Жега в боксониерата: как да познаете пещта още на огледа

Колко от обявите са под покрива

В нашето преброяване 14,8% от обявите с посочен етаж са на последния етаж на сграда с поне три етажа. Това са 102 жилища, с медиана €470 срещу €480 за останалите. Разликата е символична. Собствениците не отстъпват за покрива, така че жегата е цена, която плащате с удобство, а не с пари.

Последното число е подвеждащо и го казваме честно: в листингите описанието е съкратено и климатикът често е в частта, която не виждаме. Реално много повече жилища имат климатик. Важното е, че не можете да разчитате обявата да ви каже, а трябва да попитате.

Последният етаж не е един и същ

Повечето обяви на последен етаж (55) са в ниски сгради до пет етажа, предимно стари кооперации в кв. Център (21), кв. Лозенец (14) и кв. Студентски град (7). При тях има два варианта. Ако над жилището има скатен покрив с тавански помещения, въздухът там работи като буфер и жегата е поносима. Ако покривът е плосък, с битумна хидроизолация директно над тавана, през юли бетонът се нагрява през деня и отдава топлината цяла нощ.

При високите панелни блокове последните етажи са малко на брой в нашите данни (8 обяви), но там има друга особеност. Санираните блокове с изолация отвън и на покрива се държат значително по-добре от несанираните. Табелата „Енергийна ефективност“ на входа или новата фасада издават саниране отдалеч.

Изложението е по-важно от етажа

Боксониерата има обикновено един прозорец или една фасада. Това прави изложението решаващо. Южното, което зимата е мечта, лятото е по-малко страшно, отколкото изглежда: слънцето е високо и терасата над вас или козирката спират голяма част от лъчите. Най-тежко е западното. Следобед, когато въздухът вече е горещ, слънцето влиза почти хоризонтално и нагрява стаята до вечерта. Само 20 обяви в нашите данни споменават южно изложение, а западно почти никой не пише, защото знае, че не се продава.

На огледа попитайте накъде гледа прозорецът и погледнете компаса на телефона. Ако е запад и последен етаж без климатик, знайте предварително какво подписвате.

Климатикът: колко струва и кой плаща

Един инверторен климатик за малка стая при охлаждане дърпа средно между половин и един киловат на час, повече в най-горещите следобеди. Сметката зависи от това колко часа го държите и от цената на тока във вашата фактура. Ето колко излиза за едно лято:

При стойностите по подразбиране излизат около €24 на месец. На последен етаж при западно изложение климатикът работи повече и сумата може да стане двойна. Ако нямате климатик, законът не задължава собственика да сложи. Това е въпрос на договаряне. Предложението, което най-често минава, е хазяинът да плати уреда, а вие монтажа, или обратното срещу по-дълъг договор. Как да го запишете, за да не спорите после чий е климатикът, обясняваме в наръчника за ремонтите в наето жилище. Колко струва същият уред за отопление зимата сравняваме в наръчника за парно и климатик.

Външното тяло на фасадата понякога изисква съгласие на етажната собственост. Ако вие поръчвате монтажа, нека собственикът попита домоуправителя предварително.

Без климатик: какво работи наистина

Едно предупреждение за нощното проветряване: в шумните квартали отвореният прозорец значи сън под булеварда. Ако сте чувствителни към шум, комбинацията от последен етаж, западно изложение и главна улица е от онези, които не препоръчваме. Как се избира тихо жилище пише в наръчника за тиха боксониера.

Кварталът също е част от жегата

Две еднакви боксониери на последен етаж не прегряват еднакво. В плътно застроените улици на Центъра и Лозенец асфалтът, фасадите и климатиците на съседите държат топлината до сутринта. В кварталите под Витоша, като Бояна и Драгалевци, нощта обикновено е с няколко градуса по-хладна и проветряването работи. Големите стари дървета пред блока правят повече от всяка щора: блок с липи до третия етаж и същият блок на гол паркинг са две различни жилища през юли.

Ако работите от вкъщи, жегата ви засяга двойно, защото сте вътре точно в най-горещите часове. Тогава ориентацията на прозореца и климатикът стават критерии, а не детайли. Нашето правило за дистанционна работа е просто: последен етаж с западно изложение само с климатик, който работи, и с уговорено кой плаща тока. Какво е да живеете до парк, включително през лятото, пише в наръчника за жилище до парк.

Летният оглед

• Отидете между 17 и 19 часа в горещ ден. Сутрешният оглед на последен етаж не казва нищо.
• Пипнете тавана с длан. Ако е топъл, покривът не е изолиран.
• Погледнете ъглите на тавана за жълти петна. Където влиза топлина, често влиза и вода. Повече в наръчника за влагата.
• Попитайте какви са били сметките за ток през юли и август. Ако хазяинът не знае, помолете за снимка на фактура.
• Вижте дали климатикът е в стаята или в коридора. В боксониерите понякога е монтиран така, че охлажда кухненския бокс, а не леглото.
• Проверете дограмата. Старата дървена пропуска въздух и в двете посоки, което лятото не е предимство.

Нашата оценка: лятото в боксониера

Често задавани въпроси

Кварталите, за които става дума

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

• кв. Центърнаем €560
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Студентски граднаем €447
• кв. Оборищенаем €540
• кв. Триъгълниканаем €410
• кв. Манастирски ливадинаем €550
• кв. Изтокнаем €590
• кв. Малинова долинанаем €515

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Етаж и асансьор
• Месечни сметки
• Кой плаща ремонтите
• Чеклист за оглед
• Мухъл и влага
• Саниран блок
• Изглед към Витоша
• Мансарда под наем
• Осветление в боксониера
• Боксониера с галерия
• Сънят в боксониерата
• Сервиз на климатика