Боксониера в саниран блок: какво печели наемателят

Какво всъщност е направено по блока

Под „саниране“ хората разбират различни неща. При пълното саниране на панелен блок фасадата се облича в топлоизолация, обикновено плоскости от няколко сантиметра, върху които идва мазилка в цвят. Изолират се покривът и подът над мазето, сменя се дограмата на стълбището, понякога и абонатната станция или вертикалите на отоплението. В по-скромните проекти е направена само фасадата.

Дограмата на самото жилище е отделна история. Тя е собственост на собственика и в много блокове е сменена години преди санирането, с различен вид PVC и различно качество. Затова два апартамента в един и същ саниран вход могат да се държат съвсем различно през зимата. Едната боксониера има нов прозорец с добри уплътнения, другата пази старата дървена рамка, през която духа. На огледа гледайте и двете неща: фасадата отвън и прозореца отвътре.

Асансьорът, мазетата и стълбището обикновено не влизат в програмата, освен като дограма и осветление. Ако видите блестяща фасада и стар асансьор, който скърца, това не е противоречие, а нормалната картина в кв. Студентски град, кв. Люлин 7 или кв. Младост 3.

Как да познаете санирания блок

Обявите рядко пишат думата. Собствениците смятат, че снимките говорят сами, а снимките са от вътре. Ето как проверяваме ние, в реда, в който се случва огледът.

1. От улицата

   Фасадата е гладка, без видимите фуги между панелите, често в два-три цвята на полета. Около прозорците има дебел ръб, защото изолацията е облечена около тях. Несанираният панел се познава по сивите плочи и тъмните ивици по фугите.

2. На входа

   Много блокове от националните програми имат табела до входа с името на програмата и логата на финансирането. Не всички са я запазили, но ако я има, тя казва и годината.

3. По стълбището

   Нова PVC дограма на междуетажните площадки, нова входна врата и ремонтирано осветление обикновено вървят заедно със санирането.

4. В жилището

   Пипнете външната стена в ъгъла до прозореца. В санирания блок тя е почти със стайна температура. В несанирания през зимата е осезаемо студена.

5. С въпрос

   Попитайте собственика коя година е санирано и дали има данни за сметката за парно преди и след това. Ако не знае, домоуправителят знае.

Полезен трик от вкъщи: пуснете Google Street View на адреса и превъртете историята на снимките. Често се вижда как изглеждаше блокът преди пет-шест години и дали скелето е било там наскоро.

Сметката за парно: ориентир, не обещание

В панелен блок с централно отопление сметката от „Топлофикация“ има две основни части. Едната е за радиаторите във вашето жилище според уредите за дялово разпределение. Другата е за сградната инсталация, която се разпределя по обем между всички апартаменти, дори между тези, които никога не пускат радиатор. Санирането намалява и двете. Блокът губи по-малко топлина и инсталацията по-рядко трябва да компенсира студените стени.

Колко точно, зависи от прекалено много неща, за да дадем число. Като ориентир, в санирани панелни блокове сметката за отоплителния сезон често пада с около една четвърт до около половината спрямо годините преди това. Долната граница е по-честа, когато дограмата в жилището е стара или когато съседите държат прозорците отворени. Горната се постига в добре изпълнени проекти с нова абонатна станция.

При подразбиращите се числа спестяването е около €96 за сезона. Ако наемът е с €10 по-висок, това прави €120 за годината и изяжда цялото спестяване, дори с €24 отгоре. Изводът не е, че санирането не си струва. Изводът е, че основната полза за наемателя е комфортът, а парите са бонус. За въпроса чие е партидата и кой плаща разликата, вижте наръчника за партидите за ток, вода и парно.

Мухълът: рядко изчезва изцяло

Черните петна в ъглите на панелните боксониери почти винаги идват от студени точки: ъгъла, където се срещат два панела, тавана до фасадата, стената зад гардероба. Изолацията отвън вдига температурата на тези места и кондензът спира. Това е най-видимата разлика, която чуваме от наематели, преместили се от несаниран в саниран блок.

Има и обратна страна. Санираният блок с нова плътна дограма диша по-малко. Ако сушите прането в стаята, готвите без аспиратор и спите с плътно затворен прозорец, влагата остава вътре и излиза на най-хладното място, обикновено около прозореца. Затова и в саниран блок проветрявайте по няколко минути сутрин и вечер. Повече за сушенето в малко пространство има в наръчника за пране и сушене, а ако сте алергични към спори, прочетете и наръчника за алергиите.

