Боксониери и гарсониери под наем в кв. Горубляне
в кв. Горубляне едностайните под наем се броят на пръсти, защото сградите са предимно къщи и нови ниски кооперации. Горубляне е на 10,3 км от площад „Света Неделя“ по права линия. В къщите отоплението е на климатик, ток или дърва; питай колко е излязла миналата зима. Едностайното в кв. Горубляне го наемат най-често самотни хора и млади двойки, които не искат да делят жилище.
Колко струва боксониера под наем в кв. Горубляне? Около €520, ако се ориентираш по 15 обяви в съседство, защото в самия квартал има само 2 обяви. По-долу са разбити цените, размерите, какво се намира за определен бюджет и как да различиш собственик от агенция. Това е с около 8% над медианата за София от €480. Спрямо двустаен в същия район спестяваш около €150 всеки месец.
Когато все пак се появи обява в кв. Горубляне, решението се взима за ден-два. Съветът ни е прост: гледай поне три жилища, преди да дадеш депозит, и сравнявай с кв. Младост 4.
Колко се плаща за едностаен апартамент в кв. Горубляне
в кв. Горубляне самостоятелните обяви за едностайни са твърде малко, за да смятаме медиана. Затова събрахме обявите от най-близките райони, докато станат поне 12. Собствените обяви бяха 2 (медиана €540), твърде малко за изводи.
| Район | Разстояние | Обяви | Типичен наем там |
|---|---|---|---|
| кв. Дружба 2 | 2 км | 2 | €500 |
| кв. Младост 4 | 2,5 км | 11 | €549 |
Излиза €520 като типичен наем; по-изгодните оферти са към €430, а по-скъпите към €550. Чети числото като ориентир с точност от няколко десетки евро, не като цена на конкретно жилище. Площта на жилищата в оценката е около 48 кв.м, което е важно: по-малко жилище ще е и по-евтино.
Стая под наем в София има медиана €250; самостоятелното жилище в кв. Горубляне струва около €270 повече. В лева коридорът за Горубляне е 841–1076 лв, медианата около 1017 лв.
Всички суми са в евро, без сметки и без депозит. В лева умножи по 1,95583.
Разпределение на 15 обяви от най-близките райони за едностайни жилища (imot.bg, 26 септември 2026 г.).
Квартал Горубляне през обявите за едностайни
Редакционни наблюдения, не оценки на хора.
Спрямо двустаен
С €154 повече на месец (€674) вземате отделна спалня. Тук тази стъпка струва скъпо.
Най-евтиното в момента
Долу в ценовата стълбица стои обява за €430 (40 кв.м, 8. от 8 етажа). Такива оферти изчезват първи; ако видите подобна, огледайте я бързо, но внимателно.
До центъра
10,3 км до центъра. Пътуването трябва да влезе в сметката.
Типичното жилище
Квартирите тук рядко са класически боксониери. По-често е стая с кухненски кът и баня в къща.
Как да намериш едностаен в кв. Горубляне, когато няма обяви
В район като Горубляне едно жилище се освобождава рядко и се дава за дни, понякога без обява. Числото от съседите е €520. Ако ти искат много повече, питай защо. Ако се появи обява за €430–€550 (841–1076 лв), тя е в нормата за района.
Младост 4 е най-близкото място с достатъчно обяви (11), където наемът е около €549. Когато се появи обява в кв. Горубляне, звъни в същия ден; при малък пазар първият на огледа обикновено взима жилището.
Къде да гледаш
- Потърси бележки на входовете и в магазините; по-възрастните собственици още ги ползват.
- Настрой известия в имотните сайтове за Горубляне и отговаряй бързо.
- Местните групи в социалните мрежи често имат обяви, които не стигат до сайтовете.
- Питай в кварталната аптека, фурна или при домоуправителя; често знаят кой дава под наем.
- Остави заявка и ще ти пратим обявите, щом се появят.
