Боксониера с куче или котка: как се наема, когато никой не го пише

1 от 724

Прегледахме текстовете на всички обяви за едностайни. Думи като „домашни любимци“, „куче“, „котка“ се срещат в 1 обява. При двустайните са 7 от 3666. Собствениците просто не пишат за това, нито „да“, нито „не“. От една страна, това е лошо: не можете да филтрирате. От друга, е добро: повечето собственици не са казали „не“ предварително. Решението им зависи от вас, от животното и от това как ще представите нещата. От нашия опит отказите са по-чести при нови, скъпо обзаведени жилища и при собственици, които вече са имали лош опит. По-лесно е при по-стари жилища, при собственици, които сами имат животни, и при дълъг договор.

Шест стъпки към „да“

1. Кажете го в първото обаждане. Не на огледа, не след подписа. Скриването разваля доверието и може да е основание за прекратяване на договора.
2. Опишете животното конкретно. „Котка на 6 години, кастрирана, домашна“ звучи различно от „имам котка“. Порода, размер, възраст.
3. Покажете история. Препоръка от предишен наемодател, снимки как е изглеждало предишното жилище при изнасянето.
4. Предложете допълнителен депозит. Половин или един наем отгоре, върнат при изнасяне, ако няма щети.
5. Предложете професионално почистване при изнасяне. Записано в договора, за ваша сметка.
6. Предложете по-дълъг срок. Собственикът, който се страхува от щети, се страхува и от смяна на наематели.

От какво се страхува собственикът

Преди да убеждавате, е полезно да разберете отказа. Собственикът на боксониера обикновено няма нищо против животните като такива. Страхува се от конкретни разходи, които ще плати той, след като вие си тръгнете.

• Надраскани врати и мебели. Особено от котки. Предложете драскалка и защитно покритие за дивана.
• Миризма. Трудно се изчиства от текстил и мокет. Боксониера без мокет е по-лесна за убеждаване.
• Шум за съседите. Куче, което лае, когато е само, създава проблеми във входа. Кажете честно как се държи.
• Щети по пода. Паркетът се надрасква от нокти. Предложете килим в зоната, където животното прекарва най-много.
• Бълхи и алергени. Документ за обработка от ветеринар успокоява.

Всеки от тези страхове има конкретен отговор. Когато го дадете преди собственикът да попита, шансът за „да“ расте.

Какво да запишете в договора

Когато собственикът каже „да“, запишете го веднага.

• Че наемодателят е съгласен с конкретно животно (вид, брой, описание).
• Размера на допълнителния депозит и условията за връщането му.
• Кой плаща професионалното почистване при изнасяне.
• Какво се счита за щета от животното и как се оценява.
• Че подмяна или добавяне на животно изисква ново съгласие.

Не даваме правни съвети, но устното „няма проблем“ не ви защитава, ако собственикът се промени или продаде жилището. Какво още да има в договора, описахме в договор за наем.

Кварталите с площадки за кучета и паркове

Изборът на квартал е другата половина от уравнението.

Не можем да кажем в кой квартал собствениците са по-сговорчиви. Можем да покажем къде по OpenStreetMap има площадки за кучета и паркове, защото с куче в боксониера разходките са ежедневие.

Броят е по картата и не казва нищо за размера или състоянието на площадките. Все пак е добра отправна точка. Кв. Център има много паркове, но и много хора в тях. Кв. Дружба 1 има парк с езеро. Кв. Банишора е с най-много отбелязани кучешки площадки.

Котка в боксониера

Котката и кучето поставят различни въпроси пред наемателя и пред собственика. Затова ги разглеждаме поотделно.

Котките са по-лесни за убеждаване, защото не лаят и не излизат. Но в боксониера от 30 кв.м котешката тоалетна е на три метра от леглото и от кухнята. Помислете къде ще е, преди да подпишете. Банята често е единственото място. Прозорците и терасата също са въпрос. Котки падат от високи етажи всяка година. Ако жилището е на висок етаж, мрежа на прозореца е разумна инвестиция, но я уговорете със собственика, защото се монтира на дограмата.

Куче в боксониера

Размерът на жилището има значение и за животното. В боксониера от 25 кв.м куче, което прекарва сам по осем часа на ден, скучае и това личи по вратите. Помислете дали можете да се прибирате по обяд или да ползвате разхождач.

Малко куче в боксониера е напълно нормално. Голямо куче е друг разговор, и то не само заради собственика. Помислете за разходките: колко пъти на ден, къде и дали асансьорът работи. На шестнайсети етаж без асансьор всяка разходка е тренировка. Съседите са вторият фактор. В панелен блок лаят се чува през стените. Ако кучето лае, когато е само, кажете го и предложете решение, преди някой от входа да се оплаче на собственика.

Изнасянето с домашен любимец

Денят, в който си тръгвате, е денят, в който собственикът решава дали следващият наемател с котка ще получи „да“. Почистете повече от обичайното: косми по первазите, под леглото, по завесите. Ако сте уговорили професионално почистване, направете го преди огледа при изнасяне, не след него. Прегледайте вратите и подовете по протокола от нанасянето. Ако има драскотини, по-добре е да ги споменете сами и да предложите решение, отколкото собственикът да ги открие. Малките поправки, като подмяна на лайсна или боядисване на рамка на врата, струват по-малко от спор за депозита. Поискайте от собственика кратка препоръка, ако всичко е наред. При следващото търсене тя ще е най-силният ви аргумент.

Заявка с домашен любимец

Търсенето с животно отнема повече време. Сметнете поне две-три седмици повече от обичайното и започнете рано, преди да сте притиснати от срока на стария договор. Когато бързате, е най-лесно да скриете животното, а това е най-лошият ход.

Напишете в заявката какво животно имате и какво сте готови да предложите (допълнителен депозит, почистване, дълъг срок). Ще подберем обяви от собственици, при които по опит има по-голям шанс за „да“, и ще ви кажем как да формулирате въпроса. Не сме агенция и не взимаме комисиона.

Често задавани въпроси

Наемите по квартали

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Банишоранаем €425
• кв. Центърнаем €560
• кв. Република 2≈ €440
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Южен парк≈ €565
• кв. Хладилниканаем €649
• кв. Горна баня≈ €490
• кв. Люлин 10наем €450
• кв. Редутанаем €400
• кв. Младост 2≈ €450
• кв. Левски≈ €550
• кв. Младост 1≈ €450

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Договор и депозит
• От собственик
• Обзаведена боксониера
• Чеклист за оглед
• Дружба 1 и 2