Ако видите прясно боядисан ъгъл в саниран блок, питайте защо е боядисан. Отговорът „стар мухъл, отпреди санирането“ е приемлив, ако стената е суха на пипане. Подробно за проверката е писано в наръчника за мухъла и влагата.

Лятото, шумът и последният етаж

Изолацията работи и в обратната посока. През юли южната стена на несанирания панел се нагрява до вечерта и отдава топлина цяла нощ. В санирания блок този ефект е по-слаб, особено ако е изолиран и покривът. На последния етаж разликата е най-осезаема. Пак ще ви трябва климатик, но той няма да работи до сутринта. За жегата има отделен наръчник.

Шумът от улицата зависи почти изцяло от прозореца, а не от фасадата. Ударният шум от горния съсед остава същият, защото минава през плочите, а не през стените. Санираният блок не е по-тих в смисъла, който хората очакват. Ако съседите са проблемът, погледнете наръчника за проблемните съседи.

По-скъп ли е наемът

Тук трябва да сме честни. В нашите данни няма поле „саниран“ и описанията го споменават твърде рядко, за да сравним медиани. Знаем само общата картина за централното отопление: 231 обяви са с ТЕЦ и медиана €500, срещу €480 за целия град. Повечето от тях са в панелни комплекси, където санирани и несанирани блокове стоят един до друг.

От огледите имаме впечатлението, че санираните блокове рядко имат голяма надценка. Собствениците в кв. Овча купел или кв. Дружба 1 определят цената по съседните обяви, а те са смесени. Това е добре за наемателя: в един и същ квартал понякога можете да вземете саниран вход на цената на несаниран. Ако разликата е над двайсет-трийсет евро, сметнете с калкулатора по-горе дали комфортът ви струва толкова.

Програмите за саниране и вашият вход

През последните години многофамилните блокове в София се санират основно чрез държавни програми с национално и европейско финансиране. Условията се менят от програма на програма, но идеята остава същата: собствениците в блока се регистрират като сдружение, кандидатстват и, ако бъдат одобрени, ремонтът се плаща изцяло или частично с публични средства. Наемателят не е страна в нищо от това. Детайлите за конкретна програма проверете в районната администрация, защото те се сменят.

За вас като наемател има един практичен въпрос: предстои ли санирането. Блок, в който сега се събират подписи или вече е одобрен, ще бъде със скеле няколко месеца. Прозорците са закрити с мрежа, през деня се къртят и пробиват стени, а балконът е неизползваем. Ако подписвате договор за година, а входът е в списъка, договорете отстъпка за месеците на ремонта или изберете друг адрес. Какво става при строителни работи край блока, сме описали в наръчника за строеж до блока.

Обратната страна е положителна: ако вече сте наемател и блокът се санира, следващата зима ще е по-лека. Някои собственици използват това, за да вдигнат наема. Разговорът за увеличението е по-лесен, ако знаете какво казва договорът, затова прегледайте и наръчника за увеличението на наема.

На огледа: какво да проверите

• Фасадата отвън: гладка, без фуги, с дебел ръб около прозорците.
• Табелата на входа или поне годината на санирането от домоуправителя.
• Прозореца в самото жилище: колко стъкла, плътно ли затваря, има ли режим за микропроветряване.
• Външната стена в ъглите: суха и не студена на пипане.
• Покрива, ако сте на последния етаж: изолиран ли е заедно с фасадата.
• Зимна фактура за парно от последните две години, ако собственикът я пази.
• Има ли решение за саниране на входа, което тепърва ще се изпълнява.

Нашата оценка: боксониера в саниран блок

Често задавани въпроси

Наемите по квартали

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Люлин 7наем €435
• кв. Люлин 10наем €450
• кв. Младост 3наем €439
• кв. Овча купелнаем €500
• кв. Дружба 1наем €500
• кв. Редутанаем €400
• кв. Банишоранаем €425

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Парно или климатик
• Месечни сметки
• Мухъл и влага
• Строеж до блока
• Жега през лятото
• Топла боксониера
• Енергиен сертификат
• Годината на строеж