Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Хлебарки и дървеници в наетото жилище: проверка и отговорност

Никой не пише „има хлебарки“ в обявата. Повечето наематели разбират през първата нощ, когато светнат лампата в кухнята. В панелните блокове хлебарките минават по общите шахти, а дървениците пътуват в куфари и стари матраци. Ето как да ги забележите на огледа и чия грижа са после.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Какво да гледате на огледа

Под мивката и зад хладилника: черни точки, които приличат на смлян пипер, са изпражнения на хлебарки.
Кутии за уловители или следи от гел за хлебарки по ъглите. Те значат, че проблем е имало.
Шевовете на матрака и рамката на леглото: малки ръждиви петна и мънички черни точки при дървениците.
Миризмата: силна сладникава миризма в кухнята може да е знак за голяма колония.
Входът: ако по стълбището има бележка за дезинсекция, проблемът е на ниво сграда.
Попитайте директно: „Имало ли е хлебарки или дървеници в жилището или във входа?“. Отговорът и начинът, по който е даден, казват много.

Огледите обикновено са през деня, а хлебарките излизат нощем. Ако имате съмнения, огледайте с фенерчето на телефона в шкафовете под мивката и зад печката. Трийсет секунди проверка спестяват месеци проблеми.

Хлебарки и дървеници не са едно и също

Хлебарки

Идват от сградата: шахти, сметопровод, съседи
Хранят се с остатъци от храна
Решението е на ниво вход, не само апартамент
Не хапят, но разнасят зарази

Дървеници

Идват с багаж, мебели, гости
Хранят се с кръв, хапят нощем
Решението е професионално третиране на жилището
Трудно се изкореняват, често с повторно третиране

Тази разлика определя и кой плаща. Хлебарките почти винаги са проблем на сградата и на етажната собственост. Дървениците са проблем на жилището и въпросът е кой ги е донесъл.

Какво казват правилата

Дезинсекцията и дератизацията се уреждат с Наредба № 1 от 5 януари 2018 г., издадена по Закона за здравето. Тя обхваща и жилищните сгради с прилежащите им площи. Лицата, които стопанисват или ползват такива обекти, трябва да ги поддържат чисти, да не допускат вредители и да организират обработка, когато се появят вредители или следи от тях. Това не е задължителна обработка по график, а при нужда.

За самото жилище важат правилата на договора за наем. Собственикът трябва да предаде жилището в състояние, годно за ползване (чл. 230 ЗЗД). Ако дървеници или хлебарки са били там преди вас, това е недостатък на жилището. Ако са дошли с вашия багаж или с вашите гости, отговорността е ваша (чл. 233 ЗЗД). Разходите за общите части на сградата се поемат от етажната собственост по нейните правила.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

Кой плаща: типичните случаи

Обичайно разпределение
Случай	Обикновено плаща	Защо
Хлебарки в целия вход	Етажната собственост	Проблемът е в общите части и шахтите
Хлебарки само в апартамента, открити в първата седмица	Собственикът	Недостатък при предаването
Хлебарки след месеци, при мръсна кухня	Спорно, често наемателят	Поддръжката на чистотата е на ползвателя
Дървеници в първите дни след нанасяне	Собственикът	Вероятно са били там преди
Дървеници след пътуване или нов гост	Наемателят	Донесени отвън

Ключът към всеки спор е времето. Ако откриете проблема в първата седмица и съобщите веднага писмено, със снимки, позицията ви е силна. Ако мълчите три месеца, ще е трудно да докажете, че не сте ги донесли вие.

Какво да направите

Ден 1
Снимки и писмено съобщение до собственика. Не разпръсквайте препарати, преди да е огледано: това пречи на професионалната обработка.
Ден 2–3
Собственикът поръчва дезинсекция от регистрирана фирма. Попитайте за подготовката: при дървениците трябва да се изперат дрехите и спалното бельо на висока температура.
Ако е целият вход
Съобщете на домоуправителя. Обработка само на един апартамент при хлебарки в целия блок помага за седмици.
След обработката
Повторна проверка след две до четири седмици. При дървениците често се налага второ третиране.
Ако нищо не помага
Упорити дървеници в обзаведено жилище понякога изискват смяна на матрака или леглото. Това е разговор със собственика.

Мишки, молци и мравки

Мишки

В старите блокове идват от мазето и шахтите. Дератизацията на общите части е грижа на етажната собственост.

Молци

Хранителните молци идват с брашно и ядки. Решението е в кухненските шкафове, не в препарат.

Мравки

Пролет и лято, особено на ниските етажи. Обикновено минават сами, ако няма храна наоколо.

Дървениците и обзаведеното жилище

Обзаведените боксониери са по-уязвими към дървеници, защото матракът, леглото и диванът са били на предишни наематели. Затова на огледа на обзаведено жилище проверката на матрака е по-важна, отколкото на празно. Ако се нанасяте в обзаведено жилище, можете да поискате нов матрак или поне протектор, който се затваря с цип. Собствениците, които са имали проблем с дървеници, обикновено са съгласни.

Как да не ги донесете

След хотели и хостели проверете куфара преди да го внесете в стаята и изперете дрехите.
Не внасяйте мебели и матраци от улицата.
Храната в затворени кутии, боклукът изнасян всяка вечер.
Капак на сифона и запушени отвори около тръбите под мивката.

Нашата оценка: вредители в наето жилище

3,0от 5

Оценката на редакцията

Хлебарките са проблем на сградата, дървениците на жилището. И в двата случая решава колко бързо сте съобщили.

Видимост на огледа
Огледите са денем, вредителите излизат нощем.
Яснота на отговорността
Зависи от времето на откриване.
Ефективност на обработката
Добра при хлебарки на ниво вход, по-трудна при дървеници.
Предотвратяване
Повечето мерки са прости.

Плюсове

Задължение на стопанисващите сградата да обработват при нужда
Ранното съобщение решава спора

Минуси

Трудно се вижда на оглед
Дървениците често изискват второ третиране

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Искате само актуални обяви, без изтекли и без агенции?

Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете на хазяина преди депозита.

Отговор до един работен ден
Без реклами и без абонамент
Две минути за попълване

Търся боксониера

Често задавани въпроси

Кой плаща дезинсекцията в наето жилище?

Ако вредителите са били там преди вас, собственикът. Ако сте ги донесли вие, вие. В общите части етажната собственост.

Как да проверя за хлебарки на огледа?

С фенерче под мивката и зад хладилника: черни точки като смлян пипер и следи от гел са знаци.

Как да разбера дали има дървеници?

Огледайте шевовете на матрака и рамката на леглото за малки ръждиви петна и черни точки.

Задължен ли е входът да прави дезинсекция?

По Наредба № 1 от 2018 г. стопанисващите и ползващите жилищни сгради трябва да организират обработка, когато има вредители.

Помагат ли препаратите от магазина?

Временно. При дървеници могат да пречат на професионалната обработка.

Какво да направя първо?

Снимки и писмено съобщение до собственика веднага.

Проверете вашия квартал

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.