Боксониера в къща: двор отпред, хазяин отгоре

Какво броим за „боксониера в къща“

Обявите рядко пишат „къща“, когато дават едностаен. Затова взехме всички едностайни, при които сградата има до три етажа. В тази група влизат истинските къщи, малките кооперации от трийсетте години в центъра и новите сгради на два-три етажа в подножието на Витоша. Общо са 39 обяви, тоест около 5,4% от пазара. Малко, затова числата по-долу са ориентир.

Ниската сграда е с €80 под медианата, а и квадратният метър е по-евтин. Част от отстъпката е честна компенсация за неудобства, които ще опишем. Част от нея е просто това, че такива жилища са извън вниманието на агенциите и стоят по-дълго.

Къде се намират

Изненадата е Центърът на първо място, с 9 обяви. Това не са къщи с двор, а стари двуетажни и триетажни кооперации в тихите улици на Центъра и около Докторската градина, често с тавански или приземни боксониери. Медианата там е €590, над средната.

Истинските къщи са в подножието: кв. Малинова долина, кв. Манастирски ливади, кв. Симеоново, кв. Драгалевци и кв. Бояна. Там обявите са по една-две на квартал, общо 11. Отделно стои гр. Банкя, където имаме 10 обяви за едностайни с медиана €490, голяма част от тях в къщи и вили. кв. Княжево и кв. Горна баня също имат такива жилища, но в нашето преброяване почти не се появиха. Гледайте ги, но не чакайте голям избор.

Хазяинът живее отгоре

Това е най-характерното за боксониерата в къща. Семейството живее на втория етаж, а приземният или пристройката в двора се дава под наем. За едни наематели това е най-доброто, което може да им се случи. За други е причина да се изнесат след три месеца.

Нашият съвет: на огледа говорете с хазяина повече, отколкото гледате жилището. Попитайте кой е живял преди вас и защо е напуснал. Ако отговорът е „не се разбрахме“, питайте за какво. Запишете в договора как се уговарят посещенията. Повече за това има в наръчника за посещенията на хазяина и в наръчника за това как хазяинът избира наемател.

Отопление: ток, печка или нищо

В сградите до три етажа почти няма парно. От 39 обяви само 4 посочват ТЕЦ, 6 локално отопление и 1 газ. При останалите 28 отоплението не е посочено, което в ниските сгради почти винаги значи климатик, конвектор или маслен радиатор.

В подножието на Витоша има и боксониери с печка на дърва или пелети. Звучи уютно и е такова, ако някой друг носи дървата. Питайте кой осигурява горивото, къде се съхранява и кога за последно е чистен коминът. Нощите в Бояна и Драгалевци са с няколко градуса по-студени от тези в Центъра, а приземният етаж на къща е по-студен от средния етаж на блок. Сметка за ток от двеста евро през януари в такова жилище не е изключение. Кой вариант на отопление какво струва сравняваме в наръчника за парно и климатик.

Общият водомер и общият електромер

В многото къщи има един водомер за целия имот, а понякога и един електромер. Сметката идва на името на собственика и се дели по уговорка. Най-честите начини са по брой хора или по квадратура. Те дават доста различни суми, особено когато живеете сам в малко жилище, а горе е семейство с деца.

Най-честното решение е контролен водомер само за вашето жилище. Той не е официален за водното дружество, но е напълно достатъчен за деленето между вас и хазяина и струва малко. Ако хазяинът откаже, запишете поне начина на делене в договора. Как да подредите месечните сметки изобщо има в наръчника за сметките.

Дворът, входът и документите

• Отделният вход е голям плюс, но проверете през къде минава. Понякога пътят е през двора на хазяина, покрай кучето му.
• Питайте можете ли да ползвате двора, къде се сушат дрехите и има ли място за колело. Ако имате куче, вижте и наръчника за домашни любимци.
• Проверете влагата. Приземните етажи на къщите са най-честото място за мухъл, особено зад гардероба и в банята.
• Попитайте за адресната регистрация. Не всички пристройки в дворовете са узаконени като самостоятелно жилище. Повече в наръчника за адресната регистрация.
• Не се съгласявайте на наем „на доверие“ само защото хазяинът е съседът. Причините да има договор са описани в наръчника за наем без договор.
• Пресметнете пътя. Автобусите до Бояна, Драгалевци и Симеоново не са чести, особено вечер и в неделя. Ако нямате кола, прочетете наръчника за живот без кола.

Нашата оценка: боксониера в къща

Често задавани въпроси

Наемите по квартали

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Центърнаем €560
• гр. Банкянаем €490
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Сухата реканаем €375
• кв. Малинова долинанаем €515
• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Симеоновонаем €520
• кв. Яворовнаем €550
• кв. Лагеранаем €600
• кв. Павловонаем €500

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• От собственик
• С куче или котка
• Месечни сметки
• Кога хазяинът може да влиза
• Мухъл и влага
• С влак до София
• Печка на дърва или пелети
• Партер с двор