да останете против волята му.

Кварталите, за които става дума

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.