Боксониера и гарсониера под наем в Младост: пет комплекса, пет цени

Младост 1, 1А, 2, 3 и 4 в една таблица

Общо в петте комплекса намерихме 27 обяви за едностайни, с обща медиана €480 и средни 60% между €432 и €550. Това е малко за район с такива размери. Младост е построен основно с двустайни и тристайни апартаменти и едностайните в него са рядкост. Статистически солидни са само кв. Младост 3 и кв. Младост 4 с по 11 обяви. За кв. Младост 1, Младост 1А и Младост 2 обявите са по една-две и там показваме ориентир от съседните комплекси.

Защо Младост 4 е с €110 по-скъп от Младост 3

На картата двата комплекса са съседи. На пазара са различни светове. Кв. Младост 3 е класически панел от 80-те: блокове от по осем и шестнайсет етажа, междублокови градинки, училища, пазар. Кв. Младост 4 е смесица от панел и много ново строителство до бизнес парка, с офис сгради, в които работят хиляди хора. Точно тези хора движат наемите. Човек, който работи в бизнес парка, иска да ходи пеша до офиса и е готов да плати за това. Затова и медианната площ в Младост 4 е 50 кв.м, а в Младост 3 45 кв.м: в Младост 4 едностайните са по-често големи, нови и обзаведени за наематели с добра заплата. Ако работите в бизнес парка, но не държите на новата сграда, Младост 3 е на няколко спирки и спестява около €1320 на година. Ако работите в центъра, двата комплекса са на една и съща метролиния и разликата във времето за път е минимална.

Гарсониера в Младост 4

„Гарсониера Младост 4“ се търси често, но истинските гарсониери с отделна кухня в комплекса са малко. От 11 обяви за едностаен само 2 са в размера 36–45 кв.м, с медиана €430. Повечето жилища са над 45 кв.м и са планирани като студио с хол-кухня. Ако държите на отделна кухня, погледнете старите панелни блокове в кв. Младост 3 и кв. Младост 2. Там едностайните в края на коридора са с кухненски коридор и прозорец. В Младост 3 5 от 11 обяви са точно в този размер.

Едностаен в Младост 1: търпение

Младост 1 е най-старият от комплексите и най-близо до центъра, с метро. Търсенето на „едностаен Младост 1“ е голямо, а предлагането е мизерно: в момента на скрейпа имаше 2 обяви за едностаен. Двустайните в същия комплекс са 55 с медиана €600. Какво значи това на практика: ако искате точно Младост 1, трябва да следите обявите седмици наред или да разширите търсенето към кв. Младост 1А, кв. Мусагеница и кв. Дървеница. Другият вариант е двустаен със съквартирант: €300 на човек в Младост 1 е по-малко от медианата за едностаен в съседните комплекси.

Метрото и какво още има в района

И петте комплекса са на линията М1/М4. По данните от OpenStreetMap в Младост 3 има 3 обекта, свързани с метрото, повече от всеки друг комплекс в Младост, и 26 автобусни спирки. В Младост 4 спирките са 38, а супермаркетите 8. Паркове в района според картата: 7 в Младост 2, 6 в Младост 1, 5 в Младост 4. Числата са от картата и са по-скоро ориентир за това колко зелени площи има между блоковете, не за качеството им.

Съседите на Младост

Кв. Студентски град е на няколко минути и има повече обяви от цял Младост взет заедно (120). Ако не сте студент, това може да е и минус: наемателите се сменят всяка година и шумът в някои блокове е студентски. Кв. Дървеница е по-тих и на същата метролиния, с медиана €450.

Какво да проверите в блок в Младост

Младост е строен за около петнайсет години и блоковете в него са от различни поколения. Първите в Младост 1 са по-ниски и с по-малки апартаменти, в Младост 3 и 4 има много шестнайсететажни. Това има значение за наемателя: в големите блокове асансьорите и щранговете носят повече натоварване, а входът е по-анонимен.

На огледа попитайте и за домоуправителя. Във вход с работещо управление ремонтите стават по-бързо, а сметките за общите части са ясни.

• Санирането. Много блокове в Младост 1, 2 и 3 са санирани. Питайте, защото това сваля сметката за парно.
• Асансьорът. В шестнайсететажните блокове асансьорът е въпрос на всекидневие. Ако е стар и често спира, горните етажи стават изпитание.
• Щрангът. В панелните блокове водопроводните щрангове са стари. Питайте кога е имало теч за последно и дали е сменян.
• Съседите от бизнес парка. В новите сгради в Младост 4 много апартаменти се дават под наем. Входът може да е по-безличен, но и по-тих.
• Строежите. Около бизнес парка се строи постоянно. Попитайте какво предстои на съседния парцел.

Двустаен в Младост: алтернативата за двама

В Младост двустайните са 260 обяви, срещу 27 за едностайни. Само в Младост 4 са 120. Ако търсите с партньор или приятел, двустаен в Младост е по-лесен за намиране от едностаен, а на човек излиза значително под медианата за боксониера в града. За един човек обаче двустаен в Младост е скъп: разликата с едностаен в Младост 3 е около €141 на месец. Тази сума си струва само ако ви трябва втора стая за работа.

Заявка за Младост

Ако работите на смени или пътувате с кола, кажете и това, защото в Младост паркирането между блоковете вечер е отделна тема.

В заявката посочете кой комплекс ви трябва и дали приемате съседните. Ако работите в бизнес парка, напишете го: ще подберем жилищата, от които се стига пеша. Не сме агенция и не взимаме комисиона.

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Младост 1≈ €450
• кв. Младост 1А≈ €445
• кв. Младост 2≈ €450
• кв. Младост 3наем €439
• кв. Младост 4наем €549
• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Дървеницанаем €450
• кв. Мусагеница≈ €450
• кв. Горубляне≈ €520
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. 7-ми 11-ти километър≈ €500

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• За студенти
• Дружба 1 и 2
• Гарсониера в София
• Студио под наем
• Цени по квартали