Собственици и брокери в Горубляне
За Горубляне обявите са твърде малко за процент, но в София само 16,7% от едностайните се предлагат от собственик. Комисионата е 50–100% от един наем и се плаща от теб, не от собственика; за Горубляне това означава до €520 отгоре. Собствениците в кв. Горубляне по-често приемат наематели за дълго и предпочитат спокойни хора пред по-висок наем. Плащай наема по банков път, не в брой: така имаш доказателство, ако депозитът от €520 стане спорен.
Кога „собственик“ не е собственик
- Отказ да се каже точният адрес до огледа.
- Един и същ телефон стои зад стотици обяви: при нашия преглед един посреднически номер беше в 591 обяви.
- Фрази като „представя на вашето внимание“ и „уникална възможност“.
- Текст без конкретика за сметките и за съседите, но с дълъг списък „в близост до“.
„Без комисиона“ в обявата не винаги значи собственик: понякога агенцията взима пари от собственика или добавя сумата в наема. Опиши какво търсиш и ще ти пратим актуални обяви от собственици в кв. Горубляне и наблизо.
Искате само актуални обяви, без изтекли и без агенции?
Средните наеми на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни боксониери за вашия бюджет и срок на нанасяне.
- Отговор до един работен ден
- Само актуални обяви
- Предимно от собственици
Квадратни метри за парите в Горубляне
Около 48 кв.м е медианата в по-близките райони с обяви; за Горубляне очаквай нещо подобно. Съседните 2 района в оценката дават площи между 45 и 50 кв.м. Пристройките и приземните етажи са с по-големи квадрати, но с по-малко светлина; питай за влага. В новите малки кооперации студиата са 30–40 кв.м, често с малка градинка на първия етаж.
Мери ъгъла за бюро, ако работиш от вкъщи; в много боксониери няма място за нищо освен легло и маса. При 48 кв.м и наем €520 излиза около 10,8 € на квадрат месечно.
48 кв.м звучат добре в обявата, но извади банята, антрето и терасата и виж колко остава за стаята.
За наемателя разликата е практична: в боксониерата миризмите от готвене остават в стаята, в гарсониерата не.
Горубляне по седем признака
Седем неща, които имат значение при наем на едностайно, оценени по данни за кв. Горубляне.
- Цена спрямо София2,5
Ориентир от 15 съседни обяви: €520. Точността е по-ниска, отколкото при кварталите с много обяви.
- Предлагане на едностайни2
2 обяви в момента. Търсенето тук е въпрос на късмет и търпение.
- Градски транспорт2,5
Разчитате на наземен транспорт. 18 автобусни спирки на картата.
- Магазини и услуги2
За ежедневното: 2 квартални магазина и фурни, 1 аптека, 3 по-големи магазина.
- Тишина и зеленина3,5
Зелените площи на картата са 3, нощните заведения около 0.
- Подходящо за студенти1
Студент ще пътува до лекции. При €520 няма голямо предимство.
- Шанс за обява от собственик—
Няма достатъчно данни; в цяла София делът на частните обяви е 16,7%.
Това не са гласове на хора, а изчисление от обявите и картата; показател без данни не влиза в средната.
Депозит, първи месец, комисиона: сметката за Горубляне
Два депозита плюс първи наем е най-честата комбинация при боксониерите в този квартал. Комисионата на агенция, обикновено 50–100% от наема, е отделно и я плаща наемателят.
| Вариант | Евро | Лева |
|---|---|---|
| Директно, един депозит | €1040 | 2034 лв |
| Директно, двоен депозит | €1560 | 3051 лв |
| През агенция | €1820 – €2080 | 3560 – 4068 лв |
- Разделете нормалното износване от щетите: избледняла боя и разхлабена дръжка не са повод за удръжка.
- Видео обиколка на жилището в деня на нанасяне, изпратена на самия вас по имейл, решава повечето спорове за „това беше ли така“.
- Никакъв депозит без документ. Банков превод или разписка, а в договора сумата изрично като „депозит“.
- Пазете фактурите за платени сметки до края на наема; при напускане те доказват, че нямате задължения.
- Запишете в договора срока, в който депозитът се връща след напускане, например 7 или 14 дни.
При изнасяне поканете собственика на обиколка с протокола в ръка; това е моментът да се разберете, а не седмица по-късно по телефона.
Подозрителни обяви за наем в кв. Горубляне
Измамните обяви стоят там, където хората търсят най-много: евтините едностайни. Обява в кв. Горубляне под €320 на месец заслужава двойна проверка.
- Искат депозит или „капаро“, преди да сте видели жилището. Това е най-честата схема.
- Ако същите снимки стоят под три имена и три цени, някой от тях лъже.
- Договорът се подписва от човек, чието име не съвпада с документа за собственост.
- Обява без точен адрес до плащането не е обява, а стръв.
- Искат копие от лична карта още при първия разговор. Покажете я на подписа, не я пращайте по чата.
- Настояват за бързо решение: „има още петима, ако не платите днес, отива“. Натискът е инструмент.
Питайте за кадастралния номер или точния адрес и сверете в публичните регистри. Истинският собственик няма причина да го крие. Проверката отнема половин час. Загубен депозит от €520 се връща много по-трудно.
Едностаен в кв. Горубляне срещу съседните квартали
| Район | Наем | Източник | Площ | Разстояние |
|---|---|---|---|---|
| кв. Горубляне | €520 | оценка по съседство | 48 кв.м | — |
| кв. Младост 4 | €549 | собствени обяви | 50 кв.м | 2,5 км |
| кв. Младост 3 | €439 | собствени обяви | 45 кв.м | 2,7 км |
| кв. Дружба 2 | €500 | оценка по съседство | 45 кв.м | 2 км |
| кв. Малинова долина | €515 | собствени обяви | 44 кв.м | 4,9 км |
| кв. Експериментален | €549 | оценка по съседство | 48 кв.м | 0,9 км |
| в.з. Врана – Герман | €500 | оценка по съседство | 45 кв.м | 1,1 км |
Ако бюджетът е тесен, погледни Младост 3 и Дружба 2: там наемът е €439 и €500. Младост 4 е най-скъпият от съседите, с €29 над Горубляне. Горубляне е по средата на групата (5 от 7). Където има метро и нови сгради, наемът е по-висок; където са панели и къщи, е по-нисък.
Средният наем на съседите в таблицата е €510, срещу €520 в кв. Горубляне. Извън кварталите най-близо е с. Герман; там наемът е не по-нисък, около €549.
Често задавани въпроси за боксониера в кв. Горубляне
Има ли студио в ново строителство в кв. Горубляне?
От 106 жилища за продажба в кв. Горубляне 96% са в нови сгради, 4% в стари. Много от новите блокове предлагат студиа, обзаведени за наем. Същото важи и за наемите: новото строителство значи по-висок наем, но по-малки сметки. В новите сгради таксата за поддръжка може да е по-висока. Старото строителство обикновено е по-евтино на квадрат. Провери дали има асансьор, в старите блокове не винаги работи.
Колко евро на кв.м е боксониера в кв. Горубляне?
€10,8 на кв.м. Тази цифра е под градската от €11,2. При 48 кв.м това дава около €520. По-малкото жилище почти винаги е по-скъпо на кв.м. При двустайните в София цената е около €10 на кв.м. Сред 106-те жилища за продажба в кв. Горубляне новите сгради са 96%. Цената на кв.м помага да сравниш обяви с различна площ.
Как да преценя дали кв. Горубляне е спокойно място?
Статистика по квартали не даваме, защото няма надеждна. Прецени сам: иди вечер, виж осветлението по пътя от спирката, входа, вратата и пощенските кутии. Поговори с някой съсед на стълбището. Автобусните спирки в кв. Горубляне по OpenStreetMap са 18. Партерните боксониери са по-уязвими, питай за решетки и аларма. Кв. Експериментален е съвсем наблизо, на 0,9 км.
Удобно ли е за всекидневието в кв. Горубляне?
По картата в кв. Горубляне има 3 супермаркета, 1 аптека и 1 малък магазин. Провери кой е най-близо до конкретния блок. Аптека на две пресечки е важна, когато живееш сам. Провери и пазара, ако има, там продуктите са по-евтини. За всекидневните покупки в кв. Горубляне има 3 супермаркета. Денонощен магазин наблизо е удобство, което се оценява късно вечер.
Колко точна е цената на наема в кв. Горубляне?
Оценката е по съседство. 15 обяви от кв. Дружба 2 и кв. Младост 4 дават €430–€550. Собствените обяви в кв. Горубляне са 2, около €540. Заявката може да покрие и кв. Горубляне, и съседните места. Реалните оферти в кв. Горубляне могат да са по-ниски или по-високи с €30–50. Щом обявите тук станат поне 5, показваме собствена медиана. Съседните места са на различно разстояние, затова оценката е приблизителна.
Може ли краткосрочен наем на боксониера в кв. Горубляне?
Рядко на обикновените цени. Обявите за дългосрочен наем в кв. Горубляне (около €520) очакват договор за поне година. За 1–3 месеца остават апартаментите за нощувки, които излизат чувствително по-скъпо на месец. Питай директно, някои собственици предпочитат по-кратко, за да продадат после. Нощувките на месец лесно минават €832 за същото жилище. Помагат и тримесечните договори за хора, дошли в София по проект. Предизвестието при кратък договор е по-кратко, запиши го. За няколко месеца се търсят и стаи, които излизат по-евтино.
Какво получавам, ако пусна заявка за кв. Горубляне?
Попълваш заявката с бюджет, площ и дата на нанасяне за кв. Горубляне. Получаваш подбрани актуални обяви, предимно от собственици, и списък какво да провериш на огледа. Безплатно е, не сме агенция и не взимаме комисиона. Списъкът за проверка е същият, който ползваме на огледи. Данните ти не се продават и не се дават на агенции. Може да посочиш и съседни квартали, за да има повече избор.
Колко е най-ниският наем за гарсониера в кв. Горубляне?
Най-евтината обява сега е €430 за 40 кв.м, етаж 8 от 8. Обявите в кв. Горубляне са 2, така че това е по-скоро случайност, отколкото ниво. Провери защо е евтина: етаж, състояние, отопление. Ако е на последен етаж, питай за покрива. Най-евтините обяви често са на посредници, които събират интерес. Сравни я с медианата и попитай какво не е наред, понякога нищо.
Има ли боксониери от собственик в кв. Горубляне?
В цяла София само 16,7% от обявите за едностайни са от собственици. Останалото е през посредници, а един посреднически телефон стои зад 591 от 724 обяви в града. Затова една и съща боксониера често се вижда в няколко варианта. Собственикът обикновено иска да види наемателя лично, преди да реши. Искай да видиш документа за собственост и при частна обява. Обявите с „без комисиона“ в текста не винаги са от собственик. Частните обяви често са с по-малко снимки и по-кратък текст.
Боксониери в съседните райони
Хазяите не винаги пишат точните граници на квартала. Проверете и съседните страници — част от обявите са там.
- кв. Младост 4наем €549
- кв. Младост 3наем €439
- кв. Дружба 2≈ €500
- кв. Малинова долинанаем €515
- кв. Експериментален≈ €549
- в.з. Врана – Герман≈ €500
- с. Германнаселено място
Може да ви е интересно
Преди да дадете депозит
Заявка за кв. Горубляне
Средните наеми на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни боксониери за вашия бюджет и срок на нанасяне.
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
- Боксониера, гарсониера или студио
- Не сме агенция — без комисиона
Методика: медиана на офертните наеми, събрани от съседните райони, докато станат поне 12; площта е по обявите. Